大连二手房市场复苏 客源日增量较年前增加69.71%

金融政策利好房地产

中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2月28日，央行再次将存贷款利率进行下调，更是直接降低了贷款购房的还款压力，以商业贷款50万20年等额本息还款法为例，按照首套房基准利率政策，降息后月均还款为3553.37元，与降息前相比减少了72.15元，共省利息17325元。好旺角房屋运营部李蕾表示，在“降准、降息”的利好推动下，以及近半年接连出台的“930”房贷新政、央行降息等利好政策，将有助于房地产市场的进一步升温。

春节后客户积极入市

从房地产销售情况来看，1、2月历来都是房地产销售的淡季。特别是2月份，受春节假期影响，二手房市场整体表现冷淡，买卖新增客房比为8.2：1，从*新统计数据看，2月，新增购房客户总量环比下降63%，而买卖房源报盘量同比下降58%。但春节过后，房源和客源每日增量均较年前大幅增长，其中客源日增量较年前增加69.71%，房源日增量较年前增加118.69%。由此可见，春节过后，二手房市场正逐渐复苏，售房者、购房者入市意愿明显增强。

二手房市场量价齐跌

据统计数据显示，2月，大连市二手房过户量仅为1300套，环比下降34.9%，同比增幅为19.27%。虽然受春节假期影响，过户量较上月大幅下滑，但仍好于去年同期。

成交量下降的同时，成交均价也出现了相同走势的变化。2月份大连市二手成交均价为9704元/平方米，环比增长1.34%，同比下降7.84%。

受到一手楼盘年终岁尾降价促销的影响，二手房价格必然随之调整，在当前市场现状下二手房想要快速销售出去，对价格的调整是*重要的手段，导致了成交均价的逐月下降。另一方面，春节前星海、中山等高端楼盘成交转淡也导致二手房成交结构发生变化，拉低了成交均价。李蕾表示，2015年大连楼市仍然处在去库存的阶段，短期内房价仍会企稳，大幅降价的可能性不大，一些热点商圈随着年后市场回暖，成交均价可能会小幅上扬。

刚需群体购房应趁早

分析楼市近十多年发展情况可以得到这样的结论，无论房价是涨还是跌，作为刚需群体，买房还是尽量选择早些出手。回顾过去几年，购房者已经错过了两轮市场低谷期的购房*佳窗口期，时至今日，受银行信贷紧缩等因素影响，2014年房地产市场又进入了新一轮的市场低谷期，此时，城市库存量开始上升，开发商资金面紧张，市场定价性价比较高，进入了新一轮的市场调整期，此时购房者迎来了新一轮的购房时机。

对于购房者来讲，应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在上半年市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，要把控好“降准、降息”等政策短期红利带来的购房“窗口期”。