大连房地产市场运行情况监测周报（4.24-4.30）

【新峰周报】2023.4.24-2023.4.30

 <全国经济政策动态>

1、广东珠海：规范房地产广告 不得暗示学区房及房产可能*

4月21日，珠海市市场监督管理局发布关于规范房地产广告发布的提示，明确要求房地产广告不得使用“国家级”“*高级”“*佳”等用语，明确不得在房地产广告中标注或暗示房源为学区房、学位房，不对业主购房后可入读某学校作出保证或承诺的明示或暗示。

2、浙江绍兴：被征收房屋人申请房票安置*高给予35%奖励

4月23日，绍兴市新昌县发布一则住宅房屋征收房票实施办法。提出被征收人申请房票安置的，原则上按照住宅房屋（含车棚、车库、地下室）按评估比准价乘以被征收房屋建筑面积作为基数，国有土地上的给予35%奖励（集体土地上的给予30%奖励），计入房票。

3、湖南长沙：鼓励购房等大宗消费 支持房地产项目合理融资需求

4月23日，长沙市发展改革委牵头起草的《长沙市关于打好经济增长主动仗推动经济高质量发展的若干政策措施》（简称《若干政策》）正式印发，围绕促消费、稳投资、扩外贸、强产业、扶实体5个方面推出23条具体政策措施。其中提出，鼓励购房等大宗消费，推动《关于推进非住宅商品房去库存财税补贴工作实施细则》落地落实。

与此同时，《若干政策》明确，稳定房地产领域投资，支持房地产项目和参建企业、材料供应企业合理融资需求。此外，加大财税支持力度，2023年1月1日至12月31日，对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税；对缴纳房产税、城镇土地税确有困难的纳税人，按规定给予减免。

4、河南：省直机关住房资金管理中心发布 *高额度150万元

4月24日，河南省省直机关住房资金管理中心调整住房公积金部分提取和贷款政策。其中提到，二套房具体贷款金额不再与家庭缴存余额挂钩。在郑州市区内购买自住住房，*高贷款额度由原来的80万元、60万元统一调整为100万元，高层次人才*高贷款额度则由原来的120万元、90万元统一调整为150万元。同时，高层次人才贷款*高额度由原来的120万元、90万元统一调整为150万元。

在购房提取方面，延长购买自住住房提取住房公积金凭证资料的时间期限，由原来的“凭2年内房地产交易或不动产登记部门备案的购房手续或凭证以及税务部门出具的发票、契税完税凭证办理住房公积金提取，提取总额应不超过购房所支付的金额”调整为“凭5年内房地产交易或不动产登记部门备案的购房手续或凭证以及税务部门出具的发票、契税完税凭证办理住房公积金提取，提取总额应不超过购房所支付的金额”。

5、山东济南：推行“扫码买房”

4月24日，针对购房者关注的商品房预售资金问题，济南市住房和城乡建设局推出新建商品房购房款缴纳“一房一码，依码缴费”新举措，进一步加强预售资金监管。“一房一码”是指新建商品房销售时房地产开发企业从济南市房地产信息系统获取的缴款二维码及核验码，该码一房一个，具有唯一性，用于购房者定金、首付款等各类购房款的扫码缴费。

6、广东潮州：首次买一手商品住房可提取公积金支付首付款

4月24日，潮州市住房公积金实施促进房地产市场平稳健康发展五项措施。在首付提取政策方面，新政提出，职工首次购房，且为本市一手商品住房的，夫妻双方可以凭相关材料到住房公积金办事窗口提取住房公积金用于支付购房首付款。

7、安徽宿州：房交会期间购买新房*高可获1万元/套消费券

4月25日，安徽省宿州市房地产业协会发布《2023宿州市房地产展示交易会通告》，根据通告内容，宿州市将在2023年4月29日至5月3日举行房地产展示交易会。在展会政策期间（2023年4月29日至5月3日），凡是刚性需求的个人购买的市区首套新建商品住房、改善性需求的个人购买的市区第二套新建商品住房，建筑面积在90平方米以上的，按照10000元/套标准发放消费券；建筑面积在90平方米及以下的，按照5000元/套标准发放消费券。

8、自然资源部：不得强迫农民“上楼”

4月25日，自然资源部办公厅印发严守底线规范开展全域土地综合整治试点工作有关要求的通知，明确严禁以土地综合整治名义调整生态保护红线。

严禁破坏生态环境砍树挖山填湖，严禁违法占用林地、湿地、草地，不得采伐古树名木，不得以整治名义擅自毁林开垦。

严守城镇开发边界，锁定城镇空间。原则上不得以土地综合整治的名义调整城镇开发边界。城镇开发边界范围内的耕地，以“开天窗”方式划为永久基本农田的，原则上应予以保留，充分发挥其生态和景观功能。对过于零星破碎、不便耕种、确需进行集中连片整治的，仍优先以“开天窗”方式保留，保持“开天窗”永久基本农田总面积不减少；确需调出、不再以“开天窗”方式保留的，必须确保城镇开发边界扩展倍数不增加。

9、北京海淀：地下室、过道房等非住宅类不动产不得作为入学依据

4月26日，北京市海淀区发布2023年义务教育阶段入学工作的实施意见。意见提出，要落实入学资格审核，海淀区教委将联合街道办事处或镇人民政府与公安海淀分局等相关部门，共同审核入学资格，并由相关单位开展入户核查工作，防止出现弄虚作假行为，做好对合法稳定工作、实际居住条件的审核，完善对空挂户及办公用房、地下室、过道房、车库房等非住宅类不动产的审核。

