做大盘引领者，看大华大连区域稳健向上力

大华说更新，是对生命力的激活，是城市、人与自然的相生相长，是对可持续发展的求索实践，大华的初心，是为城市带来永续更新的美好生活。

中国城市更新运营商，大盘初心源起上海

大华集团初创于1988年，是中国*早起步、*大规模的城市运营专家之一。多年来专注城市更新、超大规模社区建设运营等，为推动中国城市化进程做出积极贡献。

上世纪90年代初，上海城市化亟需外拓，浦西开始了大规模的旧城改造和新农村建设，位于城郊结合部的宝山区，成了新农村建设和改造的重点区域，其中的大场镇新华村，村容村貌脏乱不堪，居住环境严重恶化，须拆除大量棚户区，在政府倡导的第一轮城市更新中，国内*早一批房地产企业崭露头角，大华就积极参与了此村的改造与房地产开发，率先组建了一家房地产企业，后来经过改制发展为大华集团。

自此可以预见大华作为城市更新运营商的初心。从旧城改造，到超大规模社区的建设与运维，金惠明率领大华集团，率先趟出了一条全心全力为人居服务的旧改实践之路。

上海 大华·锦绣华城效果图

深耕滨城17载，大华引领城市大盘发展

任何一个区域的蓬勃发展，都离不开政府的规划与背书。大华集团紧随国家“一带一路”和大湾区的发展战略，目前已遍布全国布局五大区，长三角、环渤海、中西部、西南及粤港澳大湾区，上海、南京、苏州、杭州等近30多座重点城市。

大连 大华锦绣华城实景图

凭着多年的探索与实践，大华得以先行一步，把原地或就近安置动迁居民等城市更新的成功经验，逐渐复制到了全国各地甚至海外城市，作为美好城市共建者，大华每入一座城，便深耕一座城，并凭借持续兑现力，不断获得行业和客户的认可。

2010年，大连的甘井子区庙岭村，自建房混杂布局，大华豪掷48亿元，拿下了彼时门可罗雀但初露峥嵘的“高新园”，并赋予它约150万方城市级地标大盘的基因，命名【锦绣华城】。时至今日，建设后的城中村早已改变了城市旧貌，形成了形态丰富的现代高端住区，和软件园及西部高新区融为一体，同时完善并丰富了该区域的生活配套，再一次达成了大华“大盘引领者”的使命。

大连 大华锦绣华城实景图

2017年，大华远见甘西发展潜能，坚持大盘开发逻辑，将“大盘”与“大海”相融合，以约60万方山海大型宜居住区，缔造了主城区规模*大的山海叠墅群项目【锦绣海岸】。在超大规模社区的开发中，大华一直追求把社区规划，融入城市的整体布局，致力于打造一个生机勃勃的开放式社区。

大连 大华锦绣海岸效果图

从改善居民生活环境到提升区域价值，推动城市功能升级的角度来看，大华身肩城市的责任和使命，三十四年来孜孜不倦，是中国实至名归的城市更新运营商。

秉持配套先行开发理念，不计成本主动出资

34年来，在超大规模社区建设与运营中，大华坚持推进社会公平与村共繁荣，致力于完善城市机能，提升生活品质，包括兴建路网改善居民出行条件；建设社区公园倡导健康生活方式；构建全龄教育体系助力儿童成长；配套全业态商业提升区域经济，逐步形成了具有大华特色的城市更新模式。

大华社区实拍图

一般企业在开发大型社区的时候，往往都是率先打造商品房，*后才会考虑配套建设，为了满足入住居民的出行、消费、医疗、教育等诸多需求，大华积极探索，勇于创新，毅然决定配套先行，首先打造社区商业，在上海的大盘引入乐购、巴黎春天、家乐福等商户，并提前修建道路、管网、医院、学校，然后再来分批建设居住区。

大连 大华公园世家商墅实景图

此外，大华还延续了企业出资，修建大型市政公园绿地的做法，提升整个片区的生活品质，配套先行，从此成了大华开发超大规模现代社区的基本理念，是成就大华“大盘引领者”的根本。

大连 大华锦绣华城园区、学校配套实景图

34载大盘运维服务，商业自持执掌繁华生活

大华在全国整体规划建设多个平方公里新城、百万方能级的超大型社区，并进行综合运维服务，积极参与公建配套建设、优质教育引进及建设、多级商业运营、物业服务、产业投资等多元产业板块，焕新美好生活，释放城市未来生命力。

一直以来，许多房地产企业，在完成开发工作之后，会把整个社区，交给其它公司来运营维护，而大华，从*初的城市更新开始，就义无反顾地承担了所有超大社区的运维工作，时刻维护着居民区、商场、公园、道路、管网等，公共配套设施的正常运行。

