大连房地产市场运行情况监测周报（7.4-7.10）-大连购房网

【新峰周报】2022.7.4-7.10

<全国经济政策动态>

1、黑龙江哈尔滨：公积金贷款额度提升

7月1日，哈尔滨市住房公积金管委会召开2022年第三次会议，7月1日起，公积金个人贷款额度提高。符合条件的公积金借款申请人，单人贷款*高额度由50万元提高至60万元；符合条件的公积金借款申请人及共同还款人，双人贷款*高额度由70万元提高至80万元。

2、广东东莞：住房限购区域调整

7月4日，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发出《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，标志东莞市房地产市场调控进入区域限购。

(1)优化住房限购政策

自本通知印发之日起，市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区（以下简称“限购区域”）。本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。除上述调整外，居民家庭购买限购区域内的商品住房，购房资格核验按原政策标准执行。

除限购区域外，市其他区域暂停实行住房限购政策。居民家庭购买非限购区域内的商品住房，无需进行购房资格核验。

(2)落实金融支持政策

支持购房者合理住房需求。商业银行要落实好差别化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。鼓励商业银行合理增加房地产信贷投放额度，提高审批效率，支持房地产企业合理融资需求。

3、贵州：取消住房公积金两次贷款须间隔12个月及以上限制

7月5日，贵州省住房资金管理中心调整相关住房公积金政策。

(1)取消两次住房公积金个人住房贷款必须间隔12个月及以上的限制。

(2)调整住房公积金贷款首套住房的认定标准，即：

①申请时，若缴存职工家庭已经结清全部购房贷款的，再次申请住房公积金贷款按首套房贷款确定首付款比例，*低不低于20%；

②申请时，若缴存职工家庭有一套未结清的住房贷款，申请住房公积金贷款确定首付款比例*低不低于30%；

③申请时，若缴存职工家庭有两套以上（含）住房贷款未结清的，不能再申请住房公积金个人住房贷款；

④缴存职工家庭有1笔（含）以上已结清的公积金贷款，再次申请公积金贷款时，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1 倍执行。

(3)支持公积金“又提又贷”。对同一套住房，缴存职工家庭在申请住房公积金贷款之前可以提取住房公积金用于支付购房款。

(4)支持公积金补息贷款。结合省直住房公积金管理实际，开展省直住房公积金补息贷款。

(5)本通知未做出规定的，按照省直现行住房公积金管理办法及有关规定执行。

(6)本通知由贵州省住房资金管理中心负责解释，自公布之日起施行。

4、四川成都：居民将自有住房用于保障性租赁，可新增一套购房资格

7月6日，成都市保障性租赁住房工作领导小组办公室发布《关于居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房操作指南》。

住房纳入保障性租赁住房管理后，5年内不得上市交易（包括转让、市场租赁等），通过房屋交易和不动产登记系统进行限制，期限以房源纳入保障性租赁住房房源库之日起计算。因法院判决、继承等情形造成住房所有权转移的，该套住房仍须作为保障性租赁住房直至5年期满。存在违规违约行为的，将延长纳管期限。

租金收取方面，租金由出租人直接向承租人按月或按季度收取，不得一次性收取超过3个月的租金，押金不得超过1个月租金。在租金标准方面，保障性租赁住房租金接受政府指导，租金标准不超过市场租金的90%，且租金年涨幅不超过5%。

住房纳入保障性租赁住房房源库后，居民即可申请在出租住房所在限购区域取得新增购买一套住房资格。居民一次或多次，将一套或多套自有住房用于保障性租赁住房，均只能新增一次性购买一套住房的资格。居民将名下唯一住房用于保障性租赁住房的，不认定为无房家庭。

5、河南信阳：购房首付比例*低20% 新房契税补贴50%

7月6日，河南省信阳市人民政府办公室发布《关于印发信阳市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）的通知》。

稳定土地供应节奏。进一步完善土地招拍挂制度，压实属地责任，严格执行“净地”出让要求。加大对房地产用地的调控力度，依据商品住宅和非住宅去化周期，合理确定新增用地供应量，确保供需平衡。同时要求完善房地产项目周边配套设施。对已出让土地，相关部门要尽快完善周边学校、商业、医院、道路等配套设施；未出让土地出让前，要基本建成路网、水电等基本公共服务设施，为项目推进提供有利条件。

加大财税支持力度，引导在信金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率，更好满足个人住房消费合理信贷需求，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，*低首付比例为20%。同时，实施购房契税补贴。本措施施行前，在信阳市区内购买商品住宅但未缴纳契税，本措施施行后缴纳契税的给予已缴契税20%补贴。本措施施行后，在信阳市区内购买商品住宅，并缴纳契税的，给予已缴契税50%补贴。

提高住房公积金贷款*高额度，*高的贷款额度达80万元。购房人属于公积金缴存职工且符合提取和贷款条件的,允许先提取住房公积金用于支付预付购房款，再根据需要申请住房公积金贷款；提取本人住房公积金账户中存储余额不足的，可提取配偶、父母、子女住房公积金账户中的存储余额。

6、湖南衡阳：购房可得50%契税补贴宅地保证金下调至挂牌价20%

7月7日，湖南衡阳市人民政府发布《关于进一步促进我市房地产良性健康发展的若干政策措施（试行）的通知》。

(1)加大金融支持力度。加强优质房地产项目信贷支持，强化银企对接，引导金融机构对信用良好的受困企业续贷或降低融资成本，按照依法依规、风险可控的原则加大房地产企业并购信贷支持，有效缓解市场主体资金压力。加快办理个人按揭贷款手续，放款周期缩短到3个月内。充分发挥市房地产业协会作用，及时宣传金融相关政策。

(2)加大住房公积金支持力度。全面加强住房公积金对职工购房的支持,认真贯彻落实2022年5月11日国务院常务会议精神，对当前有困难的企业和职工，给予住房公积金政策支持。经企业职工代表大会讨论通过后，年底前企业申请即可缓缴;年底前职工未正常偿还公积金贷款，经本人申请、相关部门核实后，可不作逾期处理。

(3)推进非住宅商品房去库存。对已售公寓符合“一表一户”安装条件和建设标准，在向水、电、气经营单位和物业主管部门报备后，实现水、电、气抄表到户的，用户可凭房屋所有权证或不动产登记证书，申请执行城镇居民用水用电用气和物业费价格标准;金融机构加大购买非住宅商品房支持力度，购房人可享受住房金融贷款同等的支持政策。

(4)实行住宅用地出让优惠。住宅土地竞拍保证金*低比例下调至挂牌价的20%，土地出让金可在出让成交之日起1年内实行分期缴纳。对土地出让金缴纳比例不低于50%且未取得不动产权证的，各相关职能部门可容缺办理建设用地规划许可证、不高于已审定规划总面积中计容面积50%的建设工程规划许可证、施工许可证等审批手续。开发企业在容缺办理建设用地规划许可证时必须向资规、财政等部门作出书面承诺:若承诺未兑现，下次办理手续时不再享受此优惠政策。在办理商品房预售许可证前应缴清士地出让金、出具土地出让金缴纳凭证并办理不动产权证。

(5)实施购房契税财政补贴政策。对2022年6月1日-2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位(库)的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。

(6)优化安置方式。加大货币化安置力度，鼓励被征收人选择货币安置方式，推行政府团购商品房作为实物安置房源。

(7)优化房地产项目资金监管。房地产开发项目资本金可先以银行保函形式替代，商品房销售后再从商品房预售监管资金中划拨。适当放宽预售资金解控比例，在开发企业信用等级良好、开发项目销售资金全额归集、申请资金保证用于项目建设的前提下,开发企业申请使用商品房预售资金额度可在原规定基础上提高5个百分点。将项目预售资金、开发贷款、个人购房按揭贷款等全部纳入项目资金监管范畴，按照《衡阳市城区商品房预售资金监管办法》进行监管，确保相关资金用于项目开发建设。为依法保障建设工程领域中小微企业和农民工合法权益,对商品房预售资金监管账户冻结、扣划手续按*高人民法院《关于充分发挥司法职能作用助力中小微企业发展的指导意见》(法发(2022)2号)执行。

(8)加强房地产信用管理。建立房地产企业信用评价制度,按照“守信激励、失信惩戒”原则，对信用好的企业给予相关政策支持，对信用差的企业,采取相应的惩戒措施。现存在欠交土地出让金、税费,以及有不良行为记录尚未修复的房地产开发企业不得享受本政策措施中涉及惠企的相关政策。

<全大连经济政策规划动态>

1、大连提高新房、二手房的公积金贷款额度

(1)新房：个人正常缴存住房公积金，新房*高可贷60万，夫妻双方*高可贷90万。相比调整前，个人*高贷款额度提高了10万元；夫妻双方*高额度提高了20万元。

(2)二手房：个人*高贷款额度从原来的40万元调整为50万元；夫妻双方从原来的*高额度60万元调整为70万元。
截止日期是2022年12月31日。

2、市政府代表团赴广州和深圳开展招商推介

7月5日、6日，大连市政府代表团在广州和深圳开展招商推介，出席“辽宁—珠三角招商引资促进周”项目推进暨签约仪式等活动，并助推项目集中签约。招商引资促进周期间，市代表团共签约项目45个，总签约金额598亿元。 7月5日，在广州举行“辽宁—珠三角招商引资促进周”大连市项目推进会暨签约仪式，三大央企进一步持续加大对大连的投资，一批以战略性新兴产业为主的新一代信息技术、智能网联汽车、智慧新能源、文旅综合体、城市更新等项目成功签约并将在大连落地，其中包括新星·华侨城、华润食品产业园等项目，是对大连产业发展前景和营商环境的充分认可。

7月6日，金普新区对接粤港澳大湾区国家战略经贸合作项目集中签约活动在深圳举行。集中签约28个项目，投资总额172亿元。本次签约的重点项目，在文旅、生物医药、高端制造、新材料、数字产业等板块中都取得了新突破。其中，包括投资50.5亿元，引入世界级汽车赛事、汽车服务产业、汽车文化的勒芒汽车运动文化小镇项目；投资1亿元，精于干细胞疾病治疗业务的中科睿极细胞治疗生物科技项目；投资10亿元，计划建设中高压大功率专用变频器和永磁电机驱动控制技术、研发中心的智鼎驱动项目；投资3亿元，专注高端先进功能性材料开发与应用的大禾高性能氮化硅陶瓷制品项目；投资1亿元，以数字赋能产业，打造数字产业集聚区为目标的瀚信网全国综合金融服务平台项目。