大连房地产市场运行情况监测周报（8.8-8.14）

【新峰周报】2022.8.8-8.14

 <全国经济政策动态>

1、安徽安庆：夫妻住房公积金*高贷款55万元 支持异地缴存购房

8月8日，安徽安庆市住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金贷款有关政策的意见，自2022年8月1日起执行。

(1)提高住房公积金贷款*高额度，夫妻双方缴存住房公积金的*高贷款额度为55万元，单方缴存的为45万元。具体贷款额度与职工公积金月缴存额和还款能力挂钩。

(2)支持异地缴存职工来安庆市购买住房，缴存互通互认，连续缴存满6个月，可在安庆市申请住房公积金贷款。

2、江苏连云港：采用担保方式释放部分预售监管资金 提高公积金贷款额度

8月9日，连云港市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》。

(1)调整住房公积金贷款政策。2022年7月1日至2022年12月31日期间，借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款*高额度由30万元提高至50万元，借款人双方正常缴存住房公积金的，贷款*高额度由60万元提高至100万元。期间在我市购房的职工家庭，无论是否占有产权，父母或子女任一方都可以作为共同借款人申请住房公积金贷款。

(2)加强改善型住房商业贷款支持。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

(3)延迟城市基础设施配套费缴纳时限。2022年7月1日至2022年12月31日期间，市区由开发企业书面申请承诺，城市基础设施配套费的缴纳从办理施工许可证放宽至第一次办理商品房预售许可前缴纳。

(4)调整商品房预售政策。市区对2021年7月1日后新出让商住用地在2023年12月31日前申请预售证的项目，对工程形象进度的要求视同信用考评A类企业。

(5)采用担保方式释放部分商品房预售监管资金。在严格执行商品房预售资金监管制度的基础上，由房地产开发企业申请，采取商业保函方式，释放一定数额资金用于房地产项目的建设和运营，上限为重点监管资金额度的30%。

(6)举办线上线下房展会。市区在严格落实疫情防控要求情况下，可适时举办线下房展会。市区和赣榆区联合举办线上房展会，线上房展会为期不短于一个半月。

(7)加大人才购房支持力度。2022年7月1日至2022年12月31日期间，C类以上人才、D类人才、硕士（或副高职称、高级技师）和“双一流”本科生个人住房公积金贷款*高额度分别放宽至120万元、100万元、70万元。夫妻双方可叠加使用。

(8)支持集中批量购买商品房。支持企业团购商品住房，由开发企业给予一定的优惠。

(9)进一步压实县区政府稳定房地产市场主体责任。各县区（管委会）政府在充分调研本地房地产市场实际情况的基础上，可进一步出台促进属地房地产市场稳定发展的调控政策。对于存在非疫情原因连续停工三个月以上的房地产开发项目，各县区（管委会）政府应成立工作专班，落实“一盘一策”机制限期及时协调处置。对于前期已经出现延期交付情况的楼盘，要加强监管，区别情况处置，情况严重的，可采取要求尚未取得预售许可证的在建楼栋暂缓建设等措施保交楼。

3、吉林长春：进城农民购房给予每平米200元补贴

8月11日，长春市人民政府办公厅印发《关于进一步给予进城农民和来(留)长人才购房补贴政策支持的通知》，对进城农民和具备大专及以上学历高校毕业生、中级及以上专业技术职称人员、高级工及以上执业技能等级人员等来(留)长人才购买符合条件的新建商品住房给予200元/平方米补贴。

申请人所购房屋需同时满足以下条件：

(1)购房时间。申请人与房地产开发企业签订的正式商品房买卖合同网签备案时间在2022年8月1日起至10月8日之间。

(2)购房区域。所购房屋需坐落在长春市主城区及开发区国有土地上，不含双阳区、九台区、及各县(市)。

(3)购房面积。房屋建筑面积在90平方米以下。

(4)房屋性质。仅限新建商品住房，不包括商业、办公等非住宅类房屋、别墅、保障性住房以及二手住房。

(5)购房套数。所购房屋需为申请人个人首套唯一住房。

4、吉林长春：加强商品房预售资金监管

8月12日，长春市住房保障和房屋管理局发布关于加强商品房预售资金监管的通知。

(1)商品房预售资金监管比例不再与房地产开发企业信用评分相关联。按照《长春市商品房预售资金监督管理办法实施细则(暂行)》相关规定，商品房预售资金监管账户的初始监管比例为21%；商品房预售许可证项下楼栋达到规划设计总层数一半的，监管比例下调至15%；达到主体结构封顶的，监管比例下调至6%；完成建设工程竣工验收备案的，监管比例下调至3%；完成不动产首次登记后，解除预售资金监管。使用银行保函替代商品房预售监管资金的政策不变。