位于大连红凌路的2万平大华锦绣国际商场和1万平风情商街，正是大华锦绣华城自持运维数载的商业配套，数年来持续通过合理搭配的招商工作，进一步满足片区居民的各类生活需求。

大连 大华·锦绣华城商街实景图

商业自持只租不售，优点就是会根据人居需求合理设计规划，保障业态的丰富和连续性，不会出现一条街3个中介4个超市5个药店这种令人头痛的窘境。

大连 大华锦绣华城商街实景图

大华夯实绿档房企，财务稳健经营穿越周期

大华连续多年荣获中国房企百强、品牌价值50强、发展潜力5强，以稳健实力著称，长期低杠杆运营，保持较低负债率，率先进入“绿档”，三道线数据远低于红线标准和行业均值，财务稳健现金流充足，成为穿越周期的保障。

2021年大华集团全国销售金额559.9亿元，销售面积523.1万平，业绩稳步提升，现金流充足，稳居全国房企总销金额排名榜前列。经历数十年的发展，房地产走过黄金时代，进入下行周期。疫情、调控，加速了潮水退去的速度，也给企业的未来带来更多不确定性。作为一家成立30余年的老牌房企，大华集团已在多年的行业磨砺中寻找到穿越周期的稳健法则，始终坚守自己的战略步调。

交付有保障，来自百分百的全力以赴

2022“大华麦芽糖计划”交付服务，支持一对二专属陪验，共14232人次工作人员参与服务，累计陪验时长约14000小时，人均日行超过20000步。上半年，大华工程团队推进建设135个项目分期，对于工程8大专业149项检查对象进行管控，同时组织73次第三方评估验证。截至6月，2022年已交付14个批次，累计交付7451套，100%按时或提前品质交付。

大连 大华诺斐墅交付实景图

大连大华锦绣华城匠著12载，已交付至第九期，共有成交业主约10000户30000人，大连公园世家将于今年10月交付部分楼栋，精益求精确保出品质量，全力以赴为业主兑现美好生活。

大连 大华公园世家工程进度实景图

聚焦人居需求，大盘满足多元化美好

大华与时俱进，产品不断升级迭代，从1.0好房子、2.0好社区升级到3.0好生活，形成了以公园系、锦绣系为主的大盘住宅体系。

大华以城市更新姿态，非百万方不立锦绣系，匠呈强大“造城”实力，以开放式街区理念规划，营造兼具时代记忆与时代活力的人居大盘；依托自然资源筑就综合大盘公园系，践行“与城市共生长”的理念，串联生态系统、嵌入生态社区，打造绿色健康升级的高端生活领域。

大连 大华·锦绣华城效果图

大华的大盘人居，打造有别墅、洋房、高层、公寓、商业等全业态产品系，构筑丰富的产品类型，满足多元化的居住需求，形成全龄化大社区，构建出良好的圈层居住氛围。

超70万业主的一生之选，因为信赖

大华在城市核心区位及重点发展区域持续拿地，全国范围内开发运营八大平方公里新城、17个百万方超大型社区，拥有约70万业主，极高的业主复购率，就是好的口碑证明。

“品牌”是一种标识，一种精神象征，好的品牌，往往代表着优秀的品质与良好的信誉，众多业主作为大华的忠实粉丝，会随着大华开发不断复购。大连锦绣华城，十余年的高速发展，就是高新区发展的缩影，项目共分十一期开发，每一期产品的升级都令业主们有目共睹，满足大城生活的各种需求，兑现力可见一斑，而舒适的生活和上扬的房价也是对早期支持大华的人们*好的*。

业主生活实景图

大华物业朝夕守候，营造一生归属感

能够让老业主不断推荐大华的项目，离不开专业、贴心、主动的物业服务，因为每位业主生活过、用心体验过，所以大华才会被坚定的选择。

物业实景图

大连锦绣华城作为大华服务在全国运维时间超过15年的八大项目之一，多年来凭借良好物业服务获得了无数赞誉，以时间为尺度，大华服务用满腔热忱践行着“在人生的每一个重要时刻，都有大华与你相伴”。

物业实景图

大华服务所信仰的美好生活，更代表着一种精神上的充裕，“家有品质”的托付，不止于交付之前的筹建与打磨，更关乎“全产品周期”、“全生命周期”的长情关照，在未来的每一个朝夕，为每一位居者兑现纯粹的家之归属。

大华集团，带着“大盘引领者”的使命，将大华更新模式推进全国，在追求品质生活的道路上，从未停止过脚步，始终与时代并肩，与城市共进，与发展同行。