大连保税区轻轨站旁三盘鼎立 层层PK你选谁？

在经历了“金三银四红五月”后，大连楼市成交量趋于平稳，迎来2015年下半场的较量。伫立于开发区的准现房——圣地秋实也将于本月开盘，对于经常在淮河西路和东北七街通行的人来说，本项目并不陌生，2013年开始施工，经过两年多的建设，将以准现房形式推出。经小编考察发现，圣地秋实旁边还另有两个小伙伴，在保税区轻轨站旁形成“三盘鼎力”的局面，那么它们之间又存在着哪些较量呢？赶快跟着小编来看看它们的PK大赛吧！

第一轮：开发商PK

三项目开发商

小编点评：小编点评：这三家都不是品牌开发商，尤其引人注意的是上品公馆，*初标榜佳兆业品牌开发商，*后却弄丢了这个头衔，楼盘质量和预期值瞬间下降几个档，让人不胜唏嘘。从开发商来说，三个盘都归属于小型开发商，没有太大可比性，在此就不多做评论。

第二轮：社区规划PK

富林国际（左）、圣地秋实（中）、上品公馆（右）沙盘图

小编点评：放眼望去，富林国际是一个庞大的单栋楼体，虽然少了些楼间距、采光等问题，但是5梯33户的大杂烩户型已让小编无力吐槽，*重要的是没有了围合式小区的绿化面积，在这个讲求”低密高氧“的时代可谓是一大硬伤。圣地秋实和上品公馆都是围合式小区，虽然规模不大但起码拥有自身的绿化，为业主提供了休息活动区域。相较之下，圣地秋实前矮后高的设计在一定程度上避免了挡光问题，略胜一筹。

第三轮：周边环境PK

三项目区位图

三个项目之间的直线距离差不多，形成正三角形的分布状态，可谓是“三足鼎立”，由此可见其周边环境和配套设施是共通的。身在保税区，三个项目周边基本上都是工厂围合没有休闲活动设施，没有成熟的住宅社区，大型车辆均可以通行。

小编点评：居住环境同样也是一个购房重要因素，在项目环境相差不多的情况下，圣地秋实和上品公馆更加靠近主干道，通行的大车数量和频率都比富林国际要高，尤其是上品公馆紧挨着保税区轻轨站，在带来交通便捷的同时也带来了更多的噪音困扰。因此在周边环境的比较中，富林国际处于一个相对比较安静的环境里，小胜一局。

第四轮：户型设计PK

圣地秋实、富林国际户型图

圣地秋实、富林国际户型图

富林国际和圣地秋实的小户型设计，基本是Ctrl+C然后Ctrl+V出来的，户型面积大小设计基本相同。再看大一点的户型，富林国际户型比较方正，东南朝向，通风效果差；圣地秋实南北通透，有阳台设计，功能区划分更加明确。综合比较，圣地秋实的舒适度更高，通风效果更好。

上品公馆46平户型图

上品公馆是LOFT产品，买一层送一层，层高5.4米。46平即可享受到两室两厅两卫的复式住宅，这对许多钟爱复式设计的人来说有着很大的吸引力。从户型图可以看出，这是两个公寓产品的叠加，户型方正但是通风效果差，跃层设计导致采光效果不佳，不如92平的平层来的舒适。

小编点评：如果你对复式住宅情有独钟，那么上品公馆绝对是不二选择；如果你喜欢常规平层设计，那么在富林国际和圣地秋实的PK中，圣地秋实以其舒适住宅的设计，完胜富林国际公寓式设计。

第五轮：价格PK

富林国际（左）、圣地秋实（中）、上品公馆（右）实景图

>>富林国际：目前现房实景，在售面积36-68平(90平已售罄)，均价6800元/平，精装修每平需加800元。首付*低1万，每周末推出特价房，且购房立减200元/平。

>>圣地秋实：预计2015年7月开盘，首期推出房源面积区间为一居室42-59平，二居室57-80平，三居室147平，预期均价在6500-7000元/平左右。

>>上品公馆：目前现房实景，1号楼在售面积33平-247平，均价9000元/平;2号楼在售面积4平-144平，均价8500元/平。购房享贷款87折，全款85折优惠。

小编点评：从价格上来说，上品公馆虽然价格高但是胜在买一层送一层，其“33万享86平”的广告语绝对吸睛，就连小编的心都蠢蠢欲动；而富林国际在整体PK中不占优势，圣地秋实如果能将价格控制在6500元/平左右，相信产品的去化速度会更理想。

综述：富林国际、圣地秋实、上品公馆这三个项目虽然离得很近，但是无论从社区规划、户型设计还是其他方面来说，都存在着许多差异，各有各的优势，也各有各的硬伤。具体该如何选择，要看大家在选房过程中更看中哪些因素，是安静的居住环境、户型设计还是价格？购房不是小事，大家需谨慎选择。