大连房地产市场运行情况监测周报（10.23-10.29）

【新峰周报】2023.10.23-2023.10.29

 <全国经济政策动态>

1、浙江绍兴：公积金贷款可贷额度倍数从15倍调整至20倍 原文

10月23日，绍兴市住房公积金管理中心出台了《关于调整住房公积金贷款可贷额度倍数的通知》，明确对绍兴市现行的住房公积金贷款可贷额度倍数进行调整，从原来的15倍调整至20倍。住房公积金贷款可贷额度是根据贷款申请人的户可贷基准额度，结合还贷能力、信用情况以及房地产市场风险等因素进行综合评估以确定的。其中：户可贷基准额度=(贷款申请人住房公积金账户近12个月月均余额+共同申请人住房公积金账户近12个月月均余额)×倍数(由15调整至20)。

2、甘肃张掖：鼓励新建商品房以折扣价优惠促销 存量房推行成本价团购

10月23日，甘肃省张掖市发布《张掖市人民政府办公室印发<关于激发市场活力扩大住房消费促进房地产市场平稳健康发展的若干措施>的通知》涉及公积金贷款、购房补贴等19项措施。

支持多孩、孝老家庭改善性换房需求，由各县区制定具体实施措施，原则对符合生育政策的多孩（二孩及以上，下同）家庭，每新购一套改善性住房，住房所在县、区补贴1万元；子女为父母购买孝老住房，住房所在县、区补贴1万元，补助期限至2025年12月31日。

落实人才购房补助。市本级全职引进人才在张购买商品住房的，给予一次性购房补贴，其中：博士研究生或具有正高级职称资格人才，补贴40万元；取得“双一流”建设重点院校研究生学历、硕士学位，且所学专业为我市急需紧缺专业，或具有副高级职称资格人才，补贴15万元；取得其他院校研究生学历、硕士学位，或“双一流”建设重点院校学士学位的全日制本科生，且所学专业为该市急需紧缺专业人才，补贴5万元。

3、上海：金山区经认定的非沪籍人才缴满3年社保或个税 个人也可购1套房

10月24日，金山区出台人才安居新政。方案提出，要通过集中新建、商品房配建、非居住房屋改建转化、企业自筹等方式，多渠道筹措人才公寓房源，重点在产业集中、商务集聚等交通便捷、生产生活便利的区域选址布局。到“十四五”期末，争取金山区人才公寓房源规模达到1万套以上。

结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

4、四川成都：公积金认房不认贷政策

10月24日，成都住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款相关规定的通知》，明确在住房套数认定方面，申请住房公积金贷款购买自住住房的，住房套数调整为以缴存人家庭成员(含未成年子女)在成都市住建部门房屋登记信息系统记录的住房套数为依据。

（1）无住房的，认定为购买首套住房，执行首套房住房公积金贷款政策；

（2）有一套住房的，认定为购买第二套住房，执行第二套房住房公积金贷款政策；

（3）有两套及以上住房的，不予住房公积金贷款。

5、江苏：支持各地因城施策 调整限制性房地产政策

10月24日，江苏省完善促进消费体制机制工作联席会议印发《关于恢复和扩大消费的若干措施》，进一步释放消费潜力，夯实经济回升向好基础，持续增强高质量发展新动能。其中提出，支持各地区因城施策调整限制性房地产政策。

政策提到，用足用好专项借款、配套融资等政策措施，扎实做好保交楼工作。落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费优惠、首套房贷款“认房不用认贷”、降低存量房贷款利率等政策措施。鼓励各地区对新市民、青年人等住房困难群体购买商品住房给予住房补贴或优惠券等政策支持。稳步推进城镇老旧小区改造，支持居民提取住房公积金用于本人、配偶及双方父母自住住房加装电梯等改造。

