大连房地产市场运行情况监测周报（12.20-12.26）

 <全国经济政策动态>

1、杭州：住房租赁行业发布行为规范

12月20日，杭州市住保房管局指导市住房租赁管理协会联合市房地产中介行业协会、市物业管理协会发布《杭州市住房租赁行业行为规范》。 《规范》面向全市各住房租赁企业、房地产中介企业、物业服务企业。其中，要求住房租赁企业、房地产中介企业须履行房源备案制度，将房源信息及时向市租赁平台申报，并按要求上传租赁房源权属证明、租赁合同等材料；不出租、代理不符合出租条件的房屋；所有租赁住房内统一配备消防四件套，依照规定设置逃生缓降装置，并加强对租客安全的宣传工作；落实租赁住房空气质量主体责任，租赁住房须符合《室内空气质量标准》相关要求，在市住房租赁平台、信息发布平台、出租房屋明显处公示租赁住房室内空气质量检测报告。此外，还要求物业服务企业加强日常巡查，发现可能涉及不符合出租条件、擅自改变房屋使用性质，违规装修等行为，应及时采取合理措施制止并反馈至行政主管部门。

《规范》明确，落实资金监管要求的住房租赁企业、房地产中介企业从业人员进入物管小区开展住房租赁业务活动时，需持有业主书面或电子授权委托书，佩戴杭州市房地产经纪从业人员信息卡或出示杭州市住房租赁行业核验码（呈绿码状态），并遵守物业服务企业的门岗管理规定，主动办理出入登记手续。

2、湖州：住建局等3部门 进一步加强商品房预售资金监管工作

12月22日，湖州市住建局等3部门发布关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知：严禁在监管账户外收取购房款。房地产开发企业要将购房人按合同约定支付的预购房款（定金、首付款、全款及分期付款中的后续资金）全部存入商品房预售资金专用存款账户，不得存入其他账户。严禁在网签系统外售房和收取资金。发生以上行为的，由住建部门暂停销售、责令整改。

3、吉林：印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展实施方案》

12月23日，吉林印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展实施方案》，其中指出，落实三孩生育政策，加快完善政策支撑。支持银行机构为符合相关条件的注册结婚登记夫妻*高提供20万元婚育消费贷款，按生育一孩、二孩、三孩，分别给予不同程度降息优惠。全面放开全省所有城市落户限制，省外户籍夫妇按政策生育子女在吉林省落户的，即可获得市民待遇。按政策生育二孩、三孩夫妻创办小微企业，对月销售额15万元以下的增值税小规模纳税人，免征增值税。

4、北京：共有产权房新版导则发布

12月23日，北京市住建委、市规自委联合印发《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（2021年版）》（简称2021版《导则》），对2017年发布的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》进行了11项修订。

2021版《导则》提出，共有产权房套型设计应充分考虑家庭代际及多孩、适老性等新需求，大力倡导多居室精细化套型设计，适度设置紧凑型两居室套型。中心城区新建项目执行差别化面积标准，十八层（含）以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米。其他区新建项目套型总建筑面积原则上不超过120平方米。严格限制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。

5、海南：出台安居房建设和管理新规 均价不超上一年商品房价格60%

12月23日，日前海南省六届人大常委会第三十一次会议审议通过了《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》，明确了安居房的保障范围、支持政策和上市交易、封闭流转、换购等基本制度，加强了对本地居民和引进人才的住房保障。《若干规定》主要有以下亮点：

（1）明确安居房保障对象：本省户籍居民家庭或者引进人才同时符合以下条件的，可以申请购买一套安居房：

• 在本省城镇无住房和无购房记录，或者家庭人均住房建筑面积低于所在市、县、自治县上一年度城镇居民家庭人均住房建筑面积；

• 本省户籍居民家庭成员至少一人或者引进人才已在海南连续两年缴纳城镇职工基本养老保险或者个人所得税，且每年在海南实际居住时间不少于一百八十三天。

（2）明确安居房销售价格

• 明确安居房每平方米销售均价按照项目所在市县上一年度城镇居民家庭房价收入比不超过10倍确定，或者不得高于所在市县上一年度市场化商品住房销售均价的60%，具体价格由市县人民政府结合当地市场化商品住房均价、居民家庭收入等因素确定。

