大连房地产市场运行情况监测周报（3.13-3.19）-大连购房网

【新峰周报】2023.3.13-2023.3.19

<全国经济政策动态>

1、中国人民银行：2023年3月27日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点

为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕，中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。

2、湖北襄阳：申请公积金贷款可添加共同还款人

3月13日，湖北襄阳市住房公积金中心出台了借款人和共同借款人可添加共同还款人的政策。共同还款人的条件和范围包括借款人或共同借款人的父母、子女，具备完全民事行为能力、具有稳定收入，无未结清的各类商业性贷款和住房公积金贷款，且信用记录良好，年龄在65周岁以内的人员，但添加共同还款人*多不超过4人。

3、浙江杭州：大专可落户、县域落户政策全面放开

3月13日，杭州市人民政府网站发布《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见（征求意见稿）》。截止日期为3月22日。《征求意见稿》提出：

（1）进一步放开学历落户。对已在杭州市区落实就业单位的35周岁以下(以下不含本数，下同)的普通高校大专学历毕业生，可在市区办理落户；45周岁以下普通高校硕士研究生可以“先落户后就业”。

（2）放宽技能人才落户。45周岁以下具有技师以上职业资格（或职业技能等级二级及以上证书），35周岁以下高级工职业资格（或职业技能等级三级证书），在市区工作且已由工作单位正常缴纳6个月及以上社会保险（不含补缴）的，并在杭州市区有合法稳定住所，可办理落户。本人落户时可随迁配偶、未成年子女，不受婚龄条件限制。

（3）放宽投靠落户，开展户籍准入年限累计互认。长三角区域户籍居民办理夫妻投靠和老年投靠落户时，实行同城化累计，取消《浙江省居住证》条件。

（4）优化完善居住证积分落户。优化积分指标体系，调整年龄状况指标，18至40周岁积30分；超过40周岁，每增加1岁减3分，直至不得分；提高个税赋分值，将个人所得税指标项*高分值上限从20分提高到80分。持续推动居住证积分数字化改革，不断提高积分获取和审核的效率。原则上经审核符合积分落户基本申请条件（100分）的均可落户，政府可以根据城市承载能力适时调整落户分数线。

（5）推进完善《浙江省居住证》申领条件。在居住地居住登记半年以上，符合有合法稳定住所、合法稳定就业、连续就读条件之一的，可以在居住地申领《浙江省居住证》；未满16周岁的未成年人，可凭共同居住生活的父母亲或法定监护人一方的《浙江省居住证》申领。

（6）进一步增加居住证持有人权利。探索居住证跨区及省内互认转换，积极推动以居住证为载体的城镇基本公共服务常住人口全覆盖，逐步提高居住证持有人城镇义务教育、住房保障等服务的实际享有水平，健全完善与积分挂钩的优质公共服务供给机制。

（7）全面放开县域落户政策。全面放开桐庐、建德、淳安三县（市）城镇落户条件，建立以合法稳定住所或合法稳定就业为条件的经常居住地登记户口制度，增加县城吸引力。

4、江苏：加强对房地产开发、交易、租赁、物业管理中的价格监管

3月14日，据江苏省人民政府新闻办公室消息，江苏省近日以省市场价格调控联席会议名义印发2023年价格调控目标责任制实施意见。意见中提到，要努力促进房地产市场平稳发展，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，多措并举落实“稳地价、稳房价、稳预期”要求。因城施策，优化新建普通商品住房销售价格备案制度，并纳入“一城一策”修订方案，按规定履行报备程序。切实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，防范化解房地产领域重大风险。加强对房地产开发、交易、租赁、物业管理中的价格监管。

5、甘肃酒泉：实行农民进城购房奖补、对多孩家庭给予购房优惠政策、落实引进人才安居补助

3月14日，酒泉市政府出台《酒泉市激励房地产业健康稳定发展若干措施》，促进房地产市场良性循环和健康发展。《措施》主要包括提高预售资金使用效率、严格落实国家差别化住房信贷政策、实行农民进城购房奖补等13条内容。在对多孩家庭给予购房优惠政策方面，《措施》明确，将对符合政策生育二孩的家庭，购买住房（含二手房）的，给予5万元的一次性购房补贴。符合政策生育三孩的家庭，购买住房（含二手房）的，给予10万元的一次性购房补贴。补贴资金由所购房屋所在地县市区以货币形式一次性发放。

6、江苏徐州：放宽限售及公积金和商业贷款组合贷政策

3月16日，徐州市政府办公室发布《关于优化房地产营商环境促进房地产市场平稳健康发展的通知》，7个方面提出30条具体措施，重点内容：

支持市民卖旧换新。在市区购置新建普通商品住房的，允许原有一套权属登记满1年且不满上市交易时限的普通商品住房上市交易。继续执行新购商品住房144平方米以上的不限制转让，土地出让合同另有约定的除外。对已完成合同备案的新建商品住房，经双方协商一致注销合同备案的，房地产开发企业可将该房源另行销售，并取消90天内不得上市交易限制。进一步拓宽房屋征收安置渠道，推行棚户区改造“购房卡”安置政策。