6、广东广州：将探索房票安置推进旧改项目

10月24日，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》（下称“《专项规划》”）经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十四次会议审议通过。其中提出，至2035年累计推进城市更新约300平方公里（含城中村改造155平方公里），通过微改造、混合改造、全面改造多种方式并举，推动低效存量土地的盘活再利用。*引人关注的是提出“优化成本核算与征拆标准，探索房票安置政策机制，拓宽城中村改造资金支持渠道等策略，破解城中村改造难题，提升改造效率”。

7、浙江宁波：进一步放宽户口准入 在浙江率先试行居住证转户籍政策

11月24日起，宁波市将进一步放宽户口准入条件，在浙江省首先试行居住证转户籍制度。新政进一步放宽该市户口准入条件，其中*大的亮点是试行居住证转户籍制度。根据制度，只要在宁波市城镇地区连续居住并登记满3年持有《浙江省居住证》，就可以申请将户口迁入宁波。申请迁户时需要提交居民户口簿、居民身份证和本市登记的《浙江省居住证》，申请迁入的是现居住地社区的公共集体户。需要注意的是，符合户口准入条件的未成年人应当随符合户口准入条件的父亲、母亲或其他监护人一并迁入。

8、浙江杭州：调整优化住房公积金信贷有关政策

10月25日，杭州市住房公积金管理中心公布关于调整实施住房公积金信贷政策有关事项的通知。通知表示，为贯彻落实杭州住房公积金管理委员会《关于调整优化住房公积金信贷政策的通知》（杭房公委〔2023〕5号）、《关于调整住房公积金贷款首付款比例有关政策的通知》（杭房公委〔2023〕6号）精神，现就杭州市调整实施住房公积金信贷政策有关事项通知如下：

（1）职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）名下无住房，且无住房公积金贷款记录的，执行首套房政策。

（2）职工家庭名下拥有1套住房，或有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的，执行二套房政策。

（3）职工家庭名下拥有2套及以上住房，或有2次住房公积金贷款记录，或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

（4）职工家庭使用住房公积金贷款购买二手住房的，二手住房房龄加贷款期限合计年限*长不超过70年，且贷款期限*长不超过30年。

（5）我市住房限购范围为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区；非住房限购范围为住房限购范围以外的其他行政区域等等。

9、江苏常州：公积金新政出台 博士研究生*高可贷180万元

10月27日，常州市住房公积金管理中心印发了《关于支持刚性和改善性住房需求购房人使用住房公积金的实施意见》。申请住房公积金贷款的，借款人中只有一人满足贷款条件的，*高贷款额度由原来的60万元提高至80万元；借款人中两人或两人以上满足贷款条件的，*高贷款额度由原来的90万元提高至120万元。

（1）多孩家庭遵守国家生育政策生育二孩、三孩的家庭，贷款额度在可贷额度的基础上分别增加20万元、30万元，不受*高贷款额度限制。

（2）各类人才经市人才工作领导小组办公室认定的顶尖人才、我市引进的博士研究生，可贷额度为180万元，不受月均余额限制。我市引进的35周岁以下硕士研究生，可贷额度为110万元；其他共同借款人有符合贷款条件的，可贷额度为150万元，均不受月均余额限制。享受“青春留常”首次缴存补贴的毕业生，毕业后5年内在常州购房，单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元，不受*高贷款额度限制。

（3）现役、退役军人现役军人配偶可贷额度为120万元，不受月均余额限制。退役军人退役5年内在常州购房，单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元，不受*高贷款额度限制等等。

10、广西：首套住房贷款首付比例统一为20%

10月27日，中国人民银行对广西个人住房信贷政策进行积极调整，将全区首套住房贷款首付比例统一为20%，并进一步下调各设区市首套房贷利率下限至历史低位。二套房方面 ，将全区二套住房贷款利率下调40个基点，调整为LPR加20个基点（4.4%），*低首付比例仍维持30%的政策底线不变，亦是近年来历史低位。

