大连房地产市场运行情况监测周报（4.17-4.23）

【新峰周报】2023.4.17-2023.4.23

 <全国经济政策动态>

1、*高人民法院：支持商品房烂尾优先退购房款

4月21日，人民法院报公布《*高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，明确提到：在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房贷消费者主张价款返还请求权，优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

2、安徽亳州：发放首批800万元购房券 每张面值一万元

4月13日, 亳州市人民政府发布,亳州市首批800万元购房券正在发放中。购房券共2000张,每张面值一万元,有效期为15天。其中,首批发放800张。

发放购房券,是《亳州市人民政府办公室印发关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干政策的通知》中明确提出的11项政策之一。

购房券发放时间从2023年4月至2023年6月,范围为在亳州市中心城区参与活动的在售商品住房项目,购买购房券群体包括在市中心城区购买新建商品住房的刚性和改善性群体。

3、江苏无锡：多子女家庭租房提取住房公积金额度提高至每人每年2万元

4月14日，江苏省无锡市住房公积金管理中心印发《无锡市住房公积金提取管理有关规定》及《关于优化租房提取有关事项的通知》。新政显示，无锡将多子女家庭租赁商品住房提取住房公积金的额度提高至每人每年20000元；自发布之日起施行，有效期5年。

新政放宽了支付房租提取范围，将“职工在本市连续足额缴存住房公积金满3个月，且职工及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可按下列规定提取住房公积金”修改为“职工在本市连续足额缴存住房公积金满3个月，职工及其配偶在职工住房公积金缴存区域内无自有住房。职工住房公积金缴存区域按无锡市区（含锡山、惠山）、江阴市、宜兴市划分。”

新政新增“支付本市既有住宅增设电梯费用”；还新增了“已经办理了住房公积金逐月还贷的职工，在住房公积金账户满足规定保留余额的前提下，仍有余额的，申请提取住房公积金用于提前偿还同笔住房贷款部分剩余贷款本息”。

4、湖北武汉：新城区、开发区发布落户政策

4月15日，落户武汉新城区、开发区户籍政策发布。新城区、开发区是指:江夏、新洲、黄陂、蔡甸、汉南、东西湖、经开、东湖高新。

申办非武汉市户籍人员迁入新城区、开发区落户需同时满足以下条件：（1）申请人为男不满45周岁，或女不满35周岁的非本市户籍人员。（2）在武汉市新城区、开发区合法稳定就（创）业。（3）在武汉有合法稳定住所。

就业创业条件认定：（1）就业人员需提供劳动合同、单位或个人连续缴纳6个月以上的本市企业职工基本养老保险凭证。（2）创业人员提供本人为法定代表人的工商营业执照、连续6个月缴税凭证（合伙人还需提供股权证明材料）。

5、浙江上虞：三孩家庭购房可一次性获30万元房票

4月19日，绍兴上虞区建立生育支持政策体系，推出优化生育政策13条，着力破解“不敢生”“不想生”难题。13条优化生育政策中包括：对无房户或现自有房（商品房）人均面积不超过30平方米的三孩家庭，购买商品房时一次性发放30万元房票；三孩家庭公积金可贷额度允许上浮30%。

6、安徽：省直公积金发布新政

4月19日，安徽省省直住房公积金管理分中心发布《关于调整住房公积金租房提取政策的通知》和《关于实施多子女家庭住房公积金优惠政策的通知》。

多子女家庭购买首套自住住房且首次申请住房贷款的，单方正常缴存*高可贷款额度提高至65万元，夫妻双方正常缴存*高可贷款额度提高至75万元。其中，首套自住住房以不动产登记部门房查结果为准；首次申请住房贷款以个人征信报告及全国住房公积金监管服务平台查询结果为准。

多子女家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按现行规定额度标准上浮50%确定。多子女家庭是指符合政策生育的二孩及以上家庭。

7、湖南长沙：推行多种组合登记模式 无需提前还清贷款即可办理转移登记

4月19日，长沙市自然资源和规划局发布《长沙市推广二手房“带押过户” “带押变更”模式工作方案（征求意见稿）》已经发布。《方案》指出，将通过推行多种组合登记业务模式，无需提前还清原贷款，即可安全、高效地办理二手房转移登记、变更登记。

