地段学配套你挑 100万大连老城区买房攻略

100万大连老城区买房？100万在大连老城区是不是只能买到“破”房子？低价买个好地段好学区是不是痴心妄想？这些问题，是很多想要在老城区买房人的共同疑问，也是非常实际的问题。众所周知，大连房价在全国都算高的，尤其在大连老城区（中山区、西岗区、沙河口区），房价几万一平都不稀奇，均价普遍都在15000-20000元/平左右，这让很多购房者望而生畏，毕竟款爷是少数人，大部分人还是工薪阶层。

近几年大连甘井子区楼盘卖的很火，究其原因其实也是房价因素，买得起自然就会买，道理是非常简单的。小编不少在甘井子区买房的朋友和同事也都坦言，如果价格合适，他们还是更愿意住在老城区的，毕竟不管从城建设施、交通、教育还是商业，老城区都有着生地无可比拟的优势。

既然问题越说越简单——房价因素，我们就不妨来看看，在中西沙三区，普通阶层能买得起的房子都有哪些，这些100万以内的房子，究竟是“好”房子还是“破”房子？究竟值不值得购买呢？

从上述一览表中我们可以看出，100万以下想在主城区买房，基本上就与大面积告别了，都是面积偏小的住宅或者公寓。不过俗话说，尺有所短寸有所长，又贵又小不打紧，自有其独特的价值意义，老百姓不傻，开发商更不傻。下面小编就挑选几个个人认为较好的楼盘分析分析，它们的优势都在哪里。

地段优势楼盘：中信海港城 百年港湾 城市旋律

中信海港城整体规划效果图

中信海港城位于大连市中山区港湾广场北侧约200米左右，大连东港商务区的起点位置，毗邻二七商圈、三八商圈、人民路CBD，生活十分便利。中信海港城所在位置也是未来钻石湾海底隧道的出入口，极具发展潜力。

中信海港城整体项目落成后，将是中国国内*大的城市综合体，集合国际邮轮母港、国际购物中心、城市顶级酒店、摩天商务写字楼、精装海景公寓五大主业态于一体，自有配套上是非常牛的。而且中信海港城海景公寓目前已经是现房，随时可以拎包入住，不必慢慢等待。

百年港湾效果图

百年港湾位于大连市西岗区香炉礁物流园区内，周围有迪卡侬、宜家家居、山姆会员店、麦德龙、大连五金机电物流市场、香炉礁家具市场等多个日常用品、居家用品店。百年港湾距离大连轻轨三号线香炉礁站和香炉礁公交枢纽站也仅一步之遥，出行十分方便。

百年港湾除了临近多家商场，自身也拥有世界级商业品牌奥特莱斯、大连首家IMAX影院、室内真冰溜冰场、海岸酒吧区等购物休闲场所，生活娱乐都在自家门口。除此之外，百年港湾也已经整体交房，可直接入住。

城市旋律效果图

城市旋律位于大连市沙河口区高尔基路桥西南侧，就在和平广场南门对面，距离西安路商圈约5分钟车程，距离星海广场也非常近。西安路商圈现在是大连*大的商圈之一，各色商业一应俱全，城市旋律对面的和平广场虽然不是大商圈，但日常生活所需也完全能够保障。

城市旋律周围交通也很发达，毗邻大连主干路之一的高尔基路，从高尔基路北行上桥可直达马栏和机场，东行10分钟内可到大奥林匹克商圈，南面有公交枢纽站和平广场站，到哪都不愁。

学区优势楼盘：嘉和广场 外滩七号 保华旺苑 金色年华公馆

嘉和广场实景图

嘉和广场是大连市中山区重点学区房，学区学校为三八小学和大连市第三十九中学。三八小学是大连历史*悠久的小学之一，而大连市第三十九中学一直都是大连市*著名的重点初中之一，升学率一直名列前茅。

嘉和广场位于大连市中山区鲁迅路25号，旁边就是三八家乐福超市，周边还有三八商城、三八市场和数家沿街商铺，另外还有大连市友谊医院和数座写字楼，大连市内*成熟的地段之一。

