大连房地产市场运行情况监测周报（6.20-6.26）

【新峰周报】2022.6.20-6.26

 <全国经济政策动态>

1、安徽合肥：加大房地产支持力度，实施住房公积金阶段性支持政策

6月17日，合肥市人民政府关于印发稳住经济一揽子政策措施的通知，共计34条新政。

在金融支持政策方面，鼓励对中小微企业和个体工商户、货车司机贷款及受疫情影响的个人住房与消费贷款等实施延期还本付息。对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离、受疫情影响隔离观察或失去收入来源的人群，推动银行机构对其存续的个人住房、消费贷款，灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延期还本等方式调整还款计划。对延期贷款坚持实质性风险判断，不单独因疫情因素下调贷款风险分类，不影响征信记录，并免收罚息。

此外，通知中明确加大金融机构对基础设施建设和重大项目的支持力度,支持房地产企业合理贷款需求，加大房地产开发贷款投放，不盲目抽贷、断贷、压贷，提高对优质建筑企业的授信额度。

在产业链供应链稳定政策方面，推动阶段性减免市场主体房屋租金。对承租本市国有企业经营性用房或产权为行政事业单位房产的中小微企业、个体工商户，在免收2022年2至4月份房屋租金的基础上，对涉及批零住餐旅游、文体娱乐、交通运输、邮政快递、养老托育行业的，再免收2022年5、 6月份房屋租金，免收房屋租金必须落实到*终承租户，民办非营利性养老服务机构可参照执行。对疫情防控期间保障基本生活物资配送的品牌连锁企业，采取“一事一议”方式给予适当房租减免支持。对为中小微企业和个体工商户减免租金的房屋业主，按比例减免相应的房产税、城镇土地使用税。

引导国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率贷款等支持。

基本民生政策方面，实施住房公积金阶段性支持政策。受疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。受疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不纳入征信记录。支持缴存职工购买首套首贷刚需自住房，单方正常缴存*高可贷款额度由45万元提高到55万元，夫妻双方正常缴存*高可贷款额度由55万元提高到65万元。

本市无房租住商品住房的，单身职工每年提取住房公积金支付房租的限额提高至1.2万元，已婚职工夫妻双方每年提取住房公积金支付房租的限额合计提高至2.4万元。

2、河北廊坊：加大住房按揭贷款投放力度，公积金贷款首付比*低两成

6月17日，河北省廊坊市政府发布《关于印发扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策的通知》，可概括为“1+20”政策体系，即1个总体文件、20个配套文件。1个总体文件，就是扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子政策措施，包括了8个方面、44条政策措施；其中包括支持房地产业良性循环和健康发展的政策文件。

(1)廊坊市对符合条件的个人住房按揭贷款加大投放力度，及时满足融资需求。合理确定并推进落实商业性个人住房贷款*低首付比例；对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，力争2022年8月份全市新发放个人住房贷款加权平均利率较4月份下降30个基点；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

(2)进一步降低住房公积金贷款首付比例。缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，首付款比例不低于20%。对拥有1套住房但未结清相应商业性个人住房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，首付款比例不低于30%。

合理满足房地产开发企业开发贷款需求。加大对建筑企业流动资金贷款投放力度。

(3)对引进的高端人才（具体范围由各县（市、区）结合实际确定），各地可结合实际，在其购买首套自住住房时给予补贴，并提高住房公积金*高贷款额度；对在本地租房的，可给予租金补贴。

(4)支持各地结合当地实际情况因城施策，将存量商品住房作为筹集棚户区改造、城中村改造安置房和筹集保障性租赁住房的重要渠道。允许被安置人在货币化安置、异地实物安置、回迁安置中自主选择。

(5)对符合绿色金融支持范围的超低能耗建筑、星级绿色建筑、建筑可再生能源应用、装配式建筑和既有建筑节能及绿色化改造等绿色建筑项目，将项目评价时间前置，解决绿色建筑评价时间与项目融资需求不匹配问题，支持项目及时享受授信额度、信贷规模、利率定价等绿色金融政策。

(6)加快建设房屋交易“互联网大厅”模式，推动“网上服务平台、网下服务窗口”一体化融合应用，提升新建商品房和存量房网签备案服务效能。

通过共享信息、窗口延伸，逐步推进实施商品房“交房即发证”工作。疫情防控期间，鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构积极搭建交易平台，做好网上售房明码标价、“一房一价”公示，为购房人提供在线远程看房、询价洽谈、选房锁房等服务，采用电子签名技术实行房屋买卖合同网上签约，为购房人提供便利条件。

3、福建宁德：购房时可采用“预付制”提取住房公积金

6月17日，宁德市住房公积金管理中心于6月17日推出了四项住房公积金住房保障政策。

(1)加大二孩或三孩家庭贷款支持力度。按照国家生育政策生育二孩或三孩家庭申请住房公积金贷款的，双职工家庭*高贷款限额由60万元提高至80万元,单职工家庭*高贷款限额由35万元提高至45万元。

(2)降低二套房首付比例要求。职工家庭第二次申请使用住房公积金贷款或购买第二套住房，首付比例从50%降低至30%。

(3)提高支付房租提取额度。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租住商品住房的，每个缴存职工每月提取上限由原来的600元提高到800元，每间隔满一年提取一次，每次提取额由不超过7200元提高为不超过9600元。

(4)优化住房公积金购房提取。优化购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款，增加购买新建商品住房提取住房公积金“预付制”，提取的住房公积金可转入房地产开发企业的预售资金监管账户。

