2014年楼盘盘点 这一年大连的热销楼盘

多少人从年头观望到年尾，终于看准了年底的买房机会，却不知道从何下手。大连目前在售楼盘就有400多个，根据自己所需区位、价格、配套等也只能粗略筛选出大概范围，无法准确锁定目标。小编本期就结合中国指数研究院12月15日发布的《2014年1-11月全国房地产开发经营数据解读》，以及大连地区2014年1月-11月各楼盘成交数据为你推荐这一年卖得*好的楼盘前十名。不知道究竟哪个楼盘好，看看这些爆款楼盘能不能给你指明方向。还可报名购房网1月11日看房团，中山、高新、甘区三线齐发，详情点击http://house.dl.goufang.com/tuangou/352#jhdd

上榜楼盘有共性：品牌开发商，产品丰富，成熟度高

众观两榜，亿达东方圣克拉无疑是本年度的大赢家，无论是成交套数还是销售金额都有明显领先优势。能成为双料冠军，除了项目本身亿达的品牌保证、产品的丰富性和成熟度、以及匹配高新区人群住房需求的切合度以外，项目重点配套的理工大学附属学校正式入驻是助推亿达东方圣克拉登顶的关键因素。

其他上榜楼盘存在差异却也有共性：1、品牌开发商，上榜楼盘包含了亿达、万科、华润、中庚、远洋、金地等众多房产大牌，无论什么商品品牌都是品质的保证，对房产没有深入了解的人更容易偏好品牌。2、产品丰富，户型设计合理种类多、选择性强的项目可以吸引更多客群，相较产品单一的项目更有优势。3、成熟度高，除远洋荣域是2014年新开项目外，其他楼盘都面世了一段时间，像大华锦绣华城、亿达春田等都已开发多期产品，配套大多成熟，生活氛围可以预见。

学区or低价or地铁 优势突出助销售，百姓选择必有因

除了项目自身优势外，外部因素也是促成项目热销的重要原因。如同亿达东方圣克拉的理工附校入驻，亿达春田、万科蓝山都拥有优质的学区配套并且成熟在用，从而使不少看重学区的家长群体选择这里，安居这里。另外，贯穿2014年整年的降价也是帮助销售的“功臣”，从降价潮侵袭大连起不少楼盘就选择“降价保量”与大多数楼盘同流，降幅较大的几个楼盘像金地艺境、远洋荣域则异军突起猛创佳绩，远洋荣域一度降价到8300元/平，只在国庆期间就销售百套，创下记录。

“地铁房”也是2014年大连楼市的热门话题。年底已试运行、明年4月或5月试载客运营的大连地铁，已经不仅仅是改善大连城市效率的交通方式，更是带动沿线房产发展的重要因素。早在地铁规划期时沿线楼盘已明显上涨房价，尽管今年房价普降，但地铁仍是保值和*的保证。华润置地广场、远洋荣域都是地铁的受益盘，交通得到升级、房子有了保值保证，老百姓当然认可。

购房主力集中在甘区、高新区 房好价低仍是百姓需求  

榜单显示甘井子区和高新园区是2014年大连住宅销售的重头，这也表明这两个区域百姓对房屋的需求性*高。小编分析，作为大连老城区的甘井子住宅价格相对较低，尽管地脚略偏，却是普通工薪阶级、大连外来人口的首选，也将部分购房者引流到这里购房。而高新园区多高薪、高职人群，其中年轻人较多，首次置业的、买婚房的也较多，买房需求和买房能力都较强，所以也是买房主力人群。

尽管2014年房价一片大跌，但就中国人民银行近期的问卷调查结果显示仍有58.8%的百姓觉得房价高，难以接受。尽管年底楼市止跌回暖，开发商们却仍然面对巨大的去库存压力，难以满足老百姓*基本的买房需求。热销榜上的楼盘都是市场上和老百姓口中的“好房子”，而更贴近百姓购买力的价位才能真正用价换到销量、用价换到人心。