大连房地产市场运行情况监测周报（6.27-7.3）-大连购房网

【新峰周报】2022.6.27-7.3

<全国经济政策动态>

1、福建漳州：购买新建商品房可享*高2万元补贴

6月20日，福建省漳州市人民政府印发《漳州市贯彻落实扎实稳住经济一揽子政策措施实施方案》，从加大市场主体纾困解难力度、保产业链供应链稳定、更大力度保就业等8个方面提出52条措施。

对在漳州市购买新建商品房（含住宅、非住宅但不包括车位，下同）的购房人（家庭），在商品房买卖合同备案后，实施购房补贴，由所购商品房项目的属地财政部门按以下标准给予补贴（芗城区、龙文区由市区两级财政各按50%承担）：（1）购房人属漳州市籍户口的，购买商品房，每套按成交合同总额的0.5%给予补贴，每套*高补贴金额不超过1.5万元；（2）购房人属非漳州市籍户口的，购买商品房，每套按成交合同总额的0.7%给予补贴，每套*高补贴金额不超过2万元；（3）存量房卖方因改善性住房需求“卖旧买新的”，给予卖方一次性补贴5000元。若享受补贴的购房人退房
的，应退还补贴并凭退补票据办理退房手续。

受疫情影响导致延迟缴存住房公积金的单位，疫情结束后提交书面说明情况并完成补缴的,可视为正常缴存，不影响职工住房公积金贷款申请；受疫情影响的企业，经本企业职工代表大会（或者工会、全体职工大会）讨论通过后,可申请降低缴存比例（*低为5%）或缓缴住房公积金（缓缴期限不超过12个月，到期补缴）;因疫情原因未缴存公积金的职工,在疫情结束之日起1个月内向市公积金中心窗口申请,视为连续缴存，逾期申请不再处理；缴存职工提取住房公积金用于支付商品住房租金的,提高住房公积金提取额度,标准提高到每人每月600元；职工家庭购买新建商品住房申请住房公积金贷款属于第二次申请或购买家庭第二套住房的，全市首付比例统一调整为不低于30%；申请组合贷款购房的，结合商业银行首付比例的相关规定执行。

漳州将推广安置型商品房新模式并长期执行，调整优化房屋拆迁安置补偿办法，鼓励采用“货币补偿+购房补助”安商一体化新模式，建立拟提供安置房源的楼盘库，锚定安置房源*高控制价，由被征迁人自主选购安置并给予购房补助〔具体购房补助由各县（区）、开发区（投资区）结合实际确定〕，打通商品房和安置房转换通道。同时，建立健全存量房交易资金监管制度，规范存量房交易市场，保障存量房交易资金安全，降低存量房交易市场风险。

疫情期间，2022年6月30日前办理施工许可且拟预售的商品房，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上（拟预售项目建设主体施工形象进度达到地面一层及以上），按规定予以办理商品房预售许可。调整首套房、改善性住房认定方式，明确芗城区、龙文区为独立的首套房、改善性住房认定区域范围。加快个人住房按揭贷款办理流程，通过线上预约、简化手续、缩短审批期限，力争办理住房按揭贷款时间缩短1/3以上。

2、云南昆明：高学历人才首次在昆购房*高给予8万元补贴

6月24日，昆明市人民政府印发《扎实稳住经济增长的实施方案》，方案从加快落实稳经济政策措施、进一步帮助企业纾困解难、有效释放需求增长潜力、促进重点产业恢复发展、切实保障和改善民生5个方面出台25条措施，对稳住经济增长措施进行细化、强化。

其中，对在2022年7月1日-10月31日期间购买首套新建普通商品住房（建筑面积144平方米以下）并完成商品房网签备案及取得契税完税凭证的购房者，给予所缴契税额50%的补贴。对符合条件的在昆创业就业的全日制博士、硕士研究生，在昆首次购买住房且无自有住房的，分别给予8万元、5万元的一次性购房补贴。鼓励银行业金融机构加大二手房贷款投放额度，缩短审批放贷周期。

3、安徽六安：购买新建商品住房，公积金贷款*高额提至70万元

6月27日，安徽省六安市住房公积金管理委员会发布《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》。

(1)阶段性提高住房公积金贷款*高额度。支持刚性和改善性住房需求，在六安市购买新建商品住房，双职工正常缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款*高额度由60万元提高到70万元，单职工正常缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款*高额度由40万元提高到50万元。执行时间自2022年6 月23日起至2023年12月31日止。

(2)职工购买本地新建商品房可提取共同生活家庭成员（父母、子女）的住房公积金。缴存职工在六安市购买新建商品住房，可提取其共同生活家庭成员（父母、子女）的住房公积金。职工所购新建商品房是一次性付款的，共同生活家庭成员（父母、子女）合计提取金额不得超过购房总价；职工所购新建商品房办理住房按揭贷款的，共同生活家庭成员（父母、子女）合计提取金额不得超过商品房备案合同记载的首付款金额。

(3)延长二手商品房贷款年限。职工使用住房公积金贷款购买二手商品房的，贷款期限加房龄由*长不超过30年调整到*长不超过40年。

4、浙江：三孩家庭购买首套自住房，公积金首贷额度可上浮两成

6月27日，浙江省政府官网公布浙江省住房和城乡建设厅《关于支持推进“浙有善育”工作的若干意见》，意见自2022年8月1日起施行。

(1)支持市县完善公租房保障政策。对符合公租房保障条件的三孩家庭，在公租房户型选择、租金和公租房租赁补贴上予以适当照顾。选择实物配租的，同等条件下予以优先选房，未达到低收入家庭标准的比照低收入家庭标准核定租金；选择租赁补贴的，未达到低收入家庭标准比照低收入家庭标准发放租赁补贴。

