大连房地产市场运行情况监测周报（8.15-8.21）

【新峰周报】2022.8.15-8.21

 <全国经济政策动态>

1、央行：LPR非对称下调：1年期降5个基点，5年期以上降15个基点

8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

LPR近期变化：

➢ 2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：１年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%。

➢ 2022年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：１年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%。

➢ 2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：１年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%。

➢ 2022年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：１年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。

➢ 2022年3月21日贷款市场报价利率（LPR）为：１年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。

➢ 2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：１年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。

➢ 2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：１年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。

➢ 2021年12月21日贷款市场报价利率（LPR）为：１年期LPR为3.8%,5年期以上LPR为4.65%。

2、国家卫健委：加快完善住房保障体系 住房政策向多子女家庭倾斜

8月16日，国家卫建委发布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》。

意见提出，加快完善住房保障体系。加快发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人等群体住房困难。进一步完善公租房保障对促进积极生育的支持措施，各地在配租公租房时，对符合条件且有未成年子女的家庭，可根据其未成年子女数量，在户型选择方面给予适当照顾；优化公租房轮候与配租规则，将家庭人数及构成等纳入轮候排序或综合评分的因素，对符合条件且子女数量较多的家庭可直接组织选房；完善公租房调换政策，对因家庭人口增加、就业、子女就学等原因需要调换公租房的，根据房源情况及时调换。

意见提出，住房政策向多子女家庭倾斜，在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金；对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。加快发展长租房市场，多渠道增加长租房供应，推进租购权利均等。各地可结合实际，进一步研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。

3、浙江温州：放宽落户门槛 满足落户条件人员可在租赁房屋内落户

8月11日，温州市公安局发布《温州市户口迁入规定》，该规定将于10月1日起施行。

主要内容有：

(1)对温州全市迁移政策进行统一，按市区、县市两种类型设立不同的准入年限，确保各县市按要求取消落户门槛。

(2)步放宽了落户限制，居住落户年限从2年缩短为6个月。对于在温州就业的人员，在市区工作只要满6个月并缴纳社保就可以落户，县市区域则直接取消了工作年限要求，只要有就业单位即可落户。

(3)新增投资纳税落户的条款，在温州投资创业即可落户。而对于符合居住落户条件的人员，如租住的出租房已经办理备案登记并由房东同意，也可以直接在租赁房屋内落户。

(4)引入了户籍准入年限同城化互认机制，在浙江省内任意地区的居住和就业年限，在温州申请居住证或者申报落户时均可纳入当地累计认可。

4、山东济南：二套房公积金贷款*低首付款比例降至40%

8月12日，山东省济南住房公积金中心发布《关于调整部分住房公积金贷款政策的通知》，现对个人住房公积金贷款二套房*低首付款比例调整如下：

(1)在济南市行政区域内购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款，*低首付款比例由60%调整至40%。

(2)政策的实施以房屋网签时间为准，自2022年8月15日起施行。

5、浙江湖州：发布《关于持续促进我市房地产平稳健康发展的通知》

8月15日，湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布《关于持续促进我市房地产平稳健康发展的通知》。
具体五大措施如下：

(1)降低预售申请条件。湖州市中心城市范围内，对分期申请预售的项目，单次申领预售建筑面积从不少于2万平方米调整为不少于1万平方米（土地出让合同有约定及尾期除外）。

(2)鼓励收购滞销房。对困难房地产企业的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房等。

(3)加大风险项目处置力度。经市全力促进房地产持续平稳健康发展专班认定的出险项目，参照恒大项目风险处置方式，对税收等政策提供支持。

(4)统筹项目间资金使用。对本地区同一个出险房地产开发企业的项目，适当放宽资金使用限制，允许项目资金在本地区内不同项目间统筹使用，确保被调出资金的项目在“保交楼”无风险、偿还房地产开发贷款、并购融资，且留足至产权办理所有费用的基础上，盈余资金可支持其他项目风险处置。

