大连房地产市场运行情况监测周报（5.22-5.28）

【新峰周报】2023.5.22-2023.5.28

 <全国经济政策动态>

1、中办、国办：发文推进养老服务体系建设

5月21日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推进基本养老服务体系建设的意见》，意见提出，提高基本养老服务供给能力。设区的市级以上地方政府应当将养老服务设施（含光荣院）建设纳入相关规划。各地新建城区、新建居住区要按标准和要求配套建设养老服务设施。

2、上海：人才落户新政出台

5月20日，在上海创新创业青年50人论坛上，上海市人才办介绍了人才落户的政策。此次政策提及了三类人员的落户政策优化内容。

（1）优化留学生直接落户政策。此次政策明确，对于境外学习获得本科学历的，回国后两年内来上海并持续在上海工作，在达到缴保和纳税要求的则可以直接落户。

（2）优化高校应届毕业生的直接落户政策。其中博士生可以直接落户；硕士生方面，上海高校毕业和全国双一流的应届毕业生可以直接落户；本科生方面，全国重点名校毕业生可直接落户，其他上海高校毕业生则可以在五个新城和南北转型重点区域等落户。

（3）优化青年人才直接落户政策。此处提及几个重点产业，包括集成电路、人工智能、生物医药、先进制造、高端服务、在线新经济、新基建、文化创意等产业。同时在临港新片区、张江科学城、五个新城等重点区域工作的人才可以享受居转户缩短年限的政策。

3、广东惠州：惠阳区严禁在商品房交易环节出现首付贷、返首付等违规销售行为

5月21日，惠州市惠阳区住房和城乡建设局发布《关于整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为的通知》。通知提出5点要求，包括严禁开发企业、中介机构在商品房交易环节出现首付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付、发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。

4、广东广州：租房提取公积金限额由每人每月900元提至1400元

5月22日，广州住房公积金管理中心发布《关于调整租房提取额度的通知》，明确缴存人及其配偶、未成年子女在本市行政区域内无自有产权住房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取限额提高至每人每月1400元。通知自印发之日即2023年5月22日起实施，有效期3年。

5、浙江东阳：多孩家庭购房公积金额度可上浮20% *高可申请96万元

5月22日，浙江东阳市对二孩及以上家庭住房公积金的提取和贷款进行了调整。二孩及以上家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，在规定的可贷比例和个人公积金账户余额倍数以内，*高贷款额度可以上浮20%。申请第一套住房进行公积金贷款的过程之中，正常情况之下*高的贷款额度是80万，根据调整之后的政策二孩家庭可以贷到96万，各自公积金缴存账户余额由20000变为24000。

购买二套住房的话，之前*高的贷款额度是50万元，调整之后*高的贷款额度是60万元，各自公积金缴存账户余额需要留有15000元。

6、江苏南京：多子女家庭住房公积金购房/租房限额上浮20%

5月23日，南京住房公积金管理中心网站今日发布《关于调整部分住房公积金政策的通知》。其中，加大对多子女家庭住房公积金购房租房支持力度：多子女家庭（有两个及以上未成年子女），首次使用住房公积金贷款购买首套住房*高可贷额度，在普通家庭贷款*高限额基础上上浮20%，即多子女家庭*高可贷额度为60万元/人、120万元/户；对于无房的多子女家庭，每月提取住房公积金支付房租的限额提高20%。

7、海南：成立物管纠纷行业调解机构 或破解物业发展“难题”

5月23日，海南省物业管理行业发展30周年庆祝大会暨海南省物业管理纠纷人民调解委员会揭牌仪式在海口举行。该调解委员会旨在通过解决物业管理纠纷，维护业主和物业服务企业的合法权益，促进物业管理行业的持续健康发展，将进一步促进海南省物业管理行业在服务社会、促进和谐稳定、推动经济发展等方面发挥作用。

8、福建：发布房产经纪机构管理办法

5月23日，省住建厅官网发布《福建省房地产经纪机构备案管理办法（征求意见稿）》。意见稿指出，房地产经纪机构应当自工商信息登记之日起30日内，自觉办理房地产经纪机构备案及从业人员实名登记信息后，方可领取营业执照。未按规定办理备案及信息登记的，各市、县（区）房地产主管部门责令其限期改正，逾期不改的列入信用档案，并向社会预警公示。房地产经纪机构变更加盟信息的，应当自签订加盟合同之日起30日内，通过管理服务平台进行机构信息变更。

9、天津：公积金贷款5月25日起执行“认房不认贷” 

5月24日，天津市住房公积金管理中心公开发布了《天津市住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款审核标准的通知》（以下简称《通知》），明确自5月25日起调整公积金贷款政策，其中*大的变化在于：公积金首次贷款结清后，名下无天津房产的家庭，按照首套住房公积金贷款标准发放；使用过两次住房公积金贷款的，不予发放住房公积金贷款。

通知明确，职工家庭房屋套数核定以住房交易时，以天津市住房交易主管部门及不动产登记管理部门确定并记载于住房交易合同文本上的购房套数为准。购房套数根据购房合同或协议附件中记载职工家庭住房套数所在页各项数值累计计算。其中，职工家庭住房数为0的，发放首套住房贷款；职工家庭住房数为1的，发放二套住房贷款；职工家庭购买第三套及以上住房的，不予发放住房公积金贷款。

