大连房地产市场运行情况监测周报（5.30-6.5）

【新峰周报】2022.5.30-6.5

 <全国经济政策动态>

1、陕西西安：公积金贷款额度提高 公积金首贷首付降至20%起

5月28日，西安市住房和城乡建设局发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》。

(1)从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的，须在购房前落户满1年。

(2)非本市户籍居民家庭在住房限购区域购买住房的，须持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。

(3)住房限购区域内，已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，可上市交易;已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年的，可上市交易。

(4)全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务,适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平,具体由陕西市场利率定价自律机制研究确定。

(5)调整住房公积金贷款首付比例。首次申请住房公积金贷款购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%。

第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%。

(6)调整住房公积金贷款*高额度。通过公积金贷款购买住房的，单缴存职工贷款*高额度不超过65万元，双缴存职工贷款*高额度不超过85万元。

(7)在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。

(8)本市消防救援队伍人员购买住房的，参照现役军人购房政策对待。

(9)二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，按照“刚需家庭”对待。

2、江苏无锡：对购买144平方米（含）以上商品住房适当放宽限购

5月30日，无锡市住房和城乡建设局发布《关于支持改善性住房需求和加快去库存的通知》。

(1)支持改善性住房需求，对购买144平方米（含）以上商品住房适当放宽限购。

(2)鼓励购买预（销）售商办用房，自本通知下发一年内签订商品房销售合同并网签备案的，由开发项目所在地予以已缴纳契税50%的购房补贴，具体操作细则由市（县）区政府制订。

(3)进一步探索商办用房改租赁住宅的实施路径，鼓励各市（县）、区采用成本价回购存量商办项目用于改建租赁住房。

3、四川眉山：下半年买房将定向发购房补贴 *高600元/㎡

5月30日，眉山市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展政策措施的补充通知》，自2022年6月1日起施行，有效期至2022年12月31日。

(1)实施购房补贴。从2022年6月1日起至2022年12月31日止，凡在眉山市中心城区购买新建商品住宅（别墅除外）的，财政部门给予每平方米300元、200元、100元的购房补贴，协调房地产开发企业统一给予每平方米300元的补贴。对购买新建车库（位）、新建商业用房和二手住宅（别墅除外）的，财政部门参照购房者对地方经济贡献额度给予100%、80%、50%补贴。

(2)加大金融支持。调整眉山市商业性个人住房贷款首套房、二套房*低首付比例，更好满足购房者合理住房需求。加大对优质房地产项目的支持力度，满足建筑企业合理融资需求，不盲目抽贷、断贷、压贷。做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务，稳妥有序开展并购贷款业务，加大并购债券融资支持力度。

(3)优化商住配比。将“按项目配比商业商务”调整为“主要按片区配比商业商务”。市、县（区）自然资源部门根据市场状况，依法合理调整城乡规划，支持保障性住房和托育养老产业、文化产业、体育产业等新产业新业态发展用地。

(4)加快库存去化。对库存车库（位）较大的片区，合理调整地面停车位设置。鼓励国有公司购买优质商业用房、车库（位），拓展总部办公、商务酒店运营、智慧停车等业务，推进商业用房和车库（位）去库存。指导房地产开发企业加大品牌营销，拓展销售市场。

(5)合理确定佣金。房地产经纪机构、中介从业人员等房地产中介不得利用其特有的销售渠道强制收取高额佣金（中介费）。房地产业协会应加强行业自律管理，适时组织双方在公平、公正的原则下对佣金标准进行协调。

4、福建福州：二孩以上家庭住房公积金贷款额度*高100万元

5月30日，福州住房公积金管理委员会出台《关于支持职工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公积金贷款额度的通知》。

(1)职工家庭首次申请纯住房公积金贷款购买自住住房，产权面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不低于20%；申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。

(2)职工家庭第二次申请纯住房公积金贷款购房的，首付款比例调整为不低于30%；申请组合贷款购房的,参照商业银行首付款比例的相关规定执行。

(3)生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，首次申请住房公积金贷款，在其他贷款条件符合的情况下，其住房公积金贷款额度按公式测算时另加10万元，且*高可贷额度调整为双职工按100万元、单职工按70万元执行。

5、湖南益阳：遏制房价暴涨暴跌 益阳十三条措施稳市场预期

5月31日，益阳市政府办公室印发《关于促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》的通知(益政办发〔2022〕12号)，从实行契税补贴、加大金融支持力度、降低土地资金使用成本、稳定商品房住房价格、整治房地产市场秩序等十三个方面出台措施，稳定楼市预期。

