大连房地产市场运行情况监测周报（6.26-7.2）

【新峰周报】2023.6.26-2023.7.2

 <全国经济政策动态>

1、河南南阳：中心城区买首套新房契税补贴50% 多子女家庭再补*多2万元

6月23日，河南省南阳市人民政府官网发布支持中心城区刚需和改善性购房方面出台一系列利好政策。

人才购房补贴方面。大中专以上学历人才和新市民，凡2023年4月27日至12月31日期间（以购房合同网签时间为准），在市中心城区购买首套新建普通商品住房，符合相关条件的，以货币形式给予1万至5万元的一次性购房补贴。

多子女家庭购房补贴方面。在市中心城区购买首套新建商品住房，以货币形式给予一次性1万至2万元的购房补贴。享受多子女家庭购房补贴可以同时享受其他购房补贴。可享受契税总额50%的补贴，补贴以货币形式一次性发放。

放宽住房公积金使用条件。凡2023年5月1日至12月31日期间，在南阳市中心城区购买新建商品住房的多子女在职职工家庭、新市民、青年人以及博士研究生、硕士研究生，可以提取住房公积金来支付购房首付款，住房公积金*高贷款限额视情况提高10万~40万元。

2、江苏扬州：市区改善性住房不再限购 人才购房给予契税100%补贴

6月25日，扬州市住建局经与市财政、税务、资规、人民银行、银保监和住房公积金管理中心等多部门发布《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》正式实施，施行期1年，实施范围覆盖了扬州全部市区。

《通知》提出：“在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策。”据介绍，该条政策旨在支持对住房有“以旧换新”“以小换大”等改善需求的家庭，一定程度上减轻其购房负担，进一步激发二手房市场活力。对于有住房改善性需求的客群，随着其在市区购入改善型住房，凭新签订的商品房购房合同，在持有原有房屋不动产权证书的基础上，可直接出售原房屋，不再执行原先网签三年限售规定。

推广二手房按揭贷款“带押过户”模式。

继续执行在扬来扬大专及以上人才购买首套商品住房（含二手商品住房），给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴政策；继续执行现行市区各地制定的支持人才和二孩以上家庭购房补贴政策。据介绍，2023年2月20日，根据市住建局出台的《关于积极支持刚需和改善性佳房需求的通知》，2023年2月20日~2023年6月30日期间，对在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房（含二手商品住房），给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴等等。

3、江西南昌：住房公积金月缴存额上限增加至6400元

6月25日，江西省房地产业协会公众号消息，南昌市拟调整 2023 年度住房公积金缴存基数。

调整标准包括，各缴存单位应以 2022年（2022 年1月1日至2022年12月31日）职工本人月平均工资作为2023年度住房公积金缴存基数；缴存基数不高于南昌市 2022 年城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍，即26667元。

2023年度住房公积金月缴存额上限为6400元（含单位、个人部分），下限260元（含单位、个人部分）。调整后的缴存基数执行的缴存年度时间为2023年7月1日至2024年6月30日。住房公积金缴存基数、缴存比例每缴存年度调整一次。

4、江苏连云港：购买首套房公积金贷款首付比例降至20%

6月25日，连云港市房地产市场调控发展领导小组办公室发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），内容包括降低住房公积金贷款首付比例、调整住房公积金贷款额度计算方式、实行商转公贷款带押转贷办理模式、开展按月提取住房公积金支付房租业务等多方面，这是继今年3月中旬以来，连云港市今年发布的第二份关于房地产市场调控方面的通知。

（1）在住房公积金方面，《通知》指出，缴存职工家庭购买首套住房进行公积金贷款的，首付*低比例由30%调整为20%。同时取消住房公积金贷款额度与账户余额挂钩的规定，可贷额度按借款申请人及共同申请人的月平均缴存额及剩余工作月数分别计算，期限至2023年12月31日。

（2）延长购房补贴政策。市区（不含赣榆区）转让二手住房六个月内又购置新建商品住房的,予以补贴一次应缴契税额的100%。对规上企业的产业工人和大专以上学历购房人购买首套住房（含二手住房）的发放购房补贴,补贴额为应缴契税额的80%。上述补贴政策只能享受一次。期限延长至2023年12月31日。

（3）推进“房票”安置制度。在消化已建设的实物安置房源基础上，出台“房票”政策实施细则，继续推进以“房票”为主的征收安置模式。

5、湖北武汉：出台房屋征收与补偿新政 7月10日起施行

6月27日，武汉市人民政府发布了关于《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》通知。

征收个人住宅房屋，建筑面积不足60平方米（涉及房屋所有权、承租权共有的，房屋建筑面积合并计算）且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，可以给予住房困难补助。

