东方圣荷西

东方圣荷西半山公寓项目位于大连软件园及泛星海核心地段，项目三面环山紧邻142公顷西山公园，南面俯瞰星海湾，社区内部5万平方米原生态山体公园。项目依山傍水充分体现人本主义的自然居住理念。 半山豪宅的特征在于背山，处于地势落差大的山体之上；面海，但与海保持一定的距离；隐于市，处于繁华城市中央，却被宁静围绕。项目以高密度的原生态园林景观为主导设计思想，设计借鉴日本枯川水，四季有景，景观元素极为丰富，石、桥、亭、水、树形成多元化立体园林，极高的园内绿地覆盖率，加之西山公园的原生态园林将项目内景无限放大，曲径通幽，使人犹如置身世外桃源；基地从东到西形成三个台地，顺沟而建中轴水带，利用超大楼间距，营造多元化的坡地园林景观，与原有的山海景观巧妙的融为一体。东方圣荷西半山公寓占地面积为7万平米，总建筑面积近20万平米，包括12栋18—32层的公寓楼；一座大型社区幼儿园；及1万平米商业和4200平米的高档青鸟会所组成的高档生活社区。东方圣荷西户型定位以高舒适度、高品质的三室两卫户型为主，最小户型面积50平方米，最大户型面积230平方米，主力户型面积在150--230平方米之间；户型设计多样，40%采用跃层设计 大连软件园，作为大连新兴的高知人群聚集的文化居住社区，大连最具文化涵养的高档居住社区，已经成为大连“文化居住区”的标志符号，人们最为向往的高端居住区。大连软件园区域是大连最有人文气质的工作区域和居住区域，这里集中了大连市受教育程度最高的人群，人们在这里工作，在这里生活。 东方圣荷西是软件园居住产品人文开发的一个里程碑，是大连“人文居住区”的标志符号，是软件园最高端的居住区。它代表一种积极向上的、勇于开拓进取的创新时代精神，代表现代居住的一种潮流，一种健康的现代生活方式。是一个城市的梦想，一个阶层的荣耀。 本项目建筑风格为装饰艺术派(artdeco)。出现于1920年法国巴黎，风行于30~60年代的美国、英国及老上海。语义为“最豪华”的意思，但并非仅追求奢华，重细节雕琢，突出新颖、华丽、尊贵之感。运用多层次的几何线型及图案，重点装饰于建筑内外门窗线脚、檐口、建筑腰线、顶角线等部位。既具时代气息，又有建筑文化内涵，注重细部刻画。“叠院云庭”升级版设计首层大堂挑高4.2米双大堂设计，车库直接回家公共电梯厅自然通风采光宽敞的景观阳台车库基本实现自然通风采光本项目的建筑规划设计可使居住者拥有三重资源，即远观海景、近拥山丘、内享园林。规划设计原则1：规划布局最大尺度观海、观山、观园景，放大景深，因借自然而受惠于自然。规划设计原则2：恢复山体等高线，保护现存优质林木，修复受伤的自然，使山体与小区相结合，建筑从中生长。规划设计原则3：主体建筑退五一路红线25~36米，人工绿化山体围合，营造安静祥和的城市内山居环境。规划设计原则4：沿城市道路布置18~24层住宅，内部布置30层，减少高层建筑对城市界面的压力，利用自然竖向形成空间韵律感。规划设计原则5：利用自然竖向结合人工坡地绿化形成立体分隔，减少小区人为封闭感。规划设计原则6：人车分流、商住分流，安全便捷，大面积地下车库，地下大堂直接入户。规划设计原则7：住宅楼南北朝向布置，楼间距开阔，阳光充足、自然通风良好。设计单位：泛太设计。总体规划： 大连市规划设计研究院规划设计二所。建筑设计： 大连市规划设计研究院规划设计二所。景观设计：香港贝尔高林（Belt Collins）. 建筑结构：钢筋混凝土剪力墙结构 建筑层高：标准层为3.0米 外立面：二层以上为高级外墙涂料，一层为真石漆 屋面：保温防水屋面 保温：聚苯板外墙外保温； 窗：彩色塑钢中空玻璃窗，部分为彩色断桥铝合金中空玻璃窗，主要开启方式 入户门：采用三防(防火、防盗、防寒)门 电梯：采用广州日立或同档次电梯，运行速度5、6、7#楼为2 m/s ，其余为1.75m/s 配套部分 给水系统：分户计量，管道采用PP—R管地面暗敷，厨房、卫生间各设一个给水点； 热水系统：预埋从厨房到卫生间的热水管线，管道采用PP—R管材； 供热系统：集中锅炉房供热，预留分户计量表位置，地热采暖； 配电系统：每套住宅建筑面积为120 m2以下的，负荷标准为8KW；120~150 m2的，负荷标准为10KW；建筑面积为150 m2以上的，负荷标准为12KW；特大户型，根据实际面积适当增加；大跃层（大于150 m2）设两个户内开关箱，负荷标准为12KW（分别为8KW、4KW），配线到位，照明为白炽灯泡； 有线电视、网络系统、电话：每户设一个家居信息配线箱，语音点、数据点、;有线点管线汇入箱内再出户，客厅及主卧室各设一个有线插口，户内设一个语音点和一个数据点； 监控系统：可视对讲访客系统，单元门禁系统，紧急呼叫按钮，三层以下住宅的窗户、阳台门设红外报警系统。 电梯前室：地面为石材饰面或玻化砖，墙面刷高档乳胶漆、局部石材或其它同档次材料； 楼梯间：1）地面：水泥压光环氧树脂漆； 2）墙面：刮大白；3）栏杆扶手：钢管扶手，型钢栏杆 通风系统：全南户型设户式新风系统。