《方案》指出，将优化“带押”二手房相关不动产登记业务流程，针对权利人尚未还清贷款、尚未注销抵押登记但需办理过户或变更手续的情况，通过推行“转移登记+抵押权变更登记+抵押权注销登记”“变更登记+抵押权变更登记”等多种组合登记业务模式，由转移双方（变更登记的由不动产权利人）向银行等金融机构提出申请，经审批同意后，无需提前还清原贷款，即可安全、高效地办理二手房转移登记、变更登记等等。

8、北京房山：发布引才聚才十一条 *高购房补贴100万元

4月20日，北京房山区官方微信号发布消息称，为进一步优化全区营商环境，积极为“六大房山”建设集聚人才智力资源，房山区正式发布《房山区实施“聚源计划”引才聚才支持办法》。针对战略人才和领军人才，将*高一次性给予100万元和50万元资金奖励，提供*高100万元和50万元购房补贴或*高100%、50%租金补贴，优先推荐办理北京市户口，并提供子女教育、医疗健康、出入境便利及机场服务等。

此外，“房山聚源计划”将持续加大对各类人才在房山创新创业、知识产权保护、政治关爱等方面的支持力度，其中，支持企业科技研发和成果转化，择优给予*高不超过100万元的资金支持；战略人才、领军人才所在单位享受50%贴息额度的知识产权质押融资资助，*高不超过20万元。

9、浙江杭州：对多子女家庭住房公积金施行优惠政策

4月20日，杭州住房公积金管理委员会发布《关于完善多子女家庭住房公积金优惠政策的通知》，明确自2023年5月1日起，杭州市多子女家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期*高贷款限额上浮20%确定。杭州市多子女家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额可按规定额度标准上浮50%确定；实际房租支出超过限额标准的，可提供租赁有效凭证按实际已支付的房租提取本人及配偶的住房公积金。

值得注意的是，去年8月，杭州住房公积金管理中心就曾出台《关于实施三孩家庭住房公积金优惠政策有关事项的通知》，其中相关政策主要针对三孩家庭，本次通知内容则将二孩家庭也纳入公积金优惠政策范围。

10、浙江宁波：人才购房公积金贷款额度*高上浮50% 

4月20日，宁波市住房公积金管理委员会印发《关于对引进人才等住房消费加大住房公积金支持力度的通知》（简称《通知》），对人才租房提取和购房贷款提供住房公积金优惠政策支持。

在租房提取优惠政策方面，2023年5月1日起，在宁波市就业并缴存住房公积金的全日制本科和全日制硕士毕业生，符合租房提取住房公积金条件的，可提取的月度限额分别提高至1800元、2000元；2023年6月1日起，符合租房提取住房公积金条件的缴存职工可按月办理租房提取业务，也可累计多月提取，提取起始月份不超过上次租房提取时间且*长提取期限不超过12个月。

在购房贷款优惠政策方面，在宁波市就业并缴存住房公积金的全日制本科和硕士毕业生，从2023年5月1日起，在宁波市范围内购买自住住房且申请住房公积金贷款的，贷款额度可按当期*高贷款限额分别上浮20%、30%。

11、浙江杭州临平:全域放宽楼市限购，临平街道已经加入临平区限购放宽圈

4月23日，临平街道已经加入临平区限购放宽圈。早在去年11月，临平发布《临平区关于稳经济促消费补强政策若干意见》，其中包括楼市新政，放宽限购条件，已经把南苑、乔司、星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖等镇街归为限购放宽圈。这就意味着，在整个临平区购房，外地户籍只需1个月社保即可购买临平区的新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套也不再受落户5年限制。但各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。另外，2023年9月30日（含）前，购买临平区普通新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助。

 <大连经济政策规划动态>

1、大连公积金：调整商转公、公积金提取、租房提取政策（征求意见稿）

4月21日，为进一步发挥住房公积金对刚性和改善性住房需求的支持作用，市住房公积金管理中心起草了《关于调整个人住房商业贷款转住房公积金贷款相关政策的通知（征求意见稿）》、 《关于优化调整住房公积金提取政策的通知（征求意见稿）》《关于调整租房提取政策的通知（征求意见稿）》。

2、高新区：推出*新文旅招商项目 激发文旅产业融合发展新动能

大连市委、市政府决定于4月18日至20日举办2023年大连市文化和旅游产业发展大会，聚焦招商引资、搭建
合作平台。为此高新区着重推出*新文旅招商项目欢迎各界朋友来大连高新区投资兴业。

3、大连：一季度主要经济指标好于全国 在全省首位度进一步提升 顺利实现“开门红”

