答友问：只有60万 在中西沙三区能买哪些楼盘？

这几天，小编的一位朋友向小编咨询：“我想买房，面积小无所谓反正就我自己住，但只能承受60万以下的总房款，还想住在中山、西岗或者沙河口区，又不想住二手房，我能买哪些房子呢？”

小编的这个朋友（单身），是一位公司白领，属于普通家庭的孩子，大连本地人。从小就住在大连老城区，对于中西沙三区很有感情，由于原居住地动迁的原因不得不搬离。现在就想买套房子，重新回到主城区居住，也给自己的未来提供一个保障。

所以，小编决定写这样一篇文章，在帮助自己朋友的同时，也帮助和我朋友条件相仿的购房者们，为大家的购房提供一些信息、一些思路，希望能够对大家有所启迪。咱们不妨先来看看，中西沙三区，60万可以买的楼盘户型都有哪些。

从上表中可以看到，只有7个楼盘微小户型的总房款符合小于等于60万的条件，而且40年产权公寓居多。光知道哪些可以买还不够，小编下面给您分析分析，这7个楼盘有什么优势又有什么不足。

中山区：人民路CBD上的海景公寓

港湾隽景和中信海港城，一个在民主广场、一个在港湾广场，一个背靠人民路、一个是人民路起点，都是海景公寓。要说这两个盘的区别，港湾隽景比较普通一点，中信海港城则是国内*大整体规划城市综合体。

港湾隽景效果图

港湾隽景所在的民主广场生活配套比较丰富，饭店、KTV、咖啡屋、酒店、小门店等一应俱全，步行5分钟能到达人民路，生活上是不愁的。稍微不足的就是离地铁站远一些（超过800米），附近只有201路等路面公交。另外，港湾隽景*早要等到2016年底、且是清水交房，要住进去需要等些时日，不过其现在12000元/平的均价倒是很有优势，在中山区新楼盘里是*便宜的了。

中信海港城项目整体效果图

中信海港城规划上来说很好、很高端，不过大连太古广场、商业街等配套目前看投入使用还需要几年时间，短期内只能到人民路或者三八广场区域去解决日常生活所需。优势是社区内的业主们圈层都比较高，离地铁也比较近，位置还是未来钻石湾海底隧道的起点，利于长远。精装（3000元/平标准）+现房也比较有诱惑力，即买即住不用操心，唯一的问题是20000元/平的价格很高，60万只能买个30平的房子，略显憋屈。

小编建议：如果说，买一套房子只是为了自己住/未来出租，建议买港湾隽景，总房款不到50万，相当便宜；如果买一套房子除了住/出租之外，还有一些其它想法（比如投资），建议买中信海港城，大连东港入口+人民路CBD+海底隧道+近地铁，这些优势足够了。

西岗区：重点学区加配东关街重生

外滩七号效果图

西岗区60万以内可以买的只有外滩七号一个，没有对比，只能分析其自身条件。外滩七号的学区很好，大连市第三十七中学，大连*好的初中之一，买个房落个户口放在那，以后有了孩子上学不愁。不过缺点也挺明显，周边目前比较脏乱差，人口组成也比较复杂，也没有拿得出手的配套，出行也只能靠路面公交，生活上不太便利。

不过周边脏乱差的局面未来几年会得到彻底改变，大连东关街改造工程2015年已经启动，未来万达会进驻，“坏事”直接变好事，是可以期待的。另外，外滩七号是现房，也带精装修（实际标准2000元/平差不多），可拎包入住。

小编建议：实实在在的说，外滩七号蹉跎多年（原名南娄海景中心），如果周边能再好一些，也不至如此。不过，外滩七号却是主城区唯一一个60万以下的重点学区房，又有东关街改造这个重头戏，着眼于子女/未来，还是值得买的。

沙河口区：熟地边缘区的左右为难

60万以下中西沙三区买房，沙河口区的可选楼盘是*多的。看上述列表中沙区楼盘的所属地块，似乎都不错，但实际上却介于是或不是之间。

中海天赋山效果图

中海天赋山位于沙河口区新生路，离绿波繁华的地段比较远，配套太少。列表中的56平，是中海天赋山二期房源，目前属于认购、交房*早也要2017年以后，所以价格很低，但肯定不会持续很长时间，要买的话*好尽快。虽然周边配套少，但是品牌开发商，项目整体是改善型楼盘，楼盘质量、人群素质、后期服务都没有问题。

御园效果图

御园位于沙河口区富民广场旁，是个老项目了，这么多年一直不温不火。离马栏广场也不近（步行超过20分钟），周边配套基本都是些门头房小店。优势的地方是沙河口区唯一的双公园地产（富民公园+石门山公园），环境不错，离山近离马路远空气质量高。另有优势是产权，放眼整个大连，60万以内的70年产权房都罕见。

恒大帝景效果图

恒大帝景位于南松路南、锦江路西，和锦绣熟地无缝对接。恒大帝景整体来说是比较过硬的楼盘，顶尖房企、坐落熟地、产品丰富，是沙河口范围内数一数二的楼盘。自带景观湖、恒大影院、双语幼儿园、沿街商铺，未来基本可以自成一体。当然，有优势也有劣势，离地铁特别远、离公交站有点远，锦绣路段也是出了名的堵车，出行不太方便。

新星星海中心效果图

新星星海中心位于星海商务区东北侧，马栏河旁；其实就是太原街南面、胜利路的尽头。项目优势是高层的视野很不错，山河海三景，其小户型在星海区域也是独一无二的。缺陷就是位置比较尴尬，论不上是星海商务区，也论不上是太原街熟地，自有配套是写字楼和酒店，没有商铺。

小编建议：御园和中海天赋山，项目所处地和楼盘类型上来说偏向于中年以上人群，想要环境好、喜好静的年轻人也可以选择；恒大帝景和新星星海中心，相对来说更适合年轻人一些，不过需要注意的就是恒大帝景的交通问题和新星星海中心的位置问题。

小编结语：中西沙三区60万以下的房子，可选择的很少，而且以公寓居多。整体来说，每个楼盘都有自己的优势和劣势，就看购房者自身的需求。在这里小编有一点要特别提醒大家，40年产权的公寓，按照国家政策规定，首付必须交50%且不能使用公积金贷款（只能商贷）。如果手里的钱不够又只想公积金贷款的话，公寓是买不了的，这种情况就只能选70年的住宅。*后，小编预祝自己的朋友和诸位购房者们，在小编的建议下，能够买到称心如意的房子。