看上去很美 揭秘大连“0首付”购房真相

你打折，我特价。当今房产市场下，楼盘之间争客已经进入了白热化状态，各种促销活动更是花样百出，其中“0首付”、”低首付“*引人侧目，报纸、广告更是打的响亮，火爆声不绝于耳。那么究竟什么是“0首付”?真的是身无分文也能买房吗?零首付到底靠不靠谱?又适合哪些人呢?今天就让小编来为大家科普”0解开那些“0首付”购房的真相吧。

？“0首付”是怎么回事

很多人对“0首付”的概念不是很清楚，难道真的是不花一分钱就可买房?其实“0首付”买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。市场上常见的”0首付“大致分为两种：

第一种比较常见，就是开发商自行垫付首付，或者联合银行以办理信用卡分期还款的形式刷卡支付首付，*后在规定日期内还清首付才行，一般周期不超过2年，这种方式其实说白了就是延缓了交首付的时间，对于着急买房，但暂时资金缺紧的人来说，更愿意选择此种方式;第二种就是通过购买人资产的抵押，通过银行来垫付首付，相当于全额房款贷款，但大额度贷款会产生高额利息，增加还款压力，有断供的风险。

？“0首付”条件

所谓“0首付”看起来是没门槛的，谁都可以去申请。实际上“0首付”门槛较高，*起码，你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次，申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。

？“0首付”优缺点

【优点】：第一是着急买房，但暂时资金短缺的人；第二是投资房产，不愿将资金压在首付上的人。

【缺点】：首先贷款利率也有一定的上浮，普通商业贷款利率是6.55%，而零首付的贷款利率要高至8%左右。其次买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，或者是购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项等，这也是购房者需要考虑的风险。

！数字说“0首付”

就拿一套80平房子，总房款80万房款来粗略计算一下，如果按贷款20年，首付按30%计算，需要先付24万元，每月还款近3900元;如果首付按零首付计算，每月还款达到近5600元。如果先付30%首付，那么*终购房者付的房款是94万左右，如果按零首付，*终房款要达到133万多。就是说这套房子*后要多还13万元。

再举个例子，假如目前推出2万元低首付的楼盘，如果购房者通过低首付方式购买一套总价为60万元的住房，按照首付三成，该房实际首付款18万元。而现在只要2万元就可以购买，剩下的16万元由开发商垫付。剩余的42万银行贷款。按基准利率算，贷款42万元，贷款期限20年，月供为3144元。根据开发商规定，由其垫付的款项，购房者需在一年半时间内分三次付清，年底付到6万元，剩下的12万在一年时间付清。如果忽略年底这6万元不计，剩下的12万元未付完的首期款若平摊到明年的12个月中，即购房者每月还需准备1万元。也就是说，购房者在购房后的12个月里，每月需还款共计13144元。当然，如果购房者自身有一定储蓄可以用来支付剩余首期款则另当别论。

所以说面对”0首付“，选择还得从长计议，综合考虑。那么接下来小编就趁热打铁，一起来看看大连那些”0首付“或者”低首付“的楼盘，究竟怎么个买房法……

综述：身无分文也能买房?天上掉馅饼的好事你可要当心!到底是馅饼、陷阱还是蒙人的促销手段，就需要仔细端量了。*近的房地产市场风云变幻，政策频频出台，不管是首付两成还是利率下调，都希望购房者能够密切关注，找准时机再出手!