(2)支持保障性租赁住房优惠政策。鼓励国有企事业单位投资运营的保障性租赁住房面向三孩家庭出租的，按不高于同地段同品质市场租赁住房租金水平的85%确定租金。

(3)支持优先购买共产权住房。鼓励对符合共有产权住房保障条件的三孩家庭，在同等条件下优先购买共有产权住房。

(4)加大住房公积金支持力度。对三孩家庭购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期*高贷款额度上浮20%确定。

对三孩家庭申请贷款，不纳入轮候，优先予以发放。适当提高三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金额度，结合各地实际提取限额可上浮50%。

(5)优化住房产品供给。在住房市场供应端，鼓励房地产企业在开发过程中，根据市场实际创新、优化住宅户型设计，满足多孩家庭的居住需求。

住房限购城市可根据实际适时调整优化限购政策。

(6)统筹老旧小区改造和未来社区建设。修订老旧小区改造技术导则，细化增补无障碍、适老、托幼设施等内容。在未来社区建设中，将“配建3岁以下婴幼儿照护服务托育机构和社区照护驿站，要求设施完备，安防监控设备全覆盖”，作为约束性指标；将“通过公建民营、单位办托、幼托一体等方式举办托育机构，推动普惠托育服务全覆盖，探索家庭式共享托育等新模式，依托‘浙有善育’数字化平台，搭建社区育儿一件事掌上服务平台，提供照护课程”，作为引导性指标。依托数字社会和浙里未来社区在线，加快“浙有善育”场景应用在未来社区精准落地。

(7)创新完善标准规范。针对改建的托育机构无法满足现行国家消防技术标准等问题，会同卫健、消防救援等部门研究制定《老旧小区托育机构改建防火技术导则》，在满足消防安全性的前提下，重点解决防火分区、安全疏散、消防设施等问题，明确托育机构与居住、养老、教育办公建筑合建等规定，提出消防设施配置要求、户外活动场地需求以及安全疏散强制性措施。

5、浙江杭州：落户政策放开本科及硕士可直接落户

6月27日，杭州落户政策再次调整，此次政策调整主要涉及全日制本科、硕士以及非全日制硕士学历。

（1）具有全日制本科学历的，毕业2年内无需缴纳社保可直接申请落户（境外学历等同）；（2）具有全日制硕士学历的，毕业2年内无需缴纳社保可直接申请落户（境外学历等同）；（3）具有2017年以后录取的非全日制硕士学历的，毕业2年内无需缴纳社保可直接申请落户。

6、上海：落户再放宽在沪高校应届硕士可直接落户

6月28日，上海市教委等四部门发布《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》，其中提到，2022年在沪各研究所、各高校应届硕士毕业生，符合当年度非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍办法规定的基本条件即可落户。

7、江西九江：二孩三孩家庭购买新房按每平方米发放补贴

6月28日，九江市住房和城乡建设局发布《九江市中心城区申领购房补贴实施细则》。自2022年6月2日至2022年12月31日期间，对购买（以合同网签时间为准）中心城区范围内（包括浔阳区、濂溪区、九江经济技术开发区、八里湖
新区，下同）新建商品住宅且在2023年6月30日前缴清契税，属首次购买的，给予300元／平方米补贴；属改善型的，给予200元／平方米补贴；九江市户籍居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁（截至2022年5月31日），购买新建商品住宅后凭户口本和出生证明，分别给予300元／平方米、500元／平方米的补贴。上述补贴不重复享受，只可按*高标准享受一次，补贴资金由受益财政全额保障。

在2022年6月2日至2022年12月31日期间，在中心城区购买（以合同网签时间为准）新建商品房（含住宅、非住宅）和二手住宅且在2023年6月30日前缴清契税的，对购买业主给予50％的财政补贴。契税实行先征后补。

补贴措施执行期限至2022年12月31日截止，补贴申报截止时间为2024年12月30日。两条补贴措施可同时适用，如在办理不动产登记前退房，应当退还享受的相应补贴。期间如遇国家和上级政策调整，以上级政策为准。

<全大连经济政策规划动态>

1、2022年大连市内四区首场经营性建设用地招商推介【详情】

6月30日，2022大连市市内四区经营性建设用地第一次招商推介会在梭鱼湾商务区足球场项目部召开。本次推介会共推介土地16宗。其中，甘井子区8块，中山区2块，沙河口区4块，加油加气加氢站项目2块。

2、渤海大道全线通车

6月30日，大连市规模*大、标准*高、里程*长的城市快速路——渤海大道实现全线通车。
大连市渤海大道全长47.4公里，起点位于普湾滨海路，向南经普兰店湾、三十里堡、七顶山、大魏家、金渤海岸、规划新机场，终点止于甘井子后盐，采用双向八车道城市快速路设计标准，路面宽度33米，设计时速100公里，工程总投资约67亿元。

渤海大道是目前我市建成通车规模*大、标准*高、里程*长的城市快速路，是一条主城区与金普新区之间具有高速公路功能的城市快速通道，加密了渤海沿线路网密度，带动主城区和金普新区联动发展，实现与规划新机场、大连现代农业产业中心等项目的无缝衔接，对于助力航运中心赋能升级，完善物流中心体系功能，加速推进大连“两先区”“三个中心”建设，将起到巨大的支撑和推动作用。

<大连土地公告信息>

本周，1宗商业用地公告，整体建筑面积不大于10.31万㎡，位于金普新区开发区小窑湾板块。