• 各市县人民政府可以根据本地实际情况，综合运用不超过10倍房价收入比或不超过商品住房销售均价60%两种方式确定安居房销售均价，使安居房定价处于一个较为合理的区间范围。

 <大连经济政策规划动态>

1、大连地铁13号线开通时间确定

地铁13号线一期工程南起既有3号线支线九里车站，北至普兰店振兴街站，正线全长43.006公里，共设11座车站。线路开通运营后，大连地铁运营里程将突破200公里。

车站设计上，二十里堡站、三十里堡站、石河黄旗站为地面站，十三里站、普湾体育场站、石河北海站、长店堡站、大医三院站、海湾高中站、普兰店开发区站、普兰店振兴街站为高架站，普兰店振兴街站也是唯一一座岛式站台车站，其余为侧式站台车站。

大连地铁13号线一期开通仪式将于12月28日上午10时举行。

<大连土地公告信息>

本周，5宗居住用地公告，分别位于甘井子区泡崖板块（2宗）、高新区软件园板块（2宗）及龙王塘板块（1宗），整体建筑面积24.49万㎡。高新3宗地块只租不售，整体办理产权，不按套分割发证。

<大连土地挂牌信息>

本周，一宗甘井子区泉水板块居住用地与一宗中山区东南居住区居住用地处于挂牌期，整体建筑面积20.21万平。

<全市商品住宅市场情况>

供应下滑，成交平稳。

➢ 供应情况：本周大连商品住宅新增供应面积7.58万平，共798套，分别位于甘井子区和金普新区，其中金普新区德泰金科C立方·公园体量*大，供应4.4万平，为首期高层产品；甘井子区万科中城翠湾中等体量，为2.7万平，包括小高层及洋房产品。

➢ 销售情况：本周七区商品住宅销售面积10.28万平，环比下降3.8%，同比下降25.9%。销量连续两周在10万平之上，市场暂时上行，双旦节日优惠力度较大，预计此次小高潮将持续到元旦之后。

➢ 典型项目动态：本周2个项目加推，甘井子区钻石湾城板块的远洋保利悦和山海项目，本次加推的商墅产品，区域内同类产品中竞争力不足，去化一般；金普新区金州主城区板块永安·東庭项目为顺推补仓，去化较差。营销活动方面，项目案场多为以圣诞为主题的暖场活动，金普新区品牌开发商本月将营销重点放在参与线上房交会上。

<全市商品住宅市场情况>

甘区上涨，三个区销售量超1万平。

➢ 甘井子区销量上扬，接替金普新区成为销冠，销售面积4.19万平，环比上涨44%。科技城板块大连·金地城为销冠，销售142套、销售面积1.32万平，以大学生政策住房为主；体育新城板块万达体育新城以销售49套、销售面积0.46万平排名第二。

➢ 金普新区本周销量小幅回落，位居第二，销售面积2.87万平，环比下降34%。开发区滨海板块融创海逸长洲居首位，销售51套、销售面积0.59万平；开发区小窑湾板块小窑湾万达广场以销售37套、销售面积0.34万平排名次位。

➢ 中山区有所回落，销售面积1.43万平，环比下降13%，东港板块为绝对主力，中海海港城、绿城·桂语朝阳、碧桂园东港国际为前三甲。

➢ 全市套均销售面积为92平，环比下降3%。高新区套均降幅*大，主要由于亿达河口湾公寓集中备案拉低套均面积。

<商品住宅存量走势>

七区商品住宅存量 1006 万平，去化周期 90 周。

➢ 各区中，存量*大的区域为金普新区，存量312万平，去化周期19个月，市场环境相对健康。

➢ 中山区存量222万平，去化周期31个月，存量主要积压在公寓产品。

➢ 甘井子区存量210万平，去化周期仅13个月，市场环境相对*佳。

<本周营销活动汇总>

<项目规划公示>

项目位于旅顺口区旅顺新城区板块，项目地块占地9.52万㎡，计容建面14.28万㎡，容积率1.50；

规划17栋4F别墅产品，8栋9F多层产品，2栋11F小高层产品，5栋17F小高层产品，1栋1-3F幼儿园（12班），8栋1-2F公建产品。

数据来源：新峰&房谱