11、四川宜宾：鼓励房企让利 政府将根据销售情况对让利企业表扬奖励

10月27日，四川省宜宾市住房和城乡建设局发布关于公开征求《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施（试行）（征求意见稿） 》意见建议的通告。征求意见截止时间为2023年11月3日。意见稿提到，鼓励房企让利。鼓励房地产开发企业结合项目实际，在政府补贴的基础上，另行给予让利优惠，优惠价格不计入商品房预售申报价格跌幅范围。政府行业主管部门对让利企业的销售情况进行考核，给予表扬奖励。

 <大连经济政策规划动态>

1、大连新机场命名、设计、交通确定

10月28日，大连金州湾国际机场项目举行开工动员大会，标志着大连金州湾国际机场项目前期工作取得阶段性进展，即将从“备战”进入“实战”，以高质量项目建设推动“两先区”“三个中心”高质量发展，确保全面振兴新突破大连行动首战告捷。

10月19日，大连新机场命名获得国家民航局批复，定名为大连金州湾国际机场。大连金州湾国际机场选址于金州湾东部海域，是国内首个离岸式“人工岛”机场，陆域面积20平方公里，航站楼90万平方米。项目统一分两期建设。建成后，大连周水子机场客、货运航班将搬迁至大连金州湾国际机场。

本期规划：建设2条远距平行跑道，满足年旅客吞吐量4300万人次。项目分两期建设，本期工程规划建设2条分别长3600米、3400米的远距平行跑道，50万平方米的T1航站楼，可满足年旅客吞吐量4300万人次、货邮55万吨、航班起降33万架次的使用需求。远期工程规划扩建2条跑道，40万平方米航站楼，可满足年旅客吞吐量8000万人次、货邮150万吨、航班起降54万架次的使用需求。建成投运后，大连周水子机场关闭。

航站楼：安检区域分散设置，旅客步行距离仅为320米。航站楼设计采用创新的两级放射构型，中央主楼连通六条候机指廊，集约紧凑的布局规划了77个近机位，开阔的港湾可实现飞机双向进出，运行高效。分散设置的安检区域使每个指廊的步行距离都接近均匀，通过安检的旅客步行距离仅为320米，*大程度提高乘机效率。

交通规划：三条跨海快速通道连接陆、岛，20分钟可直达城市核心区域。大连金州湾国际机场设有5万平方米的综合交通中心，规划地铁1号线、5号线并线进岛，远期预留9号线入岛。大连金州湾国际机场建成后，将与大连北站、大连湾客运站实现“三港联动”，形成互联共享的“海陆空铁”于一体的综合立体交通枢纽网络体系，全面提高城市现代化基础设施功能，更好地满足旅客高质量出行需求。

2、三季度大连跑出“加速度” 经济运行稳中向好

今年前三季度，全市实现地区生产总值6482.9亿元，同比增长5.9%，比上年同期提高2个百分点，分别高于全国、全省0.7个和0.6个百分点；规上工业增加值同比增长11.1%，比上年同期提高6.2个百分点，分别高于全国、全省7.1个和6.6个百分点，增速位居全省第一位；固定资产投资同比增长1%，比上半年提高0.9个百分点；消费品零售总额1438.8亿元，同比增长8.5%，比上年同期提高13.2个百分点，分别高于全国、全省1.7个和0.4个百分点；一般公共预算收入585.9亿元，同比增长10.1%，比上年同期提高19.1个百分点，分别高于全国、全省1个和0.4个百分点；外贸进出口总额实现3483.4亿元；实际利用外资8.1亿美元；实现省外到位资金1560.23亿元，同比增长15.8%，始终位居全省首位。

3、中俄（大连）投资发展与贸易合作大会举行 

10月23日至25日，我省首次举办中俄地方投资发展与贸易合作大会。活动旨在深入贯彻落实习近平总书记在新时代推动东北全面振兴座谈会上的重要讲话精神，全面落实中俄两国元首达成的重要共识，加快辽宁向北开放，进一步推动辽宁与俄罗斯地方间友好交流和务实合作走深走实。着眼服务构建新发展格局，辽宁推出中俄地方投资发展与贸易合作大会这一高层次、国际化的投资贸易合作平台，体现了辽宁同世界共享发展机遇和成果、实现互利共赢的真诚愿望。70余位俄罗斯政府机构负责人和企业代表，350余位辽宁省、大连市地区及部门负责人和中方企业代表参加大会。

