大连房地产市场运行情况监测周报（12.25-12.31）

【新峰周报】2023.12.25-2023.12.31

 <全国经济政策动态>

1、辽宁盘锦：支持提取公积金付首付 取消异地公积金贷款户籍地限制

12月25日，辽宁省盘锦市发布《住房公积金支持刚性和改善性住房需求政策举措》。政策举措自2023年12月20日起执行。

盘锦市将支持提取住房公积金支付购房首付款。两类人群均有覆盖，购买盘锦市行政区域内国有土地上拥有所有权的新建商品住宅，申请本市商业银行贷款购房的；申请本市住房公积金贷款购房的，可以在贷款发放前提取购房首付款，且账户余额至少保留存贷挂钩额（贷款额除以存贷倍数）。

明确了提取额度。购房人及其配偶在办理购房贷款一年内（以借款合同生效之日起计算），可提取一次住房公积金用于支付购房首付款。

支持来盘留盘的高校毕业生住房公积金贷款。对在盘锦就业的毕业3年以内的国家全日制“双一流”高校（学科）本科毕业生和普通高校研究生，首次使用住房公积金贷款在盘锦市购买首套自住住房的，持毕业证原件可提高住房公积金贷款额度。在盘工作，连续缴存住房公积金6个月后，账户余额不足2万元的按2万元计算住房公积金贷款额度，但不超过当期贷款*高限额。

2、安徽合肥：支持提取住房公积金支付购房首付款政策延长两年

12月25日，合肥市住房公积金管理中心发布《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的补充通知》显示，此前《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》（简称《通知》）将于2023年12月31日到期，为持续支持刚性和改善性住房需求，减轻职工家庭购买新建商品住房支付首付款的资金压力，将原有《通知》政策有效期延长两年，至2025年12月31日止。

3、广东广州：发布住房公积金提取新规

12月25日，广州住房公积金管理中心印发《广州市住房公积金提取管理办法》。自2024年1月1日起施行，有效期5年。办法明确，按月还贷的缴存人，在住房公积金贷款结清后，每3个月可以提取一次，至累计提取金额达到可提取总额。未办理按月还贷的购房提取人，每3个月可以提取一次住房公积金，至累计提取金额达到可提取总额。

4、浙江：进一步规范临时用地管理

12月25日，浙江省自然资源厅印发《关于进一步规范临时用地管理的通知》（以下简称《通知》），要求一般建设项目使用的临时用地规模原则上不超过主体项目批准面积的30%，且单块临时用地规模原则上不超过50亩，确需超出的应开展节地论证。临时用地选址应优先使用建设用地和未利用地，尽量不占或者少占耕地，尽量避让永久基本农田、生态保护红线。

5、浙江杭州：出台招才“春雨计划” 涉及优化保租房供应体系

12月25日，杭州下发文件《关于实施“春雨计划”的意见》。文件下放背景来自杭州城市人口呈现持续流入态势，其中中心城区人口突破1000万，以青年为主的新市民群体数量快速增长，3年新增常住人口超过200万。本次出台政策完善住房保障和供应体系，面向新市民和青年群体，进一步加大公租房、保障性租赁住房供应。计划到2025年，平均每年推出公租房不少于5000套、保障性租赁住房不少于8000套。政策还调整公积金缴存新模式，灵活就业人员可按照10%至24%的比例自愿缴存住房公积金，提取住房公积金用于购买自住住房、支付房租、偿还住房贷款本息等。

6、湖北孝感：明年底前职工本市购买自住房公积金贷款额可上浮20%

12月25日，湖北省孝感市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》，孝感市对13项住房公积金使用政策进行优化调整，调整后的政策自2024年1月1日起施行。

调整住房公积金使用条件。将贷款办理要件中网签备案的商品房买卖合同、不动产权证书时间由“五年内”调整为“一年内”；将提取办理要件中网签备案的商品房买卖合同、不动产权证书时间由“五年内”调整为“一年内”。

调整房屋套数认定标准。借款申请人购买湖北省内自住住房，以本市缴存地和贷款地不动产登记中心出具家庭不动产登记情况查询证明（家庭房屋套数证明）为准，其中申请贷款的所购房屋须计入住房套数；个人征信报告中显示有其他住房贷款记录（无论是否结清）不再计入住房套数。

调整贷款额度核定倍数。将个贷率连续6个月低于65%时，借款申请人（武汉都市圈缴存职工）在本地购房贷款时，公积金账户余额的放大倍数“15倍”调整为“20倍”；将个贷率连续6个月低于65%时，在外地购房、外地缴存职工在本地购房、代际互助和灵活就业人员（个体工商户、个体工商户雇工、自由职业者、新就业形态从业人员及其他灵活就业人员）购房贷款时，公积金账户余额的放大倍数“7.5倍”调整为“10倍”。