10、河北承德：三孩家庭首次申请住房公积金贷款*高额度100万元

4月27日，河北省承德市住房公积金管理中心近日发布关于提高二孩、三孩家庭公积金贷款额度的通知。按照新政，自2023年4月23日起，符合承德市住房公积金贷款政策的生育二孩、三孩的缴存职工家庭在承德市首次申请住房贷款时，二孩家庭单缴存职工家庭*高贷款额度为70万元；二孩家庭双缴存职工家庭*高贷款额度为90万元；三孩家庭单缴存职工家庭*高贷款额度为80万元；三孩家庭双缴存职工家庭*高贷款额度为100万元。（贷款所需材料中需另外提供《医学出生证明》，若有离异或再婚情形的，需提供载记抚养权归属的法院判决书或民事调解书、离婚协议书等）。新政规定，以上情形如与其他相关贷款政策同时满足，其*高贷款额度不再叠加计算（上浮）。

 <大连经济政策规划动态>

1、高新区：全额契税 高新购房新政5月1日实施

2023年4月26日，大连市高新区住房和城市建设管理发文，针对高新区新建的住宅和公寓开展《2023 春夏季房屋团购促销活动》。

从文件可以看出，此次针对新建住宅和公寓的购房优惠政策主要有两点：

（1）契税补贴。买高新区新建商品房的购房者，给予全额契税补贴政策支持，值得注意的是契税补贴上不封顶，不限面积、金额、也不限制套数。

（2）房价优惠。新房在原销售价格的基础上，给予不低于1000元/㎡的购房优惠。

值得注意的是，高新区契税补贴的购房时间为2023年5月1日到2023年6月20日；契税发放时间为2024年3月1日。

2、大连：5月1日大连湾海底隧道和光明路延伸工程正式通车

5月1日，我国北方首条跨海沉管隧道——大连湾海底隧道和光明路延伸工程正式通车。大连湾海底隧道工程采用“沉管法”工艺紧密连接大连湾两岸，打造了城市内部跨海跨江连接、服务城市发展的典范，有效破解了大连湾的C字形构造，构建起大连湾南北5分钟“便民生活圈”。光明路隧道采用“铣挖工艺”，建成了东北地区首例非爆开挖的硬岩隧道，成功解决了工程穿越石油化工区的安全风险，为繁荣都市再塑“安全屏障”。

大连湾海底隧道，是我国北方寒冷地区首条跨海沉管隧道，也是全国首条自主设计施工的柔性节段式管节沉管隧道。大连湾海底隧道和光明路延伸工程，是贯彻落实“全面振兴东北老工业基地”和“交通强国”国家战略。工程南起大连市中山区人民路，向北以沉管隧道下穿大连湾海域，连接北岸城市主干道，并延伸至201国道。工程主线全长约12.1公里，其中大连湾海底隧道全长约5.1公里。工程建设标准为城市快速路，设计时速60公里，双向6车道，使用年限为100年。

3、大连：大连北站综合交通枢纽工程正式投入使用

4月30日，大连北站综合交通枢纽工程正式投入使用，这是东北地区规模*大、交通方式*齐全的综合
交通枢纽。

大连北站综合交通枢纽工程是以长途客运为主体，集城市公交、出租车、网约车、旅游大巴、高铁、地铁、港口联运、机场值机、社会停车等出行功能及配套设施服务于一体的综合交通枢纽。

<大连土地公告信息>

本周全市七区土地市场有1宗公告信息。

➢ 1宗居住用地，位于甘井子区体育新城板块，占地面积6.5万㎡，建筑面积11.5万㎡。

<大连土地成交信息>

本周全市七区1宗经营性用地均成交，成交总建面为10万㎡。

➢ 成交1宗居住用地，位于金普新区金州新城区板块，成交建面10万㎡，由景晖置业(德泰）底价摘牌，可售楼面地价为3159元/㎡。

<全市商品住宅市场情况>

销售低位稳定在4万㎡左右。

➢ 新增供应情况：本周全市商品住宅新增供应1.19万㎡，环比下降60%。新增供应来自中山区、甘井子区，分布在寺儿沟、泉水板块，包括洋房、小高层。此外，公寓新增供应1.41万㎡，为居住式公寓产品。

➢ 销售情况：本周销量4.05万㎡，环比增长13%，销售量企稳略升。临近月底，不排除各个别项目冲高备案的情况；此外，临近五一假期，在压抑三年的出游热情影响下，潜在购房者看房热情下降、来访量减少，削弱销售量回升动力。

<全市商品住宅市场情况>

甘井子区重回销冠，金普新区环比下降。

➢ 甘井子区销售量回升，重回销冠。本周销售面积为1.86万㎡，环比增长107%。除科技城板块力挺外，本周体育新城销售量有所突破。区域销冠项目为中海公园上城，销售0.31万㎡、30套，其中洋房销售量占比超过90%；其次为大连·金地城，销售0.29万㎡、29套；再次为招商公园1872IV期，本周销售0.19万㎡、20套。

➢ 金普新区销售量波动下降，降至近期低水平。本周销售面积为1.42万㎡，环比下降30%。本周金普新区销冠项目为保利城，销售0.29万㎡、33套；其次华润置地潤尚，销售0.14万㎡、14套。其他项目销售面积均低于1000㎡。

➢ 全市套均销售面积为98㎡，环比下降2%。各区中，中山区、西岗区套均销售面积较大；高新区、金普新区、旅顺口区套均销售面积均为94㎡。

➢ 各区中，存量较大的为金普新区（226万㎡）、甘井子区（136万㎡）、旅顺口区（104万㎡）。全市去化周期为27个月，其中甘井子区去化周期*短，为22个月；金普新区、沙河口区为24个月。

<本周营销活动汇总>