龙湖「鉅金商街」商铺 抢占交通枢纽 汇聚八方人流

曾几何时，很多人的目光还停留在shopping mall还有CBD等核心地段，但殊不知这些赛道已经拥挤不堪，早已不是投资的好选择。相反，社区商业的重新改造或崛起，才刚刚开始。

据克而瑞数据显示，城市居民30%-40%的消费支出，均集中在社区周边1公里范围之内，且这一比例仍在上升。聚焦“*后一公里”的社区商铺，凭借着与消费者“零距离”的优势，逐渐成为兵家必争之地。

核心区域，用人气，聚集财气

投资商铺，认定核心区域。核心区域就像一个财富磁场，不断吸引着人流、物流、财富流和信息流，产生巨大的财富效应，以及强大的*空间，引领未来财富投资方向。

小窑湾，作为大连的城市副中心，以天港科技产业园为代表企业纷纷入驻，金牌教育园，9月纳新开学，金普人才公寓盛大交付使用，伊诺生物、中传未来、C立方、电子竞技馆等签约落地。万达广场、国际游艇俱乐部等也开工建设！

加之相关产业的迅速发展及相关政策扶持，拥有了良好的软、硬件条件的小窑湾，人气不断攀升，商圈接连崛起，逐渐构成了十分重要的网红商圈，人口流量十分可观，成为人潮聚集的财富汇聚之地，自然也成为了投资者的追捧对象。

（小窑湾板块区位图）

选对商圈，等同于拿到“免死金牌”

城市商圈集合大型商业、休闲娱乐、文化艺术消费资源，价值超乎想象，不仅是城市的繁华坐标，更是繁华生活配套的保障。同时，商圈自带的城市效应、流量效应和财富效应，是价值的占有者，更是价值的创造者，商铺投资价值凸显。

小窑湾周边金石滩5A度假区、卧龙河滨景观带、航海主题公园、太山公园等生态公园密布，优享万达-澳东商圈、滨海商业集群集政务，商务，旅游，文化于一体，是大连炙手可热的发展区域。加之丰茂国际、香格里拉带来的文旅客流，小窑湾CBD商务园区持续导入的商务客流。人流带来人气，人气让财富加倍汇聚，商铺投资更具保障。

（龙湖|金湾·天鉅区位图）

交通枢纽，汇聚八方人流

对于商铺投资来说，交通状况是人气的基础。好的交通，才能把更多有消费欲望的人输送过来，促成消费。而城央交通枢纽，更是超级流量交汇点，串联起东西南北各个方向的资源，是投资商铺的优选。

而调查显示，国内部分城市的交通枢纽开通后商铺售价涨幅高达 6倍，租金同比增长约 60％。同时，地铁的承载力可以实现对客流的吸引，能快速聚集客流，保障人气的大量流动，形成周边商铺的特定消费群。

龙湖「鉅金商街」商铺，坐拥沈大、鹤大、丹大三大高速；轻轨3号线无缝接驳贯通区域；3路、17路公交，便捷出行价值升级；规划中6、7、8、9号线加持区域未来。

密织的交通网络，广纳四方人流，成为人潮聚集点，价值迅速凸显，享万千商机，或将成为投资者的必争之地。

（龙湖|金湾·鉅金商街效果图）

精致小铺 多元业态

灵活面积： 18—98㎡小面积产权商铺，总价低

多元业态：商铺小而灵活，业态丰富多元

产品多样：纯一层商铺及一拖二，适合不同生意形态

湾芯高地  │ 建筑面积约18-98㎡ 鉅金商街│限量发售

项目电话：400-803-0333转1780

项目地址：大连·小窑湾·金牌教育园区<在建中>