4、大连6个社区进入全国榜单

日前，国家卫生健康委老龄司发布《关于2023年全国示范性老年友好型社区拟命名名单的公示》，拟命名1000个社区为2023年全国示范性老年友好型社区。其中，辽宁省有40个社区拟命名为全国示范性老年友好型社区，大连有6个社区入选。6个社区分别是大连市中山区葵英街道清泉社区、大连市西岗区人民广场街道北岗社区、大连市沙河口区西安路街道永联社区、大连市甘井子区大连湾镇前盐村、大连市金普新区得胜街道新得社区、大连市普兰店区杨树房街道赵家村。

大连在全国首创“住宅小区配建养老设施超出配建标准的部分按项目成本价回购”机制，对老年人口多、养老服务需求旺盛的新建住宅小区，配建养老设施除按标准配建部分以外，不足部分由开发商按项目成本价格出售给属地政府，用于属地政府提供居家和社区养老服务。大连不断健全住宅小区配建居家和社区养老服务设施新机制，大幅提高新建住宅小区配建养老设施面积标准，由住宅及公寓总建筑面积的2‰提高到3‰，原则上单处用房面积不低于350平方米，以达到全国领先水平。

<土地公告信息>

本周全市七区土地市场有4宗公告信息。

➢ 本周有4宗土地公告信息，均为居住用地，分别位于中山区、沙河口区、高新区。

➢ 中山区宗地大城（2023）-12位于东港板块，建筑面积为6.64万㎡，该宗地曾于2023年6月26日因故中止挂牌。

➢ 沙河口区宗地大城（2023）-13位于马栏板块，建筑面积为8.94万㎡。

➢ 高新区2宗居住用地位于英歌石板块，建筑面积为5.73万㎡。

<全市商品住宅市场情况>

金普新区供应量爆发，销量小幅回落。

➢ 新增供应情况：本周七区商品住宅新增供应14.69万㎡，集中于金普新区，供应主力板块金州北九里、金州大黑山、金州新城区。新增供应产品类型包括高层、小高层、洋房产品。

➢ 销售情况：本周销量3.75万㎡，环比下降7%。9月份大连发布“连六条”、结合秋季房交会及房企推出特价房等利好影响，使得七区销售量在9月份下旬逐渐走高并延续至10月份中上旬（排除W40周十一期间受长假效应影响销售低），形成近期一个小波峰。近两周由于特价房源减少，市场需求将再次进入疲软期，销量小幅回落。

<全市商品住宅市场情况>

金普持续居首位，甘区增长，中、高两区销量稳定。

➢ 金普新区居首位，销量下滑。本周销售面积1.37万㎡，环比下降10%。本周销售主力板块为金州北九里板块。区域销冠项目为保利城，销售0.29万㎡、33套，以洋房88㎡（三室一卫）为主；其次为金湾璟和天第，销售0.15万㎡、15套，以高层110㎡（三室两卫）为主。

➢ 甘井子区销量仍低于万㎡，环比增长。本周销售面积为0.97万㎡，环比增长20%。本周销售主力板块为科技城板块。销冠项目为保利·时代，销售0.14万㎡、13套，以洋房133㎡（三室两卫）产品为主力；其次为万科公园都会、中海公园上城、华润置地大连湾，销售量均为0.11万㎡。

➢ 全市套均销售面积为109㎡，环比持平。各区中，高新区套均销售面积*大，为158㎡；金普新区套均销售面积小，为94㎡。

➢ 各区中，存量*大的为金普新区（221万㎡），其次为甘井子区（126万㎡）、旅顺口区（107万㎡）。七区整体去化周期为34个月，其中沙、甘两区去化周期*短，分别为22个月、25个月。

<本周营销活动汇总>