(5)因地制宜进行验收。对宗地面积较大、开发周期较长的房地产开发项目，允许采取分期分批竣工验收、土地复核。

6、福建福州：房贷首付比例下调

8月16日，福建省市场利率定价自律机制全体会议表决通过《福州市限购区域调整差别化住房信贷政策实施细则》。

(1)将“在本市五城区有一套商品住房，但无尚未结清个人住房贷款”条件下，申请个人住房贷款首付比例由原规定的50%调整为40%。

(2)将“非福州市五城区户籍人口购买五城区首套商品住房，且无尚未结清个人住房贷款”条件下，申请个人住房贷款首付比例由原规定的40%下调为30%。

7、福建福州：高层次人才*高可获180万元购房补贴

8月17日，在第二届“好年华 聚福州”人才峰会暨高校毕业生招聘会上，福州市发布人才住房保障新政。根据人才层次，将保障对象分为5型，按照人才层次提供不同标准的人才购房补贴。1型保障对象可选择额度*高，分别为150平方米6折购买人才限价房、180万元购房补贴、120平方米人才租赁住房5折租金、公积金4倍贷款额度、5500元/月租赁补贴。5型保障对象也可选择6年额度100万元的商业贷款贴息或每月600元的租赁补贴。

8、山东济南：创新推出二手房“带押过户”

8月17日，济南市委、市政府新闻发布会召开，围绕济南在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式展开介绍。

针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题，市自然资源和规划局协同市住房公积金中心和银行、公证等机构历时近半年积极探索，在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式，对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。

9、陕西西安：推“以租换购”新政

8月19日，西安市住房保障工作领导小组办公室制定并下发了《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》的通知。

《操作指南》明确，保障性租赁住房是指由政府给予土地、财税、金融等政策支持，引导多主体投资、多渠道供给，主要面向本市新市民、青年人等群体供应，以建筑面积不超过70平方米小户型为主，租金接受政府指导的租赁住房。

居民存量住房纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，居民家庭可在西安市限购区域获得新增购买一套住房资格，该操作指南将从8月29日起施行，有效期为5年。

居民存量住房用于保障性租赁住房管理的，5年内不得上市交易（包括转让、市场租赁等），通过房屋交易和不动产登记系统进行限制，期限以《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房认定书》发布之日起计算。

10、北京住建委：进一步优化商品住房销售管理，按预售许可范围进行预售资金监管

8月19日，北京住建委发布关于进一步优化商品住房销售管理的通知。

（1）商品住房项目（含共有产权住房，下同）可按栋申请办理预售许可，*低规模不得小于栋，不得分层、分单元、分套（间）申请。地下可售仓储、车位等可单独申请办理预售许可。按预售许可范围进行预售资金监管，对已纳入监管范围的预售资金不重复监管。

（2）开发企业在取得土地使用权时已承诺商品住房销售价格的，申请预售许可应按照承诺价格填报“一房一价”；未承诺价格的，同一施工许可证批准范围内的楼栋，后期申报预售价格不得超过前期同品质产品申报预售价格。

（3）商品住房项目预售许可截止日期为预售方案中确定的房屋交付日期，预售合同中约定的房屋交付日期应与预售方案中确定的交付日期一致。预售许可确需延期的，房地产开发企业可依法向项目所在区房屋行政主管部门书面提出延期申请，延期期限每次不超过6个月，截止日期为不动产首次登记日期。

开发企业申请预售许可延期时，如项目尚未交付，应提交预售许可延期申请及确保项目交付的书面承诺、措施等，确保预售资金专项用于工程建设。

（4）商品住房项目按规定办理现房销售备案手续后，确因司法查封或行政限制解除、预售合同解除等原因，符合现售条件但未纳入备案范围的房屋，可再次申请办理现房销售备案手续。商品住房现房销售备案原则上由项目所在区房屋行政主管部门办理，遇有重大复杂等特殊情形的，也可向市住房城乡建设委申请办理。

（5）本通知自发布之日起执行，现行有关规定与本通知不一致的，按本通知规定执行。北京市住房和城乡建设委员会《关于优化商品住房项目预售许可办理事项的通知》（京建发〔2020〕107号）同时废止。

 <大连经济政策规划动态>

1、大连：五部委联合发布 支持滨海城市发展邮轮游艇装备产业

8月18日，工信部等五部委联合发布《关于加快邮轮游艇装备及产业发展的实施意见》。

意见提出：

(1)推动游艇产业创新发展。

(2)加快海南游艇产业改革发展创新试验区建设，支持大连、青岛、威海、珠海、厦门、北海等滨海城市创新游艇业发展，建设一批适合大众消费的游艇示范项目，鼓励和引导开展各类游艇赛事活动等。

(3)支持海南率先开展游艇租赁试点，规范游艇租赁运营管理，探索创新游艇安全管理，有序推广游艇共享消费模式。

发展目标：

(1)到2025年，邮轮游艇装备产业体系初步建成，国产大型邮轮建成交付，中型邮轮加快推进，小型邮轮实现批量建造，游艇产品系列多样规模化生产，旅游客船提档升级特色化发展。