外滩七号效果图

外滩七号是大连市西岗区重点学区房，学区学校为东关小学和大连市第三十七中学。东关小学建校近50年，以科技教学而闻名，大连市第三十七中学则是西岗区唯一的重点初中，培养过多位大连市中考、高考状元。

外滩七号位于大连市西岗区长江路495号，大连历史*悠久的百年老街东关街旁。东关街将于2016年开始动迁改造，大连东关街万达广场即将入驻，未来发展前景光明。

保华旺苑效果图

保华旺苑是大连市中山区重点学区房，学区学校为风景小学和大连市第三十九中学。风景小学坐落在中山区风景街，*近几年发展迅猛，而大连市第三十九中学一直都是大连市*著名的重点初中之一，升学率一直名列前茅。

保华旺苑位于大连市中山区三八广场4号，周边有家乐福超市、三八商城、三八市场、各色沿街商铺、大连市友谊医院以及多个写字楼，集日常生活和工作于一体。

金色年华公馆效果图

金色年华公馆是大连市沙河口区重点学区房，学区学校为大连市第七十九中学附属小学和大连市第七十九中学。大连市第七十九中学是大连著名的九年一贯制学校，升学率在大连初中当中名列前茅。

金色年华公馆位于大连市沙河口区白山路28号，黄河路与白山路交汇处东南侧。项目毗邻大连市*大商圈之一的西安路商圈，各色商业一应俱全，非常适合居家生活。

面积优势楼盘：亿达云集 香周首府 万棵树 御园

亿达云集效果图

亿达云集位于大连市中山区解放路与石葵路交叉口西南侧。100万总房款可挑选的户型有50平，虽然乍一看50平面积太小，但实际上亿达云集是loft公寓，即买一层送一层，满铺状态下可达*高100平的面积。loft公寓一直深受年轻购房者欢迎，而亿达云集自开盘伊始也是销量颇高。

亿达云集除了临近解放路交通发达之外（10分钟内到青泥洼桥，10分钟内到老虎滩，15分钟内到付家庄），自身*大的特色就是配有青云街地块稀缺的沿街高端商铺，亿达云集未来必定会前景光明。

香周首府效果图

香周首府位于大连市中山区香周路120号，工人村旁。100万以下总房款可挑选户型有57平、67平、76平和80平。其中80平为南向两室两厅一厨一卫户型，非常适合一家三口居住。

香周首府的位置距离香炉礁商圈和金三角商圈都是两站车程，工人村内也有很多沿街商铺和饭店，日常生活也是可以的。

万棵树效果图

万棵树位于大连市沙河口区西南路755号，西南路与富民路交叉口西南侧。100万以下总房款可挑选户型有58平、61平、69平、74平、85平和86平。其中69平到86平都是两室两厅户型，小两口作为婚房再合适不过。

万棵树位置处于城市三大商圈的中心点，距离香周路、西安路和马栏子都不远，离锦绣成熟住区也很近，刚需购房者可以认真考虑。

御园效果图

御园位于大连市沙河口区富民广场东北侧，三宝街与富民路交汇处。100万以下总房款可挑选户型有42平、62平、64平和78平。其中62平为两室一厅户型、64和78平为两室两厅户型，也是婚房或养老房当中比较合适的选择。

御园位置处于大连石门山公园南侧，自身也建有山体公园，周边环境不错，富民广场附近沿街门店和市场齐全，步行10分钟即到马栏子，普通工薪阶层较好的选择。

小编结语：通过以上小编的种种分类和罗列，我们了解到，大连主城区的楼盘，房价高归房价高，但确实是有其独特优势的。或者交通发达，或者重点学区，或者配套给力，相对于生地楼盘的只是便宜，附加价值还是非常高的。100万可以购买的大连主城区楼盘算一算也并不少，而且优势特色鲜明，想要花100万以下在大连主城区买房的朋友，不妨多多考虑一下，购买主城区楼盘，还是非常值得的。