高！实在是高！大连磐海引领东港新“高度”

小编导语：聊起大连的特色，毫无疑问首先要提到的就是大海。聊起大连的房地产，海景房无疑占据着极为重要的地位。尤其对于很多从内陆而来“新大连人”来说，能在“新的故乡”住上一套海景房，是很美好的事情。而位于传统城区的大连东港商务区，恰恰集海景、高端、地位和未来发展于一体，能在东港拥有一套大气的海景房，其吸引力是很多人难以抗拒的。

大连磐海效果图

随着东港多年的逐步开发，一座座的高楼拔地而起，一座座的楼盘开始售卖甚至已经交付使用，好位置、好视野的海景房源存量开始降低，可选择余地正在逐步的下降。尤其是首排观海房源，随着时间的推移会变得越来越珍稀。究竟是等还是抢，什么样的房子值得抢，对于广大购房者来说，也是时下迫切需要了解的事情。诸位不要着急，为大家挑选一个好的房子，正是小编的工作，*近一座新楼盘-大连磐海的出现，让小编着实眼前一亮，下面小编就来细细盘点，给大家呈现大连磐海的各项特色、优势与不足，让大家有一个实际的“抢房”参考。[[Page=东港之内 海景房未来也会稀缺]]

视野绝佳 首排270度“全景”观海

大连磐海沙盘图

既然要看海，那就得看的爽，看的广，仅仅惊鸿一瞥，很难满足畅快观海的感受。大连磐海位于原大连港港内，非填海区，紧邻海岸线，视线上没有任何遮挡，270度的“全方向”视野，直接能看到对岸的钻石湾、开发区和大窑湾(从西至东)方向，能为居住者带来震撼的观海体验。住在家里拥有站在岸崖的感受，感觉会特别的好。东港真正能100%称得上首排观海并视野如此开阔的楼盘，无非大连磐海、中信海港城而已，而中信海港城已经交房，房源可选择区间已经很窄了。[[Page=视野绝佳 首排270度“全景”观海]]

实在是高 高达3.6米室内净举架

大连磐海165平客厅效果图

小编先来做个名词解释，净举架，是指地面到顶棚的净空高度(清水时)。通常来说，一般房子的室内净举架的高度都在3米以下(国家建筑标准为不低于2.4米即可)，能达到3.6米的，极其稀有。大连磐海的这个设计，让房间没有任何的压抑感，住在这样的房子内，心胸是非常开阔的。如果购房者觉得3.6米有点“浪费”，可以选择室内合适的位置作出挑空loft效果，让房间的功能更加深入化和层次化。对比东港另一豪宅型公寓朗豪东港，净举架方面朗豪东港是没法和大连磐海相对比的。[[Page=实在是高 高达3.6米室内净举架]]

黄金位置 会议中心步行仅2分钟

大连磐海区域位置图

大连磐海项目位于东港商务区的规划圆心处，大连东港区人民东路66号，黄金中心地段。大连磐海有5大重量级近邻：音乐喷泉广场(步行5分钟);达沃斯国际会议中心(步行2分钟);希尔顿&康莱德六星级酒店(步行2分钟)，游艇码头国际邮轮港(步行15分钟)，城市艺术消费区15库(步行10分钟)。不光有重量级的邻居，大连磐海门前的人民东路直联中山区的青泥洼桥、三八、二七和人民路商圈，不论交通还是购物都极其便利。项目所处的这个黄金地点，几十年内很难再有，地段已经被开发商瓜分完毕并已经大兴土木。[[Page=黄金位置 会议中心步行仅2分钟]]

尊重隐私 分区式精品隐秘居所

大连磐海165平（左）和321平（右）户型图

大连磐海共规划3栋楼，其中2栋为写字间，1栋为高端公寓(3#楼，42层)，公寓仅有152席。公寓楼只有2个户型：165平&321平，3梯2户。很多人对于3梯2户的设计可能不大理解，2梯2户直接入户就足够了，多了浪费?而这恰恰是大连磐海精心设计之一，保姆/其他人员专用电梯。也就是说，主人和保姆/其他人员之间，“各司其职”就好，一方安心的住，一方只管干活，主人的日常生活是不受打扰的。165平&321平的大户型设计，均动静完全分区，二次保障了主人的私密性和隐秘性。高端人士居住所重视的，大连磐海确实考虑到了。[[Page=尊重隐私 分区式精品隐秘居所]]

质量保障 德国式设计德国式标准

大连磐海楼体效果图

大连磐海项目是由德国GMP建筑事务所设计，对于德国GMP，小编真要着重介绍一下。德国GMP建筑师事务所是在欧洲及世界享有盛誉的、德国排行第一的建筑师事务所。在世界百强建筑事务所中，GMP位居第五，妥妥的建筑业大咖。德国人以认真和严谨闻名世界，大连磐海的项目质量，是有保障的。项目采用了德式经典的简洁体块，以纵横干练的线条勾勒出德式极致简奢主义的气质，精心细琢每一处空间细节。世界级的标准，必定能够带来顶级的质量保障。[[Page=质量保障 德国式设计德国式标准]]

价格偏高 普通人群难以望其项背

大连磐海321平主卧效果图

高端居所的打造理念，决定了大连磐海项目是不会“自降身价”的，20000-31000元/平的整体价格（尚未开盘，目前为内部认购阶段），*低330万*高995万的总房款区间，普通家庭难以承受。既然是高端产品，未来的物业费显而易见不会很便宜，居住的成本是很高昂的。外加是40年产权，40年之后就要按照国家政策，续交土地使用金，这又是一笔很大的开销。不过也正于此，大连磐海也精准的定位了项目适应人群，对于有经济能力的购房者来说，这是反而好事而不是问题。[[Page=价格偏高 普通人群难以望其项背]]

不足难免 靠海太近室内容易潮湿

大连磐海321平主卫效果图

海景房，尤其是一线海景房，有一个问题是很难避免的，就是靠海太近导致室内容易潮湿。另外海景房的一个缺陷就是风很大，对于大连磐海这种42层超高层且向海方向毫无遮挡的建筑更是如此。室内容易潮、风太大开窗透气不便，通风换气就多数要靠空调和换气扇了。未来业主家中可能需要配备空气净化器等电器设备才能满足日常生活的空气清新度和对氧气的需求量。[[Page=不足难免 靠海太近室内容易潮湿]]

小编总结 东港区域内优势很明显

大连磐海效果图

大连磐海，定位东港高端公寓居所，在东港的高端公寓盘当中特色鲜明，优势突出。无论地段位置、观海视野、还是自身设计，都可称为上上之品。尤其是其室内3.8米的净举架，“置之不理”可以享受开阔的居住体验，“精心设计”可以达到loft的居住效果，不禁让小编想起了老电影里的一句经典台词：“高！实在是高！”。大连磐海，以其独特而精心的设计，正在引领着东港高端居所新的高度。[[Page=小编总结 东港区域内优势很明显]]