房屋买卖购房合同大有讲究 注意细节莫入“陷阱”

当购房者与房产开发商产生纠纷时，唯一能判定孰是孰非的就是当初签订的《商品房买卖合同》了，而某些开发商会在拟定合同时巧妙规避责任，这就需要买房人在签订商品房买卖合同时注意合同细节问题，避免落入开发商的“陷阱”。

使用规范的合同文本

在签订《购房认购书》并交纳定金之前，要把《商品房买卖合同》的内容了解清楚，明确个人的权利和义务，以防止开发商在签订《商品房买卖合同》的时候存在霸王条款。如果事先不把合同内容了解清楚就交纳定金，在签订《商品房买卖合同》后存在异议不想购房时，开发商一般不予退房，并且罚没定金。因此一定将合同内容了解清楚。

建筑面积的约定

《商品房买卖合同》中，双方要对所购商品房的建筑面积差异做约定。一般有两种情况：第一种双方采取自行约定的方式。该种方式客户要明确条款的意义，确定自身的权利义务；第二种按国家规定要求，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果不退房的，超过3%的部分，客户不予补款。低于3%的部分，开发商双倍返还。因此第二种对购房者的利益更加维护。

房号及户型确认

在签订《商品房买卖合同》时，一定要确认好签订的房源与所看的房源是否一致，避免出现一房二卖或卖错的情况。因为一般购房时看到的房号都是施工号，而签订合同时的房号为行政街号，所以要确认位置、户型与所看房源一致。

物业管理问题

购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。另外，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

产权登记

合同中应明确具体办理产权的日期及违约责任。

“不可抗拒力”违约责任

房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。“不可抗力”指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况（仅指自然灾害，不包括政府行为或社会异常事件）。任何一方不得就此做扩大解释，否则，该解释不具有约束力。并应约定一个告知期限。

细读补充协议内容

购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。购房者在这里一定要仔细阅读关于自身的相关违约条款。另外，补充协议中会涉及到车位的使用问题，会明确车位的租售条件。

赠送花园或露台在合同中要予以明确

如果购房者所购房源有赠送花园或露台，一定要在合同中约定明确，避免以后的使用权纠纷。