想找宜居房先看容积率 荐大连低密享受型住区

在大连置业买房的人，不少都是冲着大连“宜居城市”的名头，大连的海洋性气候已经营造出非常适合人类居住的自然环境，而居住环境的宜居性就要靠买房时来判断选择了。当去判断一个楼盘的宜居性，要涉及到楼盘自身的规划密度、园林的规划设计、周边的自然资源配套等等多重因素，而*直接简单的方法就是看楼盘的容积率。

容积率虽然是个小数字却有很深的意义，究竟什么是容积率呢？容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说，容积率越低居住的舒适度越高；而对于开发商来说，容积率越低可用于回收资金的面积就越少。而对于一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。想在大连找宜居房，来看下小编推荐的大连低密度享受型住区吧。

大连低密享受型住区之亿达春田

容积率：0.5

价位：小高层、高层10800元/平，城市别墅留庄400万/套起

亿达春田项目规划综合了人与自然和谐共存的开发理念，融入居住、工作、教育、休闲等城市功能与业态规划，项目内山景、湖泊、公园、海岸、森林等自然生态丰富，是大连生态科技创新城核心起步区。宜居性自不必说，项目配套的春田小学，小编看了都喜欢，这是一个全方位发展，几乎零缺点的项目。（这里需要提醒的是，亿达春田项目不仅有高层、小高层，还有别墅产品，所以容积率相较其他纯住宅项目要低很多。）

亿达春田实景图

亿达春田位于甘井子区政府西侧，在售产品有蝶园，面积69平、87平和99平；晴湾清水在售面积140-180平，均价10800元/平。亿达春田新品留庄别墅项目，由联排和双拼组成，共1000多户，面积区间180平-240平，400万/套起。与购房网独家合作：交2万元享受500元/平优惠，老带新100元/平优惠。更多优惠信息可致电项目免费咨询电话400 8598 755

大连低密享受型住区之金地檀溪

容积率：1.55

价位：洋房9900-12000元/平（下跃除外）；高层7900元/平起

位于泉水板块的金地檀溪项目，在2014年兼获了好口碑与好业绩，这不仅显示出这个项目的市场稀缺性，又可看出生活在大连的人群对生活品质的追求。金地檀溪是金地集团大连首个城市中心低密项目，一期洋房产品即将售罄，据了解在2015年6月或7月项目二期产品有可能面世，而二期洋房的位置更好、环境更安逸，更有“闹中取静”的意境，另外项目旁欧尚超市的开业，也将带动区域楼盘价格的提升。

金地檀溪实景图

金地檀溪占据华南板块核心地段，紧邻中华路、东北快速路、轻轨3号线。金地檀溪在售高层89平双南户型，90平南北通透户型，117平舒适三居户型，均为一口价房源，7200元/平起；优惠：1、贷款99折/全款98折，2、开年特惠98折。一期洋房售罄，二期洋房预计2015年中旬推出。金地檀溪商业——金地琥珀广场，88-3000平，均价18000元/平。金地檀溪位于大连市甘井子东快路与中华路交汇处东行2分钟，更多信息可致电项目免费咨询电话400 803 0333转1470

大连低密享受型住区之招商兰溪谷

容积率：2.82

价位：一期高层均价11500元/平，二期洋房均价13000元/平

位于大连高新区的招商兰溪谷背山（七贤岭森林公园）面海（凌水湾），在如此高密度的高新区板块规划了高层与多层洋房结合的模式，确实不易。2014年8月和11月的一二期产品开盘，在少有新盘推出的高新区起到活跃剂的作用。特别是二期洋房产品，拥有优越的自然资源有山有海；处在万达广场和河口板块之间，兼收两个商圈配套辐射。生活舒适度和便捷度都得到满足。

招商兰溪谷实景图

招商兰溪谷现推一期瞰海高层95-135㎡二室三室主力户型，一期高层均价11500元/平，*适合城市中产的面积区间，改善置业一步到位，首次开盘后房源已所剩不多。二期洋房也已开盘，均价13000元/平。北区多层洋房一楼送小院。*新优惠：3万团购费抵96折，招行信用卡1千积分抵1万。更多信息可致电免费咨询电话400 803 0333转1441

小编提示：想买宜居房看容积率是*便捷的方法，但也不能只看数据没有实探。有的项目会有高层、多层、洋房等多种产品形态，而容积率也会取其综合数据，所以买房不仅要关注自己购房的楼盘的容积率，还要看所在区域的容积率。另外，在签订合同时还应要求开发商将容积率具体承诺写进购房合同中，如规划有变更也有凭证与开发商交涉。