4、四川成都：出台“稳增长40条” 对引进人才、二孩家庭等购房给予适当支持

6月20日，成都市出台《增强发展韧性稳住经济增长若干政策措施》，全力以赴稳增长、稳市场主体、保就业，保持经济运行在合理区间。

对引进人才、二孩及以上家庭等购买商品住房（含二手房）按照相关规定给予适当支持。完善住房领域金融服务，对保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，支持房地产开发企业和建筑企业合理融资需求，对房地产开发贷款到期还款困难的，可酌情予以展期或续贷，保持房地产融资平稳有序。鼓励将老旧小区改造中收储的老旧住房和符合条件的居民自有住房纳入保障性租赁住房。

受疫情影响企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。受疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不纳入征信记录。提高住房公积金租房提取额度。实行业务容缺办理、网上办理，开设绿色通道。

5、江苏淮安：人才购房补贴总价50%，*高不超200万元

6月20日，江苏省淮安市人民政府发布《关于加强淮安市人才安居保障工作的实施意见》。

顶尖人才、急需高层次人才，按购房总价的50%兑现购房补贴，其中人才申领时已在淮创业或全职工作超过5年的，每增加1年兑现比例再增加10%，*高不超过200万元。

对于创业高层次人才按照创办企业年均营收额超过1500万元、500万-1500万元、200万-500万元标准，分别兑现50万元、40万元、30万元购房补贴。

淮安市“333产业”等实体经济企业引进的博士研究生（正高级职称）以上人才、硕士研究生（副高级职称、高级技师）、“双一流”高校本科生、普通高校本科生（中级职称、技师），分别兑现30万元、15万元、10万元、5万元购房补贴。

民办非企业引进的博士研究生（正高级职称）以上人才、硕士研究生（副高级职称、高级技师），分别兑现15万元、10万元购房补贴。淮安市事业单位（不含参公事业单位）引进的博士研究生（正高级职称）以上人才兑现15万元购房补贴。

对享受购房补贴的人才，可提高住房公积金贷款额度，*高可放宽至4倍。

按照规定，享受购房补贴的人才需在淮工作满5年，不满5年的，按实际服务年限每不满1年以20%比例退还购房补贴。已兑现购房补贴的商品住房，在淮缴纳社保满5年后方可上市交易。

6、福建泉州：首次申请住房公积金贷款购买首套首付*低20%

6月22日，福建泉州市住房公积金管理委员会发布关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知，政策调整自6月23日起施行，其中降低贷款首付比例政策执行至2022年12月31日止。

(1)降低贷款首付比例。职工家庭首次申请住房公积金贷款购买首套住房的，首付款比例调整为不低于20%；职工家庭第二次申请住房公积金贷款或购买第二套住房的，首付款比例调整为不低于30%。

(2)提高二孩或三孩家庭*高贷款额度。生育、抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款，且符合其他贷款申请条件的，其住房公积金贷款额度在*高贷款额度基础上另加10万元。

(3)提高租房提取额度。职工家庭在住房公积金缴存地无自有住房且租赁商品住房的，租房提取额度由每月600元提高至800元。

 <大连土地挂牌信息>

本周，1宗居住用地处于挂牌期，整体建筑面积6.39万㎡，位于金普新区开发区大窑湾板块。

<全市商品住宅市场情况>

供应回落，销量偶发性上涨。

➢ 新增供应情况：本周新增供应量下降，来自金、甘两区，其中金湾璟和天第新增供应面积3.6万㎡，为高层及洋房产品；绿城海上明月不足1万㎡，新增供应产品为洋房。此外，碧桂园·望海中心新增供应公寓2.3万㎡。

➢ 销售情况：本周销量大幅上涨，超8.5万㎡，部分增长来自集中备案项目，剔除后环比增长不足30%。“520”新政满月，从市场表现看新政对新房市场的促动作用有限，商品住宅销售量并未呈现明显的回暖迹象。销售量持续低位运行与年中业绩冲刺节点的叠加，使得开发商依旧以低价走量为主要营销策略。

<全市商品住宅市场情况>

除旅顺口区外，各区销量均上涨。

➢ 金普新区稳定区域首位，销量大幅上涨，销售面积4.38万㎡，环比上涨149%。剔除集中备案的项目后，金州北部板块金地·中央公园排名首位，销售27套、0.23万㎡；其次为开发区金石滩板块万达金石天成，销售19套、0.18万㎡。

➢ 其次为甘井子区，销量小幅上涨，销售面积2.12万㎡，环比上涨37%。科技城板块大连·金地城排名第一，销售39套、0.39万㎡；体育新城板块万达体育新城暂居第二，销售36套、0.34万㎡。

➢ 全市套均销售面积为95㎡，环比下降6%。金普新区降幅*大，主要由集中备案的柳岸新筑项目拉低套均面积。

➢ 各区中，存量较大的为金普新区（258万㎡）、甘井子区（155万㎡）、旅顺口区（122万㎡）；甘井子区去化速度*快，为14个月。

<商品住宅存量走势>

七区商品住宅存量674万㎡，去化周期22个月。

<上周营销活动汇总>

<项目规划公示>

项目名称：大华泉水项目——甘井子区泉水河南、中华路北宗地D1区项目

板块：甘井子区-泉水板块

地块指标：

➢占地：2.64万㎡

➢计容建面：4.1万㎡

➢容积率：约1.55

产品规划：

➢14栋住宅，其中10栋4-6F叠拼，3栋8-11F洋房，1栋12-14F小高

项目名称：大华泉水项目——甘井子区泉水河南、中华路北宗地B7区项目

板块：甘井子区-泉水板块

地块指标：

➢占地：约2.83万㎡

➢计容建面：5.09万㎡

➢容积率：1.80

产品规划：

➢14栋住宅，其中9栋4-6F叠拼，2栋5-11F洋房，3栋17-18F小 高

数据来源：新峰&房谱