大连市发改委相关负责人透露大连一季度经济形势。主要呈现5大亮点：

（1）经济大盘定势向好。持续好于全国全省。一季度，我市实现地区生产总值2032.9亿元，增长5.7%。增速分别高于全国、全省1.2个和1个百分点。总量占全省比重达30.5%，在全省经济首位度较去年同期提高0.2个百分点，较去年全年提高1.4个百分点。

（2）三次产业全面增长，工业支撑作用突出。其中工业经济增长较快，全市规模以上工业增加值增长12%，在连续7年全年增速高于全国水平后，一季度继续高于全国9个百分点，高于去年同期3个百分点。

（3）内外需求整体恢复，市场活力明显增强。有效投资快速增长，全市完成固定资产投资增长10.2%。增速高于全国5.1个百分点、高于去年同期8.2个百分点。总量位居全省第一。

（4）财政收入稳定增长，资金保障持续增强。全市完成一般公共预算收入216.5亿元、增长8.5%，高于全国8个百分点，高于地方级收入3.5个百分点，高于去年全年17.7个百分点。

（5）就业民生持续改善，消费价格温和上涨。居民收入平稳增长，城镇、农村居民人均可支配收入分别增长2.8%和4.5%。物价水平平稳，居民消费价格同比上涨1.7%。

4、大连：70个文旅项目签约

4月19日，2023年大连市文化和旅游产业发展大会开幕仪式上，举行了集中签约仪式。签约项目主要包括实体
投资项目类、资源开发战略合作类、宣传推广平台类，共70个项目。

其中实体投资项目39个，总签约额192.6亿元；

资源开发战略合作项目23个，战略合作涉及都市文旅、乡村文旅、数字文旅、金融文旅、游戏演艺、研学教育、元宇宙等领域；

宣传推广平台项目8个，将深化与国内知名文旅企业多维度、多平台合作，提升大连文旅品牌吸引力、辐射力、影响力。

<大连土地公告信息>

本周全市七区土地市场有2宗公告信息。

➢ 1宗居住用地，位于旅顺口区旅顺新城区板块，占地面积4.52万㎡，建筑面积4.97万㎡。

➢ 1宗商业用地，位于甘井子区钻石湾板块，占地面积9.36万㎡，建筑面积13.32万㎡。

<全市商品住宅市场情况>

供应回归，销售低位横盘。

➢ 新增供应情况：本周全市商品住宅新增供应2.99万㎡，环比增长111%。新增供应来自甘井子区、金普新区，分布在金州北九里、体育新城、大连湾板块，包括洋房、小高层。

➢ 销售情况：本周销量3.65万㎡，环比增长3%，销售量止跌企稳。三年“大疫”的后劲在目前这个阶段似乎更加凸显，收入减少、消费降级、需求抑制，尤其是购房需求在经历短暂释放后新的有效需求有限，导致销售量低位横盘。在售项目销售价格同样处于横盘阶段，并无明显价格调整动作。

<全市商品住宅市场情况>

金、甘、沙三区销售量环比增长。
 

➢ 金普新区销售稳定增长，销售面积为2.06万㎡，环比增长8%。本周金普新区销冠项目为金地·中央公园，销售0.21万㎡、23套；华润置地潤尚、保利城、融创宸阅和鸣等6个项目销售面积大于0.1万㎡、销售套数大于10套，其中华润置地潤尚位于开发区大窑湾板块，项目区位、品质、户型优势较为突出，销售价格保持较高水平，且去化良好。

➢ 甘井子区销售量有起色，本周销售0.90万㎡，环比增长32%。受热销板块在售产品减少及客户需求疲软等因素影响，热销板块销售量下滑，导致近几周甘区销售量均在万平以下。本周仅大连·金地城、保利·时代两项目销售套数超过10套，其中大连·金地城销售0.27万㎡、27套，为区域销冠。

➢ 全市套均销售面积为100㎡，环比下降2%。各区中，仅沙河口区套均销售面积有所增长；中山区套均销售面积*大，为126㎡；旅顺口区套均销售面积*小，为89㎡。

➢ 各区中，存量较大的为金普新区（227万㎡）、甘井子区（135万㎡）、旅顺口区（104万㎡）。全市去化周期为27个月，其中甘井子区去化周期*短，为22个月；金普新区、沙河口区为24个月。

<商品住宅存量走势>

商品住宅存量、去化周期维稳。

<本周营销活动汇总>