全国楼市月报：7月房企融资541.16亿元，环比上升126.9%

7月房企融资共计人民币541.16亿元，环比上升126.9%

2023年7月，同策研究院监测的40家典型上市房企共完成融资金额折合人民币共计541.16亿元 ，环比上升126.9%。

7月债权融资中，公司债为本月融资总额第一，海外银团贷款位居第二

债权融资中，本月排在融资总额第一位的是公司债。本月万科、招商蛇口、华发股份、宝龙发债，共发生8笔公司债，融资总额118.99亿元，占比21.99%，环比上升283.83%。其中，宝龙地产为针对就债券的交换要约。

债权融资中，位居第二的是海外银团贷款。本月共发生7笔，分别来自越秀、中骏、碧桂园，期限1-3年不等，融资总额89.03亿元，占比16.45%，环比上升2181.77%。

债权融资中，位居第三的是其他债权融资。融资总额87.46亿元，占比16.16%，环比上升110.55%。本月共发生9笔其他债权融资，融资方式包括向金融机构借款、短期融资券、超短期融资券、股东借款等融资手段。

7月房企融资以人民币为主，房企融资利率范围为2.45%-8%

本月，40家房企股权融资金额为165.72亿元，占总融资金额比重为30.62%，环比上升3281.94%（上月股权融资总额4.9亿元）。其中，境内再融资金额为89.28亿元，海外配股融资金额为76.45亿元。

本月境内再融资共发生1笔，为招商蛇口发行新股，以购买资产。本月海外配股融资共发生1笔，为越秀供股9.29亿股，每股股价9港元，共融资83.60亿港元，折合人民币76.45亿元。继上月部分房企定增计划获得证监会通过，注册审批成功后，本月招商蛇口增发购买资产已完成变更登记，新增股份于7月20日上市，标志“第三支箭”股权融资的真正实质落地。

7月，房地产融资政策维持宽松，整体融资金额增加，环比上涨，趋势出现回弹。其中，国央企仍是融资主力，民企中碧桂园、中骏、滨江等房企获一定融资，多数房企资金压力不减。虽然“保交楼”政策在持续推进中，但在近期市场低迷的状态下，对现存非出险房企而言仍是巨大考验。

中共中央政治局重新定调楼市，直指供求关系已变化

7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，其中对于房地产的表述出现较大幅度的更新。

会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。

会议明确当前我国房地产市场的供求关系发生重大变化。2022年，人均住房面积明显提升，居民基本住房需求已经得到满足，房地产市场已经进入新房见顶后的回落阶段。

住建部、发改委等七部发布通知，部署各地推进城镇老旧小区改造计划实施

7月19日，住房城乡建设部等部门印发《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》。

一、围绕三大重点进行改造

《通知》明确，要扎实抓好“楼道革命”、“环境革命”和“管理革命”等3个重点，对拟改造的城镇老旧小区开展全面体检，找准安全隐患和设施、服务短板。

二、加强适老化及适儿化改造

《通知》要求，要积极应对人口老龄化，顺应居民美好生活需要，结合改造因地制宜推进小区活动场地、绿地、道路等公共空间和配套设施的适老化、适儿化改造，加强老旧小区无障碍环境建设。

三、合理安排改造计划，形成长效机制

《通知》鼓励有条件的地方研究建立住宅小区“体检查找问题、改造解决问题”机制，探索建立房屋养老金和保险制度，解决“钱从哪里来”问题，形成住宅小区改造建设长效机制。

《通知》要求，要牢牢抓住让人民群众安居这个基点，以努力让人民群众住上更好房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，聚焦为民、便民、安民，持续推进城镇老旧小区改造，精准补短板、强弱项，加快消除住房和小区安全隐患，全面提升城镇老旧小区和社区居住环境、设施条件和服务功能，推动建设安全健康、设施完善、管理有序的完整社区，不断增强人民群众获得感、幸福感、安全感。

金融16条部分延期，进一步缓解房地产开发企业的资金压力

7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》（以下称《通知》），对2022年11月份出台的房地产“金融16条”中的部分政策进行延期。

一、对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资

在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

二、对于商业银行

按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

该《通知》的出台将缓解房地产开发企业的资金压力，有助于降低金融机构风险敞口，维护房地产和金融市场平稳运行，进一步稳定房地产市场信心和预期。