调整引进人才的支持政策。孝感市引进人才在本市购房贷款时，C类（省级领军人才）、D类（市级拔尖人才）贷款上限可按本市现行*高贷款额度（60万元）的2倍执行；E类（专业紧缺人才）贷款上限可按本市现行*高贷款额度的（60万元）1.5倍执行。

7、浙江温州：全国首个“住房公积金长租房”试点项目落地浙江温州龙湾

12月27日，由温州市住房公积金管理中心和龙湾区人民政府“双组长”模式牵头的“住房公积金长租房”试点项目近日在龙湾落地，首批被纳入管理的温州民科产业开发有限公司安心公寓（以下简称“民科安心公寓”）改造工作正式动工。民科安心公寓是全国首个住房公积金支持的长租房项目。

改造完成后，将由住房公积金增值收益补充资金专项支出，为住房公积金缴存企业和新市民、青年人提供租金8折优惠以及一系列优质租赁居住服务。

8、浙江义乌：允许提取配偶及直系亲属账户内公积金支付购房首付款

12月27日，浙江省金华市义乌召开市住房公积金管理委员会二届九次会议，审议通过了《关于本市住房公积金若干政策调整的公告》，调整政策自2024年1月1日起实施。

为进一步支持刚性和改善性住房需求，减轻缴存职工家庭购买新建商品住房支付首付款的资金压力，缴存职工家庭在义乌市行政区域内购买新建预售商品住房的，允许提取本人、配偶及直系亲属账户内的住房公积金用于支付购房首付款，资金统一打入房地产开发企业的监管账户。

9、经济日报：二手住宅交易超越新房 住房交易迈向存量时代

12月27日，经济日报指出，我国住房交易正逐步进入存量时代。目前，全国已有7个省和直辖市二手住宅交易量超过新建商品住宅交易量，显示二手房在市场中占比逐渐增大。参照美国，其新房交易量仅占住房交易总量的10%左右。

二手房交易量的上升并不意味着新建商品住宅市场衰落。随着“保交楼”政策的深入实施，房企纾困及相关风险化解工作的推进，以及现房销售力度的加大，新房市场预期将逐渐修复和稳定。在这一趋势下，房地产企业的经营状况、财报和年报将成为市场关注焦点。

10、北京：进一步规范房产经纪、住房租赁企业备案管理工作

12月27日，北京市住房和城乡建设委员会印发《北京市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理暂行办法》的通知。
办法要求，在北京市行政区域内从事房地产经纪、住房租赁经营活动的房地产经纪机构、住房租赁企业及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，向注册地所在区住房和城乡建设或者房屋主管部门备案。

经纪机构、租赁企业备案信息发生变更的，应当自备案信息发生变更之日起30日内办理变更备案。

经纪机构、租赁企业不再从事相关业务的，应当在其签订的合同全部履行完毕、相关费用结算完成后办理注销备案。
同时，经纪机构、租赁企业在申请备案时，应同步在平台完善从业人员实名信息。

人员信息发生变更的，企业应当于变更之日起5日内在平台中进行变更操作，动态更新从业人员信息。

11、江苏徐州：法拍房纳入组合贷款受理范围

12月28日，江苏省徐州市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》。通知从延长阶段性支持政策实施期限、实施人才购房支持政策、进一步优化商转公贷款业务、购买法拍房纳入公积金组合贷款受理范围等六个方面进一步优化住房公积金使用政策，并自2024年１月１日起实施。

12、广东深圳：市首批配售型保障性住房集中开工

12月28日，深圳市首批配售型保障性住房建设集中开工，共有13个项目，总用地面积17.7万平方米，配售型保障性住房建设面积75.7万平方米，总投资约125亿元，房源合计1万余套，项目周边交通、教育、商业等配套较为完善。“十四五”以来，深圳已建设筹集了各类保障性住房约49万套（间），其中，2023年建设筹集了18.9万套（间）。新一轮保障性住房建设，以家庭为单位，保障对象只能购买一套保障性住房，其重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等这“两类群体”。

13、广东佛山：取消首套商业性个人住房贷款利率下限

12月29日，佛山市房地产业协会称，据商业银行*新消息，关于阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限的政策，佛山已申请落地，将于2024年1月1日正式实施。具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。

14、安徽亳州：第二次公积金贷款*低首付款比例由50%降至30%

12月31日，安徽省亳州市住房公积金管理中心发布通知，将延续执行住房公积金部分政策，自2024年1月1日起实施。调整住房公积金商品房贷款额度和比例。单身或夫妻双方只有一方正常缴存公积金的，购买商品住房时，*高贷款额度由33万元提高至45万元；夫妻双方均正常缴存公积金的，购买商品住房时，*高贷款额度由43万元提高至55万元。购买商品住房的，首次公积金贷款*低首付款比例为20%，第二次公积金贷款*低首付款比例由50%降至30%。
同时，降低住房公积金二手房贷款首付款比例。申请公积金贷款购买二手房的，*低首付款比例调整为40%

