大连公积金贷款新政变化解读！从认贷不认房 改为认房为准
2021-02-01 16:38 购房网
1月29日，大连公积金管理中心出台了2021年3月1日开始执行的公积金贷款新政。其中，房屋套数认定、借款人条件、公积金与商代转换等方面有较大的收紧调整，直接影响到了部分人今后很难使用公积金贷款买房了。
本公积金政策的调整，再次明确了“住房不炒”的思想，公积金是用于员工住房保障的，第二套、第三套房显然已经超出了基本生活保障的范畴。
焦点① 从认贷不认房 改为认房为准
原规定是按借款人家庭未还清的个人住房贷款情况确定。
3月1日后：按照借款人家庭成员名下住房套数确定。从认贷不认房，改为认房为准。
不管你名下有没有再还的商业贷款和公积金贷款，只要你 家庭名下有一套房产，公积金贷款时就按照二套房标准执行，首付上浮，利率上浮；如果你家庭名下已经有两套以上的房产，那你就不可以公积金贷款买房了。
这一条是对大多数家庭影响*为严重的一个变化。
焦点② 规范借款人与购房人关系条件
原规定为本人或者配偶、父母、子女在本市区购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房均可使用公积金贷款。
3月1日后：明确公积金贷款支持员工购买自主住房，即以后要用公积金买房就只能是公积金使用人自己是产权人或共有产权人。
焦点③ 规范公积金贷款类型和抵押担保要求
原规定是如果你的第一套房产是商业贷款，但是也具备了公积金的贷款条件时，可以跟公积金管理中心申请把商业贷款转公积金贷款，其中一共是4个方式，包括先抵后贷、先还后贷、顺位抵押和阶段性担保。
3月1日后：取消了先抵后贷这一方式，也就是说不可以使用本人名下的其他房产作为抵押来申请这一套房产的商转公，而是必须使用原本申请商转公的这套房产进行申请。