(1)实行契税补贴。在市中心城区购买新建商品住房的购房人，同时满足下列两项条件的可享受购房财政补贴：1．仅限于购买通过公开招拍挂取得国有土地开发新建的商品住房（不含商业门面、车位、车库、杂物间、安置房和二手房）；2．在本政策有效期内办理网签备案，并缴纳契税。对于符合上述两项条件的购房人，由财政部门按其所缴纳契税的50%对购房人予以补贴。

(2)加大住房公积金使用支持力度。住房公积金*高贷款额度由35万元调整为45万元。提高纯公积金贷款比例,贷款额由不高于房价的70%，提高到不高于房价的80%.放宽住房公积金贷款房屋面积限制，单元建筑面积由180平方米（含）以内提高到200平方米（含）以内。调整家庭贷款次数认定,借款申请人家庭的贷款次数,以在益阳行政区域内的住房公积金贷款和异地住房公积金贷款合并计算，个人住房商业贷款记录不计入借款申请人家庭贷款次数。支持灵活就业人员贷款购房，对灵活就业人员自愿缴存住房公积金，并符合贷款条件的人员发放住房公积金贷款。

(3)切实解决业主子女入学问题。业主购房入住后，其直系子女可凭《商品房买卖合同》和契税缴纳凭证，享受房屋所在地义务教育阶段学校学位。

(4)降低土地资金使用成本。在本政策有效期内出让的房地产开发项目用地（以土地成交确认日期为准），可分期缴纳土地出让金，在签订《土地成交确认书》后一个月内缴纳土地出让总价款的50%，余款可在成交之日起一年内缴清，不收取延期产生的利息。

(5)容缺办理相关审批手续。分期缴纳土地出让金的房地产开发项目，在签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳不低于50%的土地出让金后，各相关职能部门可容缺办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等行政审批，引导支持分阶段办理施工许可。

(6)适度放宽预售许可办理条件。新建多层建筑形象进度达到三分之一及以上，高层建筑形象进度达到四分之一以上的房屋，可申请办理商品房预售许可。信用等级为A级及以上的房地产开发企业或符合装配式建筑、第四代商品住宅建筑标准的项目，所建商品房项目预售许可要求的工程形象进度可按达到正负零且完成栋间地下室的标准执行。

(7)加快推进非住宅去库存。对已出让但尚未完全开发建设的商业用地，在满足公共服务和基础配套设施承载力的前提下，可向自然资源和规划部门申请，经市人民政府批准后，调整为居住、养老、文化、旅游、体育等适应市场需求的用地进行开发建设。放宽商住比限制，在项目规划时可由开发企业自行决定。出台我市地下空间确权登记办法，推进地下空间合理利用。

(8)调整拆迁安置方式。市中心城区严格限制新建拆迁安置房，逐步转变为以货币化为主的安置方式，提高货币化安置比例，鼓励团购商品房作为安置房源。

(9)加快相关市政基础设施配套建设。根据土地出让和项目开发的实际需要，加大统筹协调力度，及时完善项目周边道路、学校、幼儿园等公共配套设施建设。

(10)加大金融支持力度。鼓励和引导各金融机构加大对房地产开发项目的信贷支持，合理确定个人住房贷款的*低首付款比例、*低贷款利率要求，支持房地产开发企业合理融资需求,加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放。

(11)全面推行新建商品房“交房即交证”。自今年7月1日起，市中心城区范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房全面实施“交房即交证”，实现“交房即交证”常态化。

(12)稳定商品房住房价格。进一步完善商品房价格备案制度，严格执行和落实一房一价、明码标价的相关规定，引导房地产开发企业合理定价和审慎调价，坚决遏制房价暴涨暴跌，严厉打击扰乱市场秩序的行为。

(13)整治房地产市场秩序。严格规范预售资金监管，坚决遏制违规抽逃预售资金的行为。进一步整顿和规范房地产中介市场秩序，规范新房渠道分销，不定期开展房地产中介机构和从业人员经营行为检查。严格规范房地产信息发布，加强房地产舆论正面引导。

6、四川成都：二孩及以上家庭可在现有限购基础上新购1套住房

5月31日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》。

(1)在我市中心城区（青白江区、新津区除外，下同）新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

①购房人具有拟购房所在限购区域户籍，或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上。

②本市户籍居民两人及以上家庭在中心城区范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在中心城区范围内无自有产权住房。

(2)在我市近郊区(市)县(含东部新区、青白江区、新津区)新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市就业。

