大连甘井子区刚需买房选哪里？西拓还是北进？

大连甘井子区买房选哪里？随着大连的城市“西拓北进”战略成果初见成效，很多10-15年前大连城市边缘、荒芜地带（例如大连甘井子区华南广场、辛寨子、体育新城、乃至大连生态科技创新城等）区域已经逐渐成为城市新的商业、产业、居民聚集区，极受购房者尤其是刚需人群的欢迎。而新一批的大连刚需楼盘，其规划、选址、建设也离老城区越来越远，与此同时，另一个让工薪阶层购房者头疼的买房问题也逐渐凸显：在华南、机场等区域选择余地越来越少甚至已无好房可选的今天，刚需买房应该向西走？还是向北走？

西拓还是北进？大连甘井子区刚需买房选哪里？

在大连的城市规模越来越大、公共交通越来越便利、私家车保有量越来越高、新的城市商圈越来越多的今天，距离的远近已经不是主要的问题。大连楼市尤其是刚需市场的竞品盘已经不再单纯的局限于同区域或者邻盘，而是扩充到了整个的大连刚需楼盘之中。可以说，当下的大连刚需楼盘们的对手，已经扩展到了全市的范围内，达到了所有刚需皆竞品的状态。

而目前来说，*让消费者难以抉择的两大刚需片区就是生态科技创新城&体育新城——看起来都不错，到底选哪更合适？对于购房者的困惑和疑问，笔者觉得我们不妨先暂且放下，让我们先看看这两个的片区的楼盘，好好的了解它们，我们才能更好的做出抉择。

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一、大连生态科技创新城区域及楼盘概述

1、区域概述

大连生态科技创新城规划效果图

大连生态科技创新城位于大连市的西北部，东起中冶商务园、西部直达旅顺口，北靠渤海海岸，南接两个国家级森林公园。区域规划建设成为国家级科技创新区、国际工业设计服务外包承接区、传统产业升级改造技术支持区、科学技术创新成果孵化、转化服务区，是中央批准的第四个国家自主创新示范区，与北京中关村、上海张江高科、武汉东湖中国三大硅谷产业同级，是一个融合生态责任、推动科技创新及保持人居活力的国际一流的新城区。

大连生态科技创新城在规划上，可以说是很高大上的，实际发展来说也算不错，区域内既有数年的熟地（营城子、牧城驿等）、也有新兴的住区，各个产业园入驻的企业也非常多。但目前来说，区域的发展还是数个小地块的各自发展，整个区域还没有成为一个大的整体。楼市方面，以中冶蓝城和亿达春田为首的两大住区已经形成了很可观的规模，中冶蓝城配合着中冶商务园加上新星艾维尼小镇，周边不但人口数量可观，产业也蒸蒸日上；而亿达春田，不光自成一体并配有重点学校，还已经开始辐射周边、带动周边发展。可以说，大连生态科技创新城目前的状态是欣欣向荣，只待各个地块成规模