 <大连经济政策规划动态>

1、大连再添重要医疗资源

增加优质医疗资源供给，提升公共卫生防控救治能力，缓解百姓看病就医“难题”。近日，一批卫生健康民生项目有了*新进展。

（1）市疾控中心P3实验室综合楼开建。12月27日，大连市疾病预防控制中心举行生物安全三级实验室（简称P3实验室）综合楼项目开工奠基仪式。项目建成后，将有效提升大连市传染病检测“一锤定音”能力和重大疫情综合防控能力。P3实验室综合楼项目总投资1.38亿元，建设规模4498平方米，包括理化实验室、医学应急防护实验室、生物安全三级实验室及设备购置等。

（2）大连医科大学附属第三医院暨附属第二医院普湾院区正式开诊，缓解大连北部地区就医难题。2023年，大连医科大学附属第二医院全面接管位于普兰店区的大连医科大学附属第三医院，命名“普湾院区”，与总院区实行同质化管理。该院区总占地面积约13.4万平方米，包括住院部、门急诊医技综合楼等，开设涵盖神经系统疾病、泌尿系统疾病、消化系统疾病、心血管疾病、肿瘤疾病等19个诊疗专区，建立体系完整的辅助检查及平台科室，为区域内急危重症及疑难复杂病例的积极救治提供强有力的技术支撑和设备支持。

（3）大连将新增多功能一站式疾病诊疗中心，大连市中心医院举行整体改造提升项目一期工程新建北院区综合楼项目开工奠基仪式。大连市中心医院新建北院区综合楼项目是大连市重点工程、“十四五”卫生健康发展规划的重点项目，项目总投资10.9亿元，占地面积1.23万平方米，建筑面积7.29万平方米，将设置心脏医学中心、神经医学中心、康复中心等医疗功能区，设置床位500张，停车位600个。

（4）启用新建医疗楼，提高传染病防治和应急处置能力。近日，大连市公共卫生临床中心(大连市传染病医院)扩建项目新建医疗楼正式投入使用，将进一步完善大连结核病和呼吸相关疾病诊疗功能，提高传染病防治和突发公共卫生事件应急处置能力。

2、大连又有14个泊位对外开放

日前，辽宁省口岸办公室、大连市人民政府口岸办公室、大连海关、辽宁海事局、辽宁出入境边防检查总站组成联合验收组，完成了对旅顺滨海船舶修造有限公司、大连今冈船务工程有限公司、大连船舶海洋工程有限公司、辽渔集团船舶工程分公司、大连华锐重工集团股份有限公司、中国船舶燃料大连有限公司6家企业14个泊位对外开放验收，同意泊位正式对外开放启用。

3、大连地铁4号线*新进展

大连地铁4号线金三角站主体结构封顶进入倒计时。金三角站车站主体结构即将封顶。在地铁4号线金三角站施工现
场，几十名施工人员正在进行*后一段顶板的钢筋绑扎。12月29日，这座车站将进行*后一段顶板浇筑，完成主体结构封顶。

银杏大道站主体结构完成，盾构机开始掘进。银杏大道站车站长度203米，标准段宽20.7米，有效站台长度为118米，是地铁4号线二标段唯一一座盾构双始发车站。

4、大连新增保障房211套

大连公共交通建设投资集团有限公司资产盘活项目长兴华庭1号楼、3号楼、4号楼、6号楼、7号楼，共138套。
大连公共交通建设投资集团有限公司盘活项目和泰万家4号楼、7号楼，共73套

<全市商品住宅市场情况>

甘区销量突破2万㎡，科技城、革镇堡、金州北九里板块销量领先。

全市商品住宅市场情况

➢ 甘井子区销量突破2万㎡。本周销售面积为2.43万㎡，环比增长43%。本周销售主力板块为科技城、革镇堡板块，销售面积均超过0.65万㎡。

销冠项目为万科公园都会，销售0.48万㎡、53套，以小高层76㎡（两室一卫）、93㎡（三室一卫）产品为主力；其次为保利时代，销售0.40万㎡、39套，以洋房113㎡（三室两卫）产品为主力。

➢ 金普新区销量仍保持在万平以上。本周销售面积1.15万㎡，环比下降2%。本周销售主力板块为金州北九里板块，销售面积0.52万㎡。区域销冠项目为龙祥嘉园，销售0.17万㎡、29套，以50-53㎡（一室一卫）产品为主，目前在售二期产品；其次为保利城，销售0.16万㎡、17套，以洋房88㎡（三室一卫）产品为主。

➢ 全市套均销售面积为102㎡，环比持平。各区中，西岗区套均销售面积*大，为188㎡；金普新区套均销售面积小，为88㎡。

➢ 各区中，存量*大的为金普新区（211万㎡），其次为甘井子区（125万㎡）、旅顺口区（112万㎡）。七区整体去化周期为35个月，其中沙河口区去化周期*短，为21个月；甘、金两区去化周期分别为27个月、30个月。

<本周开盘加推汇总>

本周全市七区无项目开盘、加推。

<本周营销活动汇总>