西岗区楼盘现状盘点：全区不振 一家独热

西岗区一直是大连楼市的一块“洼地”，区域内新项目少，好项目少、销量在整个大连楼市中也一直偏低。细数整个西岗区，在售的新房项目仅有七个（悦泰福里、香周首府、外滩七号、百年港湾、沈铁铭悦、天源秀景、汇景天地），连其它区域的零头都算不上。咱们今天就一起来看看，这些项目的现状是什么样的，小编也为您分析分析个种原因，给想要置业西岗的朋友一个参考。

香周首府：配套在建 仍需时日

香周首府这个楼盘一直颇受争议，有人说这里兔子都不拉屎。经过小编的实地走访，发现并没有人们说的那么严重，虽然工人村到香周首府这段路上没有什么配套设施，但是从春光街往香周首府走，路上的商店、酒店还是不少的。所以说，咱们不能听信任何人的一面之词，还得自己眼见为实。小编注意到，香周首府本身自带的商业配套目前也在紧张的招商中，相信不久以后，香周首府一直被人诟病的配套问题就可以得到解决。有时候买房子还是要有一些前瞻性的眼光，试想当香周首府的配套设施起来之后，还会12000元/平吗？

香周首府实景图、配套图
 

悦泰福里：一枝独秀 瑕不掩瑜

悦泰福里这个项目可算是西岗区的独苗了，近期卖得很好，售楼处内人头攒动，场面很是火爆。小编总结其原因一方面位置在北岗桥附近，地理位置吃香，虽然园区外面车来车往，有些吵闹，园区内部却是安静怡人，看来开发商在消除噪音方面是下了不少功夫。另一方面，重点学区房的诱惑不是一般人能抵抗的。实验小学(分校)，37中这两个实力配套就足够所有家长向往的了。除此之外，价格方面也是一个亮点，在售的二期高层均价在13000元/平左右，楼层高还可以看海，洋房价格20000元/平，在城市中心的位置，这个价格真可谓良心了。美中不足的是，悦泰福里的户型不尽如人意，形状怪异，功能分区有些乱。但是想想也不算太大的问题了，不一样的设计，自然也有不一样的体验。所以，对于西岗区的项目来说，悦泰福里真算得上“头牌”了。（推荐阅读：》》》》》悦泰福里：在这买房子，果真住在“福里”？）

悦泰福里实景图、位置示意图

外滩七号：低价精装 无人买账

和悦泰福里一路之隔的外滩七号项目则是另一番景象了，门庭冷落鞍马稀，售楼处里连沙盘都撤了。可是为什么会这样呢?外滩七号在东关街附近，而东关街的改造工程正在进行当中，周围有些破破烂烂，像样的商店也没有几家。楼下就是北岗桥汽车站，每天人流量很大，而且闲杂人等比较多，让这个地方看起来很不适合居住。但是如果我们用前瞻性的眼光来看看的话，现在外滩七号的价格是12000元/平，还包含3000元/平的精装修，等将来东关街万达广场建起来了周围的环境一定会有所改善。而且还有一点，外滩七号的学区和悦泰福里一样，同是37中。重点学区、低价精装、前景可观，外滩七号这样的廉价潜力房其实还是很值得考虑的。

外滩七号周边道路、实景图

百年港湾：海边老盘 死灰难燃

热电厂、造船厂、交不了房、办不了产权一直是百年港湾这个项目被诟病的缺点。小编了解到，百年港湾的房子现在还在银行抵押着，不能解押，所以说这房子买了够你糟心的。况且，现在百年港湾的售楼处电话一直打不通，估计开发商自己都放弃了，咱们这些小老百姓就别跟着蹚浑水了……

百年港湾实景图、周边造船厂

沈铁铭悦：尾盘在售 房源不多

小编我想了半天，还是把沈铁铭悦这个项目加到了在售楼盘中。因为很久很久了，沈铁铭悦一直是剩那几套房子，销售信息一直都没变过，而且从外面看，小区的入住率不高。但是沈铁铭悦距离火车站、轻轨站、大菜市很近，生活配套不用愁，喜欢的朋友可以考虑一下。

沈铁铭悦效果图

天源秀景：不温不火 风景宜人

天源秀景这个项目也卖了挺久了，小编认为天源秀景*大的优点就是周围的环境很是不错，离大连森林动物园、金/银沙滩海滨浴场近在咫尺，所在地块属于大连市的旅游景区，四周都是公园，空气质量自然是差不了。但是这个价格还是有点高，16000元/平的价格已经和未来城市核心的大连东港房价持平，会让消费者觉得性价比偏低。

天源秀景效果图

汇景天地：黄金地段 中心豪宅

汇景天地位于劳动公园西门处，距离青泥洼桥商圈也是咫尺之距，地理位置绝对没得挑。但是汇景天地却有两个比较明显的劣势：第一是户型都是超大户型，公寓式住宅，110多平才是一室一厅，设计上不落地；第二是既然是豪宅楼盘，服务等其它软件必须要跟上，但汇景天地本身却不具备。相对于劳动公园东门的凯宾尊爵来说，人家的服务直接就是凯宾斯基酒店的服务，价格上虽然凯宾斯基略贵（汇景天地24000元/平；凯宾尊爵26000元/平），但对于豪宅的客群来说，还是凯宾斯基更好一些。

汇景天地实景图

小编观点：大连西岗区所有在售项目的情况大致就是这样了，大家可以看出，西岗的房子除了悦泰福里一家独大以外，剩下的项目都有些冷清。但是以长远的眼光看，外滩七号、香周首府都是可以考虑的选择。希望下半年能有新的项目，比如润德美爵宫馆、黑嘴子码头地块等楼盘来“搅搅局”，让西岗区这潭死水能泛起一点波澜。而且西岗区内大连东关街万达广场也在紧张地筹建当中，等到大连东关街万达广场建成以后，相信不仅仅会对周边的项目会有带动作用，甚至会带活整个西岗区的房产市场。