建筑面积在40平方米以下的，按照被征收房屋价值的10%给予补助；建筑面积超过40平方米的，每增加1个平方米，补助标准降低0.5%。

6、广东佛山：公积金贷款上限拟提至50万元/人

6月27日，佛山市住房公积金管理中心发布征求《关于阶段性提高个人住房公积金贷款额度的通知（征求意见稿）》意见的公告，在一定时间和资金范围内适当提高住房公积金个人*高可贷额度。缴存职工个人申请的，*高可贷额度提高至50万元，缴存职工家庭（夫妻双方）同时申请的，*高可贷额度提高至100万元。

7、浙江嘉兴：二孩及以上家庭购自住住房，公积金贷款*高限额可上浮20%

6月27日，嘉兴市住房公积金管理服务中心发布《关于进一步落实住房公积金支持“浙有善育”政策的通知》，明确在本市缴存住房公积金的二孩及以上家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度可按当期住房公积金贷款*高限额上浮20%确定；其中首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可按当期首套首次*高额度上浮20%。

具体为，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房，其单人*高贷款额度由40万元上浮至48万元，双人及以上*高贷款额度由80万元上浮至96万元。非首套首次申请公积金贷款的，其单人*高贷款额度由30万元上浮至36万元，双人及以上*高贷款额度由60万元上浮至72万元。

8、湖北武汉：加强新房预售资金监管 专款专用 监管银行擅自划扣要追回款项

6月27日，武汉市人民政府印发《武汉市新建商品房预售资金监管办法的通知》。

办法明确，新建商品房预售资金监管，应当遵循政府监管、多方参与、专户专存、专款专用的原则，购房人应当按照商品房买卖合同、交款通知书等约定，将定金、首付款以及其他形式房价款全部直接交存至监管账户。

在商品房项目完成不动产首次登记前，监管银行不得擅自扣划监管额度内预售资金；设立子公司的房地产开发企业，集团公司不得抽调监管额度内预售资金。

监管额度内预售资金应当按照工程建设进度予以拨付。项目完成不动产首次登记前，监管账户内预售资金余额不得低于监管额度的百分之五。

9、广东广州：二孩及以上家庭首套房公积金贷款*高限额上浮30%

6月28日，广州市住房公积金管理中心宣布，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款*高额度上浮30%。通知自2023年6月28日起实施，有效期5年。

10、国务院：定调促进家居消费

6月29日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，其中审议通过了《关于促进家居消费的若干措施》。

会议指出，家居消费涉及领域多、上下游链条长、规模体量大，采取针对性措施加以提振，有利于带动居民消费增长和经济恢复。要打好政策组合拳，促进家居消费的政策要与老旧小区改造、住宅适老化改造、便民生活圈建设、完善废旧物资回收网络等政策衔接配合、协同发力，形成促消费的合力。要提高供给质量和水平，鼓励企业提供更多个性化、定制化家居商品，进一步增强居民消费意愿，助力生活品质改善。

11、贵州毕节：住房公积金贷款*高可贷50万元 二套房首付比例*低两成

6月29日，贵州省毕节市住房公积金管理中心发布毕节公积金支持缴存职工购房六条新举措，其中，明确，七星关区住房公积金贷款*高额度为单缴存职工家庭45万元，双缴存职工家庭50万元；除七星关区外的其他县住房公积金贷款*高额度为单缴存职工家庭40万元、双缴存职工家庭45万元。

符合国家生育政策生育二孩、三孩的家庭，申请住房公积金贷款满足贷款条件的*高额度在现行毕节市住房公积金贷款*高额度的基础上上浮20%。

降低二套房首付款比例。缴存职工结清首套房住房贷款的，购买二套房申请公积金贷款的*低首付款比例由30%调整为20%；缴存职工首套房为商业贷款未结清的，申请二套房个人住房公积金贷款的*低首付款比例为30%。

12、陕西西安：全面推行二手房“带押过户”

6月30日，西安市不动产登记服务中心官方公号发布《关于推行存量房（二手房）“带押过户”的通知》。西安市城六区、开发区范围内，已经办理抵押登记的不动产在存量房（二手房）交易过程中，无需先还清贷款解除抵押再办理过户转移，买卖双方可以自愿选择使用“带押过户”服务，买卖双方与贷款银行、住房公积金管理中心签订协议后，可以共同向不动产登记机构提出申请办理房产转移登记及抵押权相关登记。

