高新园区房价6年沉浮 改善型产品成交占比上涨

高新园区是大连一直发展比较快的区域，之前一直以中小户型产品为主，满足区域内年轻一族的需求，经过这些年的发展，需求在不断改变，近六年的发展是什么情况呢，我们来进行深度解读，从年度市场数据来看：

2010-2013年，高新园区供应量呈持续上涨趋势，期间2012年调控政策效果比较明显，在限购限贷的市场环境下，供应量明显降低，近三年，市场一直处于去化库存状态，供应量持续下滑，成交价格相对较为平稳，波动幅度不大。

2014 年起，市场开始以价换量，2014年的成交均价也是近5年的*高值13220元/平，2015年以价换量的效果得以呈现，价格明显下滑，降至11800元/平，2015年3月至今，区域内价格波动幅度和大，波动频率也很高，2016年第一季度价格较为平稳，从供应量上看，大多月份供应量为0，有供应量的7个月中，也有三个月的供应量极少，整体市场库存压力较大，控制市场供应情况明显。从成交况来看，去化量比较稳定，2016年4月达到近一年的峰值为13.19w平方米。

高新园区成交多以刚需和改善客群为主，从2016年第一季度成交来看，60-100平的户型占有比例*大，从整体数据来看，刚需产品和改善型产品占比基本持平，刚需产品稍偏重一些，2016年与2015年同期相比，改善型客群的占比有明显提升。

高新园区项目密集程度较高，下面简单解析一下区域内受关注度较高，销售情况较好的楼盘：

中铁诺德滨海花园------有一定经济基础的刚需客群

中铁诺德滨海花园项目目前主推90平和125平的产品，价格约11000元/平，与区域整体成交均价基本持平，项目距离高新万达广场商圈较近，小区门口既有3路公交车，出行方便，小区园林绿化效果好，适合有一定经济基础的刚需客群选择。

国宝星月湾-----适合在高新园区附近工作的人士

国宝星月湾项目位于高新园区龙王塘，目前主要推手产品为140平以上的中等偏大户型产品，销售价格为6000元左右，很好的控制了总房款，以140平产品为为例，总房款大约为85万，同样的价格在高新园区内只能选择80平左右的产品，居住品质相差较大，小区门口即为202延伸线，通往高新园区方向道路通畅，很好地避免了上班堵车问题，提升居住品质的同时减轻了购房压力。

亿达普罗旺斯------适合对居住环境要求较高的人群

亿达普罗旺斯位于高新园区河口附近，目前主推160平左右的大户型产品，项目依山而建，空气环境清新，距离道路有一定距离，不受噪音干扰，同时引进了理工大学附属学校和嘉汇学校，小区内有幼儿园，为入住的孩子提供一站式教育服务，同时小区定点发班车，方便业主出行，项目价格略高于区域内成交均价，适合对居住环境要求较高，经济条件较好的客群选择。