2015成本跌入“低谷” 房子买还是不买？

央行宣布10月24日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。

这是自2014年11月22日以来央行第六次降息，一年期存款基准利率从3%下降至1.5%，11个月内存款利率惨遭腰斩并进入“负利率”时代。据相关数据显示，9月份国内70个大中城市新建住房价格年同比已由7月下跌4.4%恢复至跌2%，一线城市房价环比出现明显上涨。

对于一些还处于纠结之中的购房者来说，这次又处在了“十字”路口，房子买还是不买?

“六连降”来临房贷成本十年*低

“此次降息对于准备购房的个人和家庭来说是一个利好，在一定程度上减小了房贷压力。以100万元30年期房贷为例，按等额本息还款法，本次降息前每月还款5460元，降息后每月还款5307元，累计还款金额将减少55080元。”

专业人士认为，连续六次降息，以去年11月22日降息后计算，月供从6092元降至5307元，降幅更是明显。回想2011年7月7日，商业贷款利率为7.05%，此后一路下调，目前仅4.9%，是这些年房贷利率*低的时候。但是，银行一般以年为单位调整贷款利率。绝大多数银行每年1月1日调整房贷利率，也就是说，目前每月还款金额暂时不变，明年1月1日之后根据*新利率重新计算还款金额。

期待更多优惠购房者“稳”字当先

“近一年来，央行多次降低贷款利率，但是房子仍没有过去几年好卖，很多人的二手房想出手，都不是很容易。我一直想把自己的小房子卖了，换一套大房子，但是原来的房子卖不了好价钱，还找不到买家，换房子的计划也只有再放一放了。”购房者张先生说，目前的购房环境对于像他这样的购房者来说，绝对是利好，但作为消费者来说，当然希望货比三家花*少的钱，买*好的东西，先“稳”一下再说。

我了解到，目前市场上与张先生有共同想法的购房者不在少数。来自锐理数据的数据显示，昆明楼市有几个项目开盘，其中，海源高新天地开盘认购率为10.2%，万彩城开盘认购率为40.8%，实力一方城开盘认购率为59%，俊发开盘认购率为54.8%。

开发商成本下降楼市能否迎来暖冬?

“除了降低购房者的房贷成本外,本次降息还将进一步降低地产开发商的财务成本。”专业人士认为，开发商融资成本大幅度降低，融资途径也发生明显变化，这不仅降低了开发成本，而且还保证了多数开发商的资金链不断裂。

专业人士认为，此次降息降准之后，如果市场反应平淡，不排除管理层再出台调整首付比例、二手房交易税费再减免、调整契税等政策，刺激购房者回到楼市来消费。再加上，年底前部分主要城市土地供应量放大，年末房地产投资将企稳回升。

“由于对楼市未来政策仍抱有很大期待,不少购房者仍在观望。”一不具姓名的上市公司负责人告诉我，在此次降息之后，部分购房者认为或许政府还将会进一步出台楼市刺激政策，而多数开发商年底前又将面临完成全年销售任务的压力，这意味着年底前房价还有下调空间，因此暂缓购房计划持币观望。

“随着全民买房时代的结束，以及房子投资功能的逐渐淡化，房子目前已经成为名副其实的‘鸡肋’。”专业人士认为，虽然今年整个市场环境都对购房者有利，但是很多购房者仍然在观望，年底前央行的这一轮降息降准，对于目前的楼市来说已经波澜不惊，市场的成本都降低了，楼市能否迎来“暖冬”，还有待市场的检验。