此外，职工家庭已使用过2次住房公积金贷款的，不予发放住房公积金贷款。而职工离婚的，离婚前有在天津市住房公积金贷款记录，仍计算为该市住房公积金贷款次数。

10、湖南衡阳：6月起购买新房可提取住房公积金用于支付首套房的首付款

5月25日，湖南省衡阳市住房公积金管理委员会5月24日表决通过《关于调整住房公积金使用政策的通知》。其中，对于缴存职工申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，*高贷款额度由60万元调整至70万元；在衡阳市缴存住房公积金的职工及其配偶，购买衡阳市新建商品住房且符合衡阳首套住房公积金贷款条件的，在申请住房公积金贷款时可申请提取住房公积金，用于支付购房首付款。该《通知》将于6月1日起正式实施。

11、河南信阳：可提取父母公积金购买自住住房

5月25日，信阳市住房公积金管理中心办公室就《信阳市住房公积金管理中心关于调整住房公积金相关政策的通知》（征求意见稿）公开征求意见。

其中提出，购买、建造、翻建、大修自住住房及城镇老旧小区改造加装电梯的，可凭两年内的相关资料一次性提取本人及配偶、父母、子女的住房公积金。无房产的多子女家庭因租赁自住住房提取住房公积金的，2023年提取额度可在原有提取额度上增加5000元，即市区每个家庭提取额度不超过27000元，各县不超过24000元。

12、广东深圳：城中村收储合同不少于10年

5月25日，深圳市住房建设局印发《深圳市保障性租赁住房筹集管理工作指引》。工作指引表示，下列社会存量房屋可以筹集作为保障性租赁住房，住宅；商务公寓；产业园区配套宿舍；商业、办公、旅馆（酒店）、厂房、研发用房、仓储、科研教育等非居住存量房屋；城中村房屋；其他社会存量房屋。

工作指引发布后通过租赁或者合作经营收储房源，属于城中村房屋的，房源收储合同或者委托运营合同期限原则上不少于十年；属于产权明晰的社会存量房屋，房源收储合同或者委托运营合同期限原则上不少于六年。

使用财政资金将社会存量房屋筹集作为政府配租的保障性租赁住房的，区政府指定的筹集主体应当委托具备房地产评估资质的第三方机构对筹集项目房源的租金水平或者购买价格水平进行评估。

13、广东深圳：禁止参与/协助“买房负首付”“零首付”等违规违法行为

5月26日，深圳市房地产中介协会发布《关于禁止参与/协助“买房负首付”“零首付”等违规违法行为的郑重提示》。近日，有媒体报道“买房现负首付”相关新闻，反映深圳市出现以“首付分期”“装修贷”等形式诱导购房者购房的违法违规行为。发现深圳市房地产中介机构、从业人员存在违规销售宣传或为消费者违规购房贷款提供咨询、协助的，该会将立即报送行政主管部门依法依规查处。同时，该会也将依据《深圳市房地产中介行业从业规范》等规定进行自律惩戒，严重者还将根据《深圳市房地产中介行业黑名单暨企业风险警示人员名单实施办法》列入行业黑名单，并向社会做相应通报。

<大连土地成交信息>

本周全市七区无土地成交。

➢ 大城（2023）-6号宗地中止挂牌。

<全市商品住宅市场情况>

新项目少量供应，销量小幅震荡。

➢ 新增供应情况：本周全市商品住宅新增供应1.51万㎡，来自于中山区东南居住区板块、金普新区开发区大窑湾板块，产品类型包括洋房、小高层。

➢ 销售情况：本周销量3.47万㎡，环比下降20%，销售量再次下降至4万㎡以下。

➢ 近期待售项目市场活跃度增强，重大营销节点多，包括营销中心开放、示范区/样板间开放、外展/临展开放、工地开放日等。土地市场表现不容乐观，体育新城板块住宅用地中止挂牌表明市场预期的不明朗。

<全市商品住宅市场情况>

金普销量稳定，甘区降至万平以下。
 

➢ 金普新区销售量保持在2万㎡。本周销售面积为2.01万㎡，环比下降3%。本周华润置地潤尚为销冠，位于开发区大窑湾板块，区域配套成熟、在售项目少，产品优势较突出，项目保持良好销售状态，本周销售0.25万㎡、26套；此外，伴山澜湾、旭辉·江山如院的销售量超过0.2万㎡。

➢ 甘井子区销售量降至万平以下。本周销售面积0.82万㎡，环比下降26%。本周招商公园1872IV期为销冠，销售0.13万㎡、12套，洋房产品为主力；其次为大连·金地城，本周销售0.12万㎡、12套；万科公园都会、保利·时代位于第三梯度，均销售8套。

➢ 全市套均销售面积为95㎡，环比下降3%。各区中，中山区套均销售面积较大，为110㎡；旅顺口区套均销售面积*小，为89㎡。

➢ 各区中，存量较大的为金普新区（220万㎡）、甘井子区（133万㎡）、旅顺口区（110万㎡）。全市去化周期为27个月，其中沙河口区、甘井子区、金普新区去化周期较短，均低于23个月。

<本周营销活动汇总>