这场“压轴大戏”，正在火热上演！

如何穿越周期？

高新区这家地产给出破解之道

从上个世纪末国内楼市走入市场化以来，房地产行业在20多年的时间里经历了多个上升和下降周期。房企能否顺利穿越周期，不仅关系到房企的生死存亡，对购房者来说同样至关重要。房企具备哪些能力，才能穿越地产周期，走得更远？

在大连有这样一家房企，它多盘联动辐射全域，它深耕高新区12年，它经历了数次楼市周期却岿然不动，并成功打造了一座“平方公里新城”。它就是来自上海的大华地产。2022年，地产行业再次受到巨大影响，而大华地产这艘大连地产巨舰，将再一次演绎如何穿越周期，行稳致远。

丨实景图-大华·锦绣华城丨

雄厚实力 良性发展——稳健力

自“三道红线”政策诞生后，行业内政策频出，给所有地产企业带来了“组合拳”式的经营压力。业内外都在思考：到底什么样的房企，能走得更远？

大华集团正是国内房企稳健运营的代表。大华地产长期低杠杆运营，保持较低负债率，2014-2021年连续8年三道线全绿档，数据远低于红线标准和行业均值。2021年底在人民银行上海总部联合上海银保监局、市房屋管理局等推进保障性住房建设银企对接会上，大华集团凭借长期稳健经营、健康安全的企业状况，成为重要银企合作的6家开发商之一。

凭借着持续增长的销量和丰富优质的土储，大华在稳健发展方面后劲十足。在2021年“全国房企总销金额排名榜”上，大华地产从2020年的60位上升到51位，上海市年度总销金额稳居前三。与很多房企在三四五线城市大举拿地不同，大华的土地储备90%以上位于以上海为核心的一二线城市，中长期健康发展具有很强的确定性。2021年至今，大华已在上海、广州、大连等一二线城市新斩获40余幅优质地块，总占地面积近3000亩。

在大连，大华地产的销售额长期处于前列。2021年大华斥资三十多亿元，分别在周家沟、泉水等热门板块拿下新的土地，不仅增加了土地储备，说明公司准备长期扎根大连，更显示了公司拥有的强大资金实力。

按时保质 后顾无忧——交付力

在房地产行业调整的过程中，交付力已经成为房企稳定性、产品和服务核心能力的综合体现。大华正是凭借着按时保质的交付，获得了业主的高满意度评价。2021年，大华全国交付22个项目，超过15000户；截至2022年7月，大华已交付15个批次，共计8339户，100%准时或提前交付。大华集团的交付力已经在购房者中赢得良好的口碑。

大华锦绣华城同样具备超强的交付力。在过去的12年里，大华锦绣华城总计14次交付，大约10000户，全部做到准时、高品质。如果按平均每户3口人计算，一个大华锦绣华城就生活着大约30000人。根据第七次全国人口普查的数据，高新区常住人口有30万左右，也就是说高新区每10人中就有1人居住在大华锦绣华城。

在大华，交付从来就不是一件小事。从交付前全维查验、交付中一站式服务、交付后维保快速响应三大环节确保品质兑现。用更强大的交付力，给予客户更好的生活体验，这恰恰是大华地产的优势。

大华非常注重不同业主对产品、服务的不同需求，并为其提供高品质物业服务。成立于2000年的大华服务，是大华集团旗下的城市生活综合服务运营商，不仅拥有物业管理企业一级资质，更是中国物业服务五十强企业，服务项目200余个，签约面积近3000万平方米。凭借着优质的物业服务，大华集团有信心和能力为业主兑现美好生活。

丨实景图-大华服务丨

美好生活 尽在掌握——配套力

大华一直专注于建设运营超大规模社区，其在上海浦西3.5平方公里的大华社区，是它的成名作和代表作；在上海浦东3.3平方公里的大华锦绣华城，和浦东新区共成长，成为上海高端社区的IP。从成立至今，大华已经开发了包括大连大华锦绣华城在内的17个百万方超大型社区。

运营超大规模社区，配套的重要性不亚于房子本身，而且引进与运营好配套的难度要超过开发房屋本身。大华恰恰配套方面积累了丰富的资源与能力。一般企业在开发大型社区的时候，往往都是率先打造商品房，*后才会考虑配套建设。大华却反其道而行之，配套先行。目前大华锦绣华城已经开业的近2万平方米大华锦绣国际商场和近1万平方米商业街，可以基本满足业主在金融、健身、教育、便利生活等各方面的需求。大华锦绣华城更规划有3.5万平方米的Shopping Mall，建成后将足以改变区域的商业格局。

丨效果图-Shopping Mall丨

丨实景图-商场丨

配套的另一个重要方面是教育。大华对教育的重视有目共睹。目前，大华锦绣华城项目内外拥有理工大学幼儿园、高新区第三实验幼儿园和庙岭幼儿园三所五星级公立幼儿园，在十期内还规划有一所2000余平方米的公立幼儿园。对于家长们*为看重的九年制中小学教育，大华以*大努力和诚意，并斥资1.8亿元，引入并打造辽师附属第二中学，包括小学部和初中部，这所优质学校的教学品质早已声名远扬。学校入驻大华锦绣华城两年，让业主真正在家门口就能享受到优质教育资源。

丨实拍图-辽师二附中丨

升级迭代 精品不断——产品力

经过12年的开发，大华锦绣华城几乎涵盖了房地产所有的产品类型。事实证明，大华对产品的把控能力极强，而且会随着时间的推移，不断对产品进行升级，推出市场上更受欢迎的产品，以符合当下购房者对产品的需求。大华锦绣华城的每一期产品，几乎都是当年大连楼市的精品与爆品。相对于二手房，很多人更愿意选择大华锦绣华城新推出的产品，还有很多业主在大华锦绣华城内部就实现了“以旧换新”的居住升级。

尤其是大华晴麓，作为大华锦绣华城的第十期，更是整个项目的收官之作。大华地产把12年开发锦绣华城总结的经验精华，全部用来提升大华晴麓的开发水平。可以说，大华晴麓就是大华锦绣华城的“压轴戏”，集万千宠爱于一身，无论是产品设计，外观美学，社区环境营造，还是全盘自然环境、人文环境的溢价，都能带给客户舒适美好的归家幸福感。

丨效果图-大华·晴麓效果图丨

就以大华晴麓的户型为例，秉持前沿的设计理念，为客户提供更具符合当下年轻人需求的户型。81平方米和85平方米的两室两厅一卫产品，两面宽朝南，南北通透，拥有高效U型厨房，餐客通厅一体化设计，十分符合首次置业的年轻客群，同时拥有总价低的优势，亦是投资的好选择；88平方米和92平方米三房两厅一卫，南北通厅，明厨明卫，两个卧室朝南，户型利用率高，贴合年轻小家庭刚需需要。

丨实拍图-大华·晴麓样板间客厅丨

丨实拍图-大华·晴麓样板间卧室丨

对于一家房企

不仅要看它说什么

更应该看它怎么做

从大华锦绣华城一期到十期

大华从未停步

一座座高品质的小区

是大华反馈给客户*用心的产品

对于大华晴麓

我们有理由相信

这将是大华带给我们的又一个惊喜