(3)二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。

(4)在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。

(5)在全市范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税由满5年免征调整为满2年免征。

(6)居民自愿将自有存量住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体，承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易，并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的，可一次性新增购买一套住房。

(7)公积金贷款首付比例下调10%，双职工家庭购买首套住房的*高贷款额度提高至80万。

(8)鼓励支持全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由四川省市场利率定价自律机制研究确定。

7、江西赣州：第二次使用住房公积金贷款首付款比例下调至30%

5月31日，江西省赣州市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金部分政策的通知》。

(1)降低第二次使用住房公积金贷款首付比例。第二次使用住房公积金贷款首付款比例由现行的50%下调至30%，贷款总额不得超过所购自住住房总价的70%。

(2)调整住房公积金首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买商品住房且符合我市公积金贷款使用条件的，个人住房公积金贷款执行首次使用住房公积金贷款政策。

(3)在本市范围内购买商品住房的可以提取父母或子女名下住房公积金。缴存职工除按原有政策规定就本人及配偶购买商品住房提取住房公积金外，不足部分可提取其父母或子女名下住房公积金账户余额。本人及配偶没有缴存住房公积金的，可提取其父母或子女名下住房公积金账户余额。

(4)恢复省内异地住房公积金贷款及购房提取业务。实行省内住房公积金缴存异地互认和转移接续.省内其他城市缴存职工在我市购房的,可按我市住房公积金贷款政策申请个人住房公积金贷款;我市缴存职工在省内其他城市购房的,可按我市住房公积金提取政策申请提取个人住房公积金账户余额。

8、山东东营：发布关于调整住房公积金使用政策的通知

6月1日，东营市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》(以下简称《通知》)，自2022年6月1日起执行。

(1)调整贷款额度。职工家庭购买首套自住住房且无住房公积金贷款记录的，贷款额度由一人缴存住房公积金*高30万元调整为40万元，两人缴存住房公积金*高50万元调整为60万元。

(2)调整贷款额度计算系数。贷款额度计算公式由月缴存额×剩余工作月数的1.5倍调整为2倍。

(3)调整租房提取额度和方式。租住商品住房定额提取的，职工和配偶合计提取额度由1300元/月调整为1500元/月，年内可一次性或按月多次提取。

 <大连土地公告信息>

本周，1宗居住用地公告，整体建筑面积6.39万㎡，位于金普新区开发区大窑湾板块。

<全市商品住宅市场情况>

供销两端小幅下滑。

➢ 新增供应情况：本周新增供应下降，来自金普新区金州北部板块的金地·中央公园，为已经或即将加推的洋房及叠拼别墅产品，体量较小。

➢ 销售情况：本周销量稍有下浮，但仍处于周均销量之上。端午小长假各项目加推活动开始活跃，特价房源频现，但目前客户对于市场整体信心不足，加之对未来月供支出的不确定性，客户观望情绪仍比较重，市场未见明显起色。随着年中节点的接近及房交会的到来，预计市场或将迎来一波小高潮。

<全市商品住宅市场情况>

各区销量均下滑，仅金、甘两区销量过万平。

➢ 金普新区稳居首位，销量稍有下降，销售面积2.27万㎡，环比下降10%。金州北部板块保利城以销售49套、0.41万㎡排名第一；其次为开发区大窑湾板块佳兆业·水岸兰亭，销售33套、0.28万㎡，特价房源促进成交。

➢ 其次为甘井子区，销量小幅下跌，销售面积1.97万㎡，环比下降24%。科技城板块金地保利140项目表现突出，保利·时代以销售40套、0.39万㎡为新晋销冠；大连金地城位居第二，销售32套、0.31万㎡。

➢ 全市套均销售面积为99㎡，环比下降4%。主力区域金、甘两区均下降，其中高新区套均面积下降幅度*大。

➢ 各区中，存量较大的为金普新区（262万㎡）、甘井子区（157万㎡）、旅顺口区（123万㎡）；甘井子区去化速度*快，为14个月。

<商品住宅存量走势>

七区商品住宅存量682万㎡，去化周期22个月。

<上周营销活动汇总>

<项目规划公示>

项目名称：金地城——旅顺北路北侧东南山由家村宗地E区-E8区项目

板块：甘井子区-科技城板块

地块指标：

➢占地：1.22万㎡

➢计容建面：1.71万㎡

➢容积率：1.4

产品规划：

➢5栋6-7F洋房

➢5栋2F合院（70年）

➢1栋1-2F商业

数据来源：新峰&房谱