顾忌电梯安全及公摊面积 不妨看看这几个盘

有很多买房网友因为顾忌电梯安全或公摊面积问题，往往选择楼盘时，只买大连不带电梯的多层产品。顾忌电梯安全的买房网友多数是因为对一些电梯质量的担忧，生命可贵，不怕一万就怕万一，毕竟电梯事故不出现则已，出现了多数后果很严重；顾忌公摊面积的买房网友往往是对面积“分寸”必争，而且这样的房子他们认为更“划算”，也有二者兼而考虑的买房网友。本期购房网小编为大家介绍大连楼市中稀缺的不带电梯公摊面积少的多层产品!

金山名苑——环境一流 只是和中心有点“距离”

金山名苑实景图

编辑点评：金山名苑作为金州人肯定不陌生，项目位于金港路南侧，紧邻阿尔滨家属院。自然优越，园林景观设计也独具一格，纯中式园林设计的多层现房，绿化率高达45%，确实是一片富氧的生态居所。户型上也是从两室到三室都有，比较能兼顾广泛的购房人群！

美中不足的是金山名苑距离金州的中心地段还是有点距离的，目前还没有公交车经过项目，此外均价9280元/平的价格在金州而言属于较高的，毕竟项目只有环境（内部和外部）值得称道，这样的定价确实较高。

糖果社区——园林景观“升级”了 距轻轨站却远了

金润花园糖果社区实景图

编辑点评：据说在金州房地产市场流传这样一句话“在金州新区买房子，不看金润花园前不要做决定”。一个项目能赢得如此高的市场认可度，关注度，可见金润花园的实力。糖果社区是金润花园的升级组团，从实地情况来看，*大的亮点是园林景观的升级了。户型上以小户型为主，而且总房款较低，这非常适合刚需人群或者关注学区房人群，项目从幼儿园到初中一路重点相伴，阳光宝贝幼儿园、金润小学、117中学等都是优质学校。如果是老两口想买一处环境好一些，生活配套成熟一些，糖果社区也是很不错的选择。

美中不足的是糖果社区距离轻轨站较远，但是步行10分钟也可以到达，对于很多人来说这也不是遥远的距离。周边公交车很多，也能满足上班族的交通需求。

知识链接：公摊面积知多少

首先需要指出多层的公摊面积肯定比高层少，不带电梯的多层又比带电梯的多层公摊面积少。公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层，商品房都有所谓的公摊面积。

共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、走廊过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

备注：在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

举例——同样的面积，同样的单价，高层比多层“缩水”多少

普通多层住宅（不带电梯）楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。我们可以看到同样100平的面积，多层比高层多得到11平的面积。

结语：虽然多层的住宅比高层的划算，但是大连楼市不带电梯的多层楼盘少之又少，目前也仅仅上面这两个楼盘是无电梯的多层产品！带电梯高层或超高层是房地产市场发展的必然趋势，公摊面积多是必不可少的事情，而电梯事故的发生更是概率极小的事情，因噎废食并不是可取态度。