加大金融支持力度。优化住房公积金组合贷款政策，取消首房首贷申请条件，凡符合办理徐州市住房公积金贷款条件的职工，均可申请公积金和商业银行组合贷款。扩大公积金和商业银行组合贷款业务受理范围，在淮海经济区十城互认互贷基础上，户籍地为徐州的省内其他城市缴存职工在徐州市购买自住住房的，可申请公积金和商业银行组合贷款。放宽按月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务办理条件，未使用或使用过一次住房公积金贷款的缴存职工均可申请办理。

7、广东梅州：住房公积金贷款额*高至50万元

3月15日，广东省梅州市住房公积金管理中心日前召开的该市住房公积金管理委员会四届一次全会审议通过了适当提高*高贷款额度、建立贷款额度和预警等级联动调整机制、优化调整租房政策、优化调整购房提取政策等政策事宜，相关政策于3月10日开始实施。

政策调整后，住房公积金贷款双方缴存*高额度由原来的40万元调整为50万元，单方缴存*高额度从25万元调整为30万元，异地缴存职工贷款*高额度从20万元调整为25万元。各类高层次人才、“青梅计划”人才贷款额度同步调整。

8、北京：拟进一步优化租房提取公积金业务

3月16日，北京住房公积金管理中心网站发布公告，对《关于进一步优化租房提取业务的通知（征求意见稿）》征求意见。意见稿提出，申请人及配偶租住北京市公共租赁住房或经市保租房建设部门认定的保障性租赁住房的，提供北京市“住房租赁管理服务平台”的租房备案编号，可按照实际月租金全额提取。申请人租住北京市商品住房，每人每月提取金额不超过2000元。如申请人为多子女家庭，提供北京市“住房租赁管理服务平台”的租房备案编号、子女的出生医学证编号、租房发票原件，可每月按照实际月租金全额提取。

9、江苏无锡：优化住房限购范围，适当调整限购区域

3月19日，为坚持“房住不炒”定位支持刚性和改善性住房需求无锡市房地产调控领导小组办公室日前发布《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》，共有十条。

第一条就是支持新市民、新就业、外来人才在无锡刚性购房需求。《措施》中提到，在无锡工作但社保和个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明，可以在无锡购买1套新建商品住房。此前，无锡执行的政策是“非本市户籍居民家庭在限购区域申请购买住房时，应提供6个月(含)及以上在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍人才除外)”。

《措施》的第二条是精准支持符合条件的常住人口家庭改善性购房需求。具体而言，就是对长期在无锡居住生活且已具备落户无锡市区条件，但因子女教育、宅基地资格等原因未办理落户手续的购房户，可参照本地户籍居民家庭，在无锡市区购买第二套新建商品住房用于改善居住条件。

《措施》的第三条和第四条主要是优化住房限购范围、适当调整限购区域以及优化调整商品房预售资金监管政策、合理释放监管额度内的资金，促进房地产企业加快资金回笼。

在优化住房限购范围方面，无锡此番将该市梁溪区、滨湖区、新吴区的部分街道，以及锡山区的锡东新城，惠山区的惠山新城等商品住房库存偏高、去化周期较长的限购区域调整为非限购区域。

<大连经济政策规划动态>

1、大连：个人住房公积金贷款开展带抵押过户【详情】

3月15日，为进一步深化“放管服”改革和优化我市营商环境，有效降低已抵押存量房上市交易成本，切实发挥住房公积金支持保障作用，促进我市房地产市场平稳健康发展，根据《关于在市内四区实施存量房“带抵押过户”不动产登记业务的通知》（大自然资发〔2023〕5号）要求，大连市住房公积金管理中心（以下简称“市公积金中心”）发布了《关于开展个人住房公积金贷款“带抵押过户”业务的通知》。

2、大连：地铁5号线-我国东北地区首条穿海地铁开通运营

3月17日，大连地铁5号线正式通车，它是大连中心城区“四纵两横”轨道交通线网构架的重要组成部分，也是大连市轨道交通第二轮建设规划的首条建设线路。共设车站18座。目前设有3座换乘站，分别是后盐站和大连站与地铁3号线、青泥洼桥站与地铁2号线实现了换乘互通。标志着大连正式开启地铁“网络化”运营时代。

大连地铁5号线使全程近2个小时的出行时间缩短为40分钟，缩短了商圈、高密度住宅区、交通枢纽的时空距离，极大推动青泥洼桥、梭鱼湾两大城市功能核心区的经济贸易往来，打破了海湾阻隔，构建了“一湾两岸”的城市新格局。

3、金普新区：2023大连金普新区春季房交会启幕

3月15日，2023大连金普新区春季房交会正式启幕。其中，线上展示部分计划为期2个月，期间将推出大量购房补贴，其中包括对在房交会期间（2023年3月15日至2023年5月15日）购买金普新区春季房交会参展项目新建商品房（住宅、公寓）的个人购房者均可享受全额契税补贴（上不封顶，不限面积、金额、套数）。

<大连土地成交信息>

本周全市七区无经营性用地成交。

➢ 大城（2023）-1号宗地原挂牌截止时间为2023年3月17日，2023年3月15日公告中止挂牌。