小体量社区商业 “宝藏级” 掘金能量

存量时代背景下，购物中心之间的竞争不断加剧，商业地产的世界也随之重构。在这样的背景下，“小而美”商业往往因为受众更精细、更具灵活性、拥有较强的抗风险力而越来越受到投资者及消费者的青睐。

通常意义上讲，这种5万平米以下的小体量商业体又被称为社区商业，据世邦魏理仕和中国连锁经营协会联合推出《2020中国购物中心发展报告》显示：社区型商业发展潜力巨大。未来3年内，将占据整体商业构成的60%—70%，极具吸金钱景。

然而，在投资热度趋势之下，如何在有限的空间中，打破体量小、业态少、可逛性不足等刻板认知，吸纳更多品牌入驻、吸引顾客消费，是社区商业面临的绕不过去的首要问题。

但对于同样小体量的云街1881来说，其构想远不止于此，而是从客群、空间、品牌等入手，逐一精准化解，释放出一片更广阔的财富前景。

揭开小体量商业的成功秘诀

①

-客群聚焦-

精准锁定高端业态 实现流量神话

城市级核心商圈小商业，只有精准把握目标顾客，才能找到脱颖而出的解决之道。

根据周边消费群的数量、收入水平以及他们的阶层价值取向，筛选出针对性目标消费者。利用自己“小”的特点，坚持紧扣定位，匹配到自己的独有业态，打造新颖、充满美感和舒适感的环境体验，构建起强烈地消费归属感及心理认同感。

在业态设计上，云街1881就以据守星海圈层的先天优势，将客群目标锁定在周边的精英客群上，涵盖周边社区1.8万高知业主消费群，规划设有精品咖啡店、高端SPA会馆、轻奢花店等高端业态，以填补周边精致商业空白，打造成精英客群独有的优质社交消费商圈，为后期的长远收益带来可观的钱景。

②

-空间聚焦-

精挑BIG+空间 多尺度、多业态、多元经营

小型社区商业业态丰富性与有限空间的矛盾较难解决。因此在精准聚焦客群的基础上，还应深度挖掘消费者日常需求，扩充业态功能，根据不同尺度的商业形态，在不同的空间尺度中规划不同功能。

如云街1881，建筑面积约52-190平临街商铺，丰富面积段，大面宽、小进深。创新型BIG+空间，两层面积可拓三层，可灵活进行分割和使用，小面积以精品水果超市、药店等满足基本社区生活配套为主，大面积段以牙科诊所、宠物医院和教育培训等高质量消费享受为主，组合构成一种多尺度、多业态的地标社区商业，带动旺盛财富钱景。

③

-品牌聚焦-

精心筛选品牌商业，助推商业人气

受体量限制，小型社区商业的影响力往往受限。而品牌商家的客群感召力及消费吸附力，往往是小型社区商业不可或缺的重要组成部分。不仅能够填补周边商业业态的空白，更能够实现商铺投资租金收益的长期稳定，鉴证社区商业的蓬勃潜力。

在品牌商家筛选上，云街1881已吸引国际连锁超市、顶级教育机构等数家品牌商家意向入驻，业态选择上只需跟随大品牌，即可收取丰厚租金*，轻松甩手稳赢财富人生。

④

-场景聚焦-

精美展示氛围 谋求创新标签

小型社区商业，聚焦难度大，极易造成有效消费力不足。因此还要从室内环境设计等方面，营造出新颖吸睛的商业氛围。同时通过研发一些能满足特定客群个性化需求的商户和服务，实现更大能量的发挥。

云街1881商业街，在场景颜色上，融合木质的朴实温厚，将地被植物的柔软细腻以及灯光的温馨浪漫，营造出独特的浪漫消费氛围。同时业态需求上，以低总价、高收益的优势，让投资者能够按照偏好，进行阅读、旅行、音乐、生活等个性化业态经营，而不必担忧收益钱景，自然商机无限。

大连高优质消费力商街——「云街1881」，星海旁，建筑面积约110㎡实景准现铺，圈定塔尖财富客群，超强业态经营规划，更具体验感、舒适性的消费环境，链接商业品质与生活品质，敬献您的财富人生。

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