 <大连经济政策规划动态>

1、大连：48项公积金事项“跨省通办”【详情】

大连市住房公积金管理中心公布*新“跨省通办”事项清单，48项住房公积金高频服务事项实现异地业务“本地办”“就近办”“网上办”和“即时办”，*大程度满足企业与职工异地办事需求。

拓展“跨省通办”服务事项是2023年大连住房公积金惠民便民“双十条”中的一项便民措施。按照住建部和省住建厅关于年底前实现13项住房公积金高频服务事项“跨省通办”的要求，大连市住房公积金管理中心提前超额完成任务，将“跨省通办”事项种类拓展至48项，并于今年上半年全部落地。

2、大连：大连首套房贷款利率降至3.7%

7月1日起，大连首套房房贷利率*低3.7%，这也是今年大连首次下调首套房贷利率。

今日贝壳大连交易服务中心发布公告，宣布自7月1日起，各合作银行住房贷款利率将逐步进行调整：5年期以上首套
利率在LPR4.2%基础下，下调50BP，即4.2%-0.5%=3.7%，而二套4.8%利率暂保持不变。

从2022年2月，大连首套房利率5.15，一路走低，本次调整得力度更大，直接优惠了50个基点。

按照贷款总额100万，等额本息的还款方式，还款30年，如果和2022年2月的5.15%相比，如果按照贷款年限30年，等额本息方式还款来计算，降至3.7%后，利息总额会减少30.87w元，月供会减少857.43元。

3、大连：在大连国际会议中心启幕

6月29日，第24届中国海外学子（大连）创业周在大连国际会议中心启幕。本届海创周以人才回归、项目落地为核心，搭建人才、项目、资本、市场对接交流的平台。在接下来的3天时间里，主题论坛、项目路演、考察对接等40场精彩活动将轮番登场，在大连掀起一阵创新创业热潮。

本届海创周，科技部国家科技计划成果路演行动是首次亮相。在3天的时间里，路演活动将围绕省市重点产业，聚焦科技成果转化和技术转移等方面，聚焦数字技术（软件和信息技术服务、元宇宙、车联网等）、洁净能源（节能环保、新材料等）、智能制造（装备制造、智慧海洋等）、生命科学（生物医药、食品健康）4个领域，邀请国内100家专业机构和100余个科技成果转化项目共同参与对接交流。

<土地成交信息>

本周全市七区土地市场无成交。

➢ 本周挂牌宗地有2宗，其中1宗为中山区东港板块居住用地，1宗为高新区高新中心板块商业用地，2宗地均中止挂牌。

<全市商品住宅市场情况>

冲刺“630”，销售量暂且抬头。

➢ 新增供应情况：本周七区商品住宅新增供应0.99万㎡，来自招商公园1872IV期，为高层产品。

➢ 销售情况：本周销量4.67万㎡，环比增长96%。七区销售量暂且抬头。

➢ 为冲刺“630”节点，部分项目推出特价房，且实现销售量上的突破。预计进入7月份后销售量将有所回落。
 

<全市商品住宅市场情况>

甘区销量小爆发，金普销量稳重有升。

➢ 甘井子区小爆发，为本周销售。本周销售面积2.11万㎡，环比增长285%。本周销冠项目为大连·金地城，E2-1号清楼栋特价实现销售量大增，本周销售0.65万㎡、75套，主力为高层85㎡两室；其次为华润置地大连湾，销售0.34万㎡、35套，主力产品为小高层88㎡、洋房98㎡；保利·时代位居第三位，销售0.25万㎡、28套。

➢ 金普新区销量稳重有升。本周销售面积为1.25万㎡，环比增长13%。本周销冠项目为保利城，销售0.30万㎡、33套；华润置地潤尚位居第二位，销售0.14万㎡、13套；再次为华润置地未来之城，销售面积为0.14万㎡、1170套，以小高层79㎡为主。

➢ 全市套均销售面积为99㎡，环比下降2%。各区中，西岗区套均销售面积*大，为184㎡；金普新区套均销售面积*小，为93㎡。

➢ 各区中，存量较大的为金普新区（215万㎡）、甘井子区（132万㎡）、旅顺口区（111万㎡）。全市去化周期为30个月，其中沙河口区去化周期*短，为22个月；其次为金普新区、甘井子区，分别为24个月、25个月。

<本周营销活动汇总>