大连房地产市场运行情况监测周报（10.3-10.9）

【新峰周报】2022.10.3-10.9

 <全国经济政策动态>

1、公积金：10月首周多省市下调公积金贷款利率

10月1日-9日，湖南省、河南省、安徽省、东莞市、南京市、杭州市、无锡市、合肥市、宁波市等多个省市，纷纷官宣下调首套房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

2、四川：对生育二孩、三孩家庭放宽购房资格条件

10月9日，四川省委、省政府印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施方案》，《实施方案》从稳妥实施三孩生育政策、大力提高优生优育服务水平、积极发展普惠托育服务体系、着力降低生育养育教育成本、加强政策调整有序衔接 5 个方面提出 17 条措施，其中重点举措有：支持有条件的用人单位为职工提供福利性托育服务；新建居住区按照每千人口不少于 10 个托位、老城区和已建成居住区每千人口不少于 8 个托位的标准规划建设；鼓励银行机构为符合条件的夫妻提供消费贷款，按生育孩次给予不同程度降息优惠；对生育二孩、三孩的家庭放宽购房资格条件等。

 <大连经济政策规划动态>

1、大连：调整首套个人住房公积金贷款利率

10月9日，大连市住房公积金管理中心发布《关于调整首套个人住房公积金贷款利率的通知》。

根据2022年9月30日中国人民银行有关决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，现将有关事宜通知如下：

(1)下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6％和3.1％。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025％和3.575％。

(2)2022年10月1日(含)以后发放(含已审批未发放)的贷款执行调整后的利率；2022年10月1日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2023年1 月1日起执行调整后的利率。

2、大连：大连湾海底隧道顺利贯通，按计划2023年全线通车

9月29日，我国北方首条大型跨海沉管隧道——大连湾海底隧道全幅贯通，较原计划提前1个月。

大连湾海底隧道穿越黄海侧大连湾，连接大连东港商务区与钻石湾，是“振兴东北”和“交通强国”国家战略的重点工程，也是继港珠澳大桥之后又一项技术要求高、施工环境复杂、环保要求高的沉管隧道集群工程。其中，海底沉管段全长3035米，由18节沉管和一个*终接头构成。隧道设计标准为城市快速路，设计使用年限100年。按计划，大连湾海底隧道将于明年全线通车。大连湾海底隧道和光明路延伸工程通车后，将为大连新增一条纵贯南北的快速通道，有效改善城市交通生态，对实现城市功能优化，推动大连湾两岸一体化建设和全市社会经济发展具有重要意义。

 <大连土地挂牌信息>

本周全市七区1宗土地挂牌信息，位于金普新区小窑湾板块，商业用地，总建面2.88万㎡ 。

<全市商品住宅市场情况>

受国庆假期影响，供销双降

➢ 新增供应情况：本周无新增供应。

➢ 销售情况：本周销量2.33万㎡，环比下降73%。受国庆长假期影响，销售下降幅度较大；市场短期内受房展会影响，借助金融利好刺激、政府优惠及房企让利，预计销售量将有所企稳。

<全市商品住宅市场情况>

七区销量环比均大幅下降，金普销量仍居首位

➢ 金普新区依然领跑市场，销售面积1.10万㎡，环比下降75%。小窑湾万达广场依旧领跑，本周销售36套、0.36万㎡，位列第一；金地·中央公园本周表现良好，销售11套、0.11万㎡，位列第二。

➢ 其次为甘井子区，销售面积0.62万㎡，环比下降80%。大华公园世家近期加推频次较多，为该项目*后一批未推楼栋，同时借助价格优势促进销售，本周销售25套、0.23万㎡，位列第一；保利·时代销售11套、0.10万㎡，位列第二。

➢ 全市套均销售面积为97㎡，环比下降9%。高新区套均面积*大为139㎡，沙河口区套均面积*小为90㎡。

➢ 各区中，存量较大的为金普新区（245万㎡）、甘井子区（163万㎡）、旅顺口区（117万㎡）。因去化速度放缓，全市去化周期维持在28个月；其中甘井子区*短，为23个月。

<商品住宅存量走势>

七区商品住宅存量649万㎡，去化周期28个月。

<本周营销活动汇总>

数据来源：新峰&房谱