(2)装备技术水平和供给能力大幅提升，品种品质品牌全面提升，能较好满足国内海洋及滨水旅游发展和部分国际市场需求。

(3)建立邮轮游艇本土配套及国际协作体系，形成专业化的配套供应链。法规标准体系更加健全,公共基础设施更加完善,形成良好的产业发展生态。

2、中山区：2022中山区房交会开幕

2022大连市中山区房交会于8月21至22日在东港音乐喷泉广场盛大开幕。

房交会由中山区政府主办、大连市中山区住房和城市建设局承办，会期2天，邀请全区18家房地产企业、20个在售楼盘参会，产品业态涵盖住宅、高层、洋房、公寓等。

18家房地产企业诚意满满，分别推出特价房源、折扣立减、现场抽奖、家电礼包等购房优惠，更有成交期间总价立减10万元，房款98折、97折不等的超高优惠。同时，房交会增设政策咨询、中介服务、智能家居等配套展位，实现了全区房地产项目全覆盖，让广大市民畅享一站式购房体验。

3、中山区：大连新地标——大连科技文化中心

大连市科技文化中心项目位于大连市东港商务区东北端。两面环海，西侧紧邻招商臻园、紫御东方项目以及将出让的I10地块，北侧紧邻滨海岸带，东侧为规划滨海公园，南侧是自然山体，背山面海，景观条件优越。

项目总用地面积约18.08公顷，建筑面积37万平，总投资近50亿元，由5个地块组成。主要包括五馆一中心，即海洋馆、文化美术场馆（含美术馆、文化馆、非物质文化遗产展示中心）以及天文馆、科技馆（含应急安全体验馆）。另外，还有公交枢纽综合体（含公交场站、社会停车场及上盖商业、住宅）。

 <大连土地挂牌/招标信息>

本周，1宗甘井子区钻石湾板块居住用地中止招标【详情】；

3宗高新区居住用地终止挂牌，分别位于高新区软件园板块（1宗）和旅顺南路板块（2宗）【详情】。

<全市商品住宅市场情况>

供销双双上涨，市场仍处低位。

➢ 新增供应情况：本周新增供应2.02万㎡，环比上涨53%，来自中山区中心解放路和金普新区金州北部板块，主要为洋房和小高层产品补货。

➢ 销售情况：本周销量4.67万㎡，环比上涨19%，市场保持稳步回升态势；8月以来，客户看房热情不高，到访量下降，部分房企通过特价房形式促进成交，成效逐步显现，但整体仍处于低位水平。预计随着贷款利率的下调，市场将会得
以提振。

<全市商品住宅市场情况>

金、甘主力成交区域，销量上涨。

➢ 甘井子区销量上涨，排名区域榜首，销售面积1.98万㎡，环比上涨24%；新希望·锦麟玖玺集中认购备案，本周销售34套、0.37万㎡，位列第一；万达体育新城销售32套、0.30万㎡，位列第二。

➢ 其次为金普新区，与甘区同频增长，销售面积1.91万㎡，环比上涨24%。水岸兰亭持续以价换量，蝉联区域榜首，销售61套、0.27万㎡；碧桂园·星荟时代位列第二，销售22套、0.23万㎡。

➢ 全市套均销售面积为90㎡，环比下降3%。中山区和高新区仍以改善产品成交为主，套均面积130㎡以上，其他区域刚需类产品成交占比提升，套均面积集中在70-100㎡。 

➢ 各区中，存量较大的为金普新区（245万㎡）、甘井子区（162万㎡）、旅顺口区（119万㎡）；各区去化周期均在20个月以上，其中甘井子区*短，为20个月。

<商品住宅存量走势>

七区商品住宅存量653万㎡，去化周期24个月。

<上周营销活动汇总>

<项目规划公示>

项目名称：恒一——甘井子区大纺东侧（原塑料研究所有限公司）改造宗地项目

板块：甘井子区-促进路板块

地块指标：

➢占地：0.93万㎡

➢计容建面：1.21万㎡

➢容积率：约1.3

产品规划：

➢ 3栋8F多层

➢2栋1-2F商业

项目名称：万科——大连东关街DG[11]地块项目

板块：西岗区-新开路板块

地块指标：

➢占地：0.19万㎡

➢计容建面：0.27万㎡

➢容积率：——

产品规划 ：

➢1-3F商业

数据来源：新峰&房谱