(2)预售商品房建设资金紧张的，房地产开发企业可申请提前使用预售资金监管账户内监管资金。长春市城市建设开发管理服务中心可根据实际情况予以支持，以“点对点”的方式将监管资金拨付给项目施工方或材料供应商。提前使用的监管资金通过后续商品房销售资金补齐。

(3)商业银行与购房人签订的贷款合同中，应当约定贷款直接发放至商品房预售资金监管账户。公积金受委托银行也应将公积金贷款直接发放至商品房预售资金监管账户。贷款资金未直接发放至预售资金监管账户的，贷款银行和公积金受委托银行负责追回资金，无法追回的承担相应赔偿责任。

5、河北廊坊：全面取消住房限购

8月8日，河北省廊坊市正式公布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》。明白卡显示，取消户籍、社保（个税）等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件，对“北三县”和环雄安新区周边县（市）的住房限售年限要求也全面取消。

根据本次发布的“明白卡”，廊坊要优化调整住房限购、限售政策。取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待。

此外，降低住房公积金贷款首付比例，缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%；对引进的高端人才，各地可在其购买首套自住住房时给予补贴；合理满足房地产开发企业开发贷款需求等。

 <大连土地挂牌信息>

本周，1宗居住用地处于招标期，位于甘井子区钻石湾板块，建筑面积6.98万㎡；3宗高新区居住用地终止挂牌，分别位于高新区软件园板块（1宗）和旅顺南路板块（2宗）【详情】。

 <大连土地成交信息>

本周，3宗商业用地成交，1宗位于金普新区开发区金石滩板块，由众益圆梦海岸旅游管理有限公司底价摘得，可售楼面价3121元/㎡【详情】；2宗位于旅顺英歌石板块，均由英歌石科技产业发展有限公司底价摘得，可售楼面价分别为885元/㎡和850元/㎡。

<全市商品住宅市场情况>

供应持续下降，销量环比回升。

➢ 新增供应情况：本周新增供应1.32 万㎡，环比下降22%，来自金普新区开发区小窑湾板块，小高层和洋房产品补货；主城区无新增供应。

➢ 销售情况：本周销量3.99万㎡，环比上涨40%，仍处于近20周低位水平；目前市场尚处于传统销售淡季，新品入市较少，市场以去化库存为主，客户观望情绪仍在，供需两端表现较为低迷。但随着项目营销策略调整，预计销售量会缓慢回升。

<全市商品住宅市场情况>

金、甘并驾齐驱，领跑市场。

➢ 金普新区稳坐榜首，销售面积1.61万㎡，环比上涨25%；水岸兰亭以价换量效果良好，本周销售61套、0.27万㎡，位列第一；小窑湾万达广场销售20套、0.19万㎡位列第二。

➢ 甘井子区主力项目持续热销，销售面积1.60万㎡，环比上涨127%。大连·金地城位列第一，销售23套、0.22万㎡；万达体育新城位列第二，销售18套、 0.18万㎡。

➢ 全市套均销售面积为93㎡，环比下降9%。中山区和高新区改善产品成交占据主力，套均面积达130㎡以上，其他区域套均面积80-110㎡，以刚需刚改产品成交为主。

➢ 各区中，存量较大的为金普新区（245万㎡）、甘井子区（162万㎡）、旅顺口区（120万㎡）；甘井子区因去化速度放缓，去化周期升至20个 月。

<商品住宅存量走势>

七区商品住宅存量655万㎡，去化周期24个月。

<上周营销活动汇总>

<项目规划公示>

项目名称：金湾璟和天第项目

板块：金普新区-开发区小窑湾板块

地块指标：

➢占地：4.82万㎡

➢计容建面：10.60万㎡

➢容积率：≤2.2（＞1.0）

产品规划：

➢12栋住宅，其中6栋24-26F高层，4栋12-18F小高层，2栋10-11F多层

➢1栋2F商业

数据来源：新峰&房谱