大连房地产市场运行情况监测周报（9.26-10.2）

【新峰周报】2022.9.26-10.2

 <全国经济政策动态>

1、财政部：对居民出售自有住房并1年内购房的 售房已缴个税予以退税优惠

9月30日，财政部发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告。

(1)自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

(2)本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

(3)享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

①纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

②出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

2、人民银行、银保监会：阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

(1)对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

(2)按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

3、人民银行：首套个人住房公积金贷款利率下调

9月30日，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

4、河南洛阳:拟推个人房贷商转公政策 采取先还后贷方式办理

9月21日，洛阳市住房公积金管理中心发布《洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法（征求意见稿）》，表明为进一步发挥住房公积金保障职能作用，减轻缴存职工家庭购买自住住房贷款利息支出和生活压力，规定“商转公贷款采取先还后贷的方式予以办理”。

5、上海：合理支持刚性和改善性住房需求 加大保障性租赁住房建设筹措力度

9月26日，上海市人民政府印发《上海市助行业强主体稳增长的若干政策措施》22条助行业强主体稳增长政策举措，其中提出，合理支持刚性和改善性住房需求，加强住宅项目建设交付保障，加大保障性租赁住房建设筹措力度，着力构建“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系，确保房地产市场平稳健康发展。

6、江西南昌：经开区购房可得50%契税补贴及*高6000元现金

9月26日《南昌经开区推动房地产业稳增长促发展购房消费补助实施办法》发布契税补贴和购房现金赠送两种推动购房消费办法，两种办法可叠加。

2022年9月1日起至2023年2月28日，凡在经开区购买商品住宅和非住宅(含二手房)且2025年6月30日前缴清契税的，按实际缴纳契税的50%对买受人予以补贴。以上契税实行先征后补，由区财政全额保障。

即日起至2023年2月28日，给在经开区购买新建商品住宅和非住宅(不含二手房)的买受人发放购房现金。购买住宅面积达到90平方米以上(含90平方米)的，给予每套发放6000元现金:购买住宅面积90平方米以下的，给予每套发放4000元现金:购买非住宅面积达到50平方米以上(含50平方米)的，给予每套发放6000元购房现金;购买非住宅面积50平方米以下的，给予每套发放4000元购房现金，以上现金赠送兑付在缴清契税后。

7、广西南宁：“支持刚性和改善性住房需求”金秋住房团购活动启动

9月28日，由南宁市住房和城乡建设局、南宁市总工会指导，南宁市房地产行业协会、团购房企联盟联合主办的 “支持刚性和改善性住房需求”金秋住房团购活动。

本次团购活动的“三个优惠”：(1)团购房源可在现有优惠基础上享受1～10个百分点的专属优惠；(2)统一给予40%的购房契税补贴；(3)可自主选择利率较低的按揭贷款银行，并给予一定幅度的贷款利率优惠。

本次团购活动的“三个保障”：(1)项目交易价格保价3个月；(2)购房交易资金100%纳入资金监管账户；(3)承诺逾期6个月仍无法交房的，可无理由办理退房退款。

8、浙江杭州：萧山区购买新建商品房按照契税50%标准给予补助

9月28日，杭州萧山区出台“创新驱动转型、人才引领发展”专项行动的若干意见。

支持刚性和改善性住房需求，已落户本市的户籍家庭或在本市工作且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非本市户籍家庭，可在本区义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等镇街购买住房（含新建商品住房和二手住房）。符合条件的本市户籍家庭在本区上述镇街购买第二套住房不受落户满五年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

在2023年9月30日（含）前，购买本区上述镇街普通新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助；购买本区非住宅新建商品房的，办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助

 <大连经济政策规划动态>

1、金普新区：30个项目集中签约，总投资126.6亿元

9月26日，金普新区举行招商项目集中签约仪式，30个大项目同日签约。本次集中签约的30个项目，总投资126.6亿元，涵盖先进制造、新一代信息技术、文旅综合体、海洋经济等项目，实现了项目数量与体量的“双倍增”。

 <大连土地公告信息>

本周全市七区土地市场2宗公告信息，均位于高新区英歌石科学城，为商务金融用地，总建面2.21万㎡。【详情】

 <大连土地挂牌信息>

本周全市七区土地市场无挂牌信息。

大甘（2022）-1 宗地于9月26日通告中止挂牌。

<全市商品住宅市场情况>

供销两端齐涨，市场有望逐步回温

➢ 新增供应情况：本周新增供应9.94万㎡，分布于甘井子区、金普新区和旅顺口区；其中以金普新区大连金石滩鲁能胜地为绝对主力，次主力包括保利·时代、德泰海逸长洲、金地·中央公园。

➢ 销售情况：本周销量8.61万㎡，环比增长142%。疫情阴霾消散，市场重启需求迫切，叠加秋季房交会影响，市场热度回温，带动供销齐涨；政策持续宽松，市场以价换量营销更为积极，销量将逐步恢复。

<全市商品住宅市场情况>

金普新区仍居榜首，双核动力为楼市“续航”

➢ 金普新区依然领跑市场，销售面积4.35万㎡ ，环比增长168% 。融创海逸长洲集中备案182套、2.36万㎡，位列第一；万达金石天成备案30套、0.28万㎡，位列第二。

➢ 其次为甘井子区，销售面积3.16万㎡，环比增长112%。万达体育新城本周销售59套、0.59万㎡，位列第一；大华公园世家销售60套、0.55万 ㎡，位列第二。

➢ 全市套均销售面积为107㎡，环比住宅7%。西岗区套均面积在145㎡以上，旅顺口区套均面积*小为97㎡。

➢ 各区中，存量较大的为金普新区（246万㎡）、甘井子区（161万㎡）、旅顺口区（118万㎡）。因去化速度放缓，全市去化周期维持在28个月；其中甘井子区*短，为23个月。

<商品住宅存量走势>

七区商品住宅存量649万㎡，去化周期28个月。

<本周营销活动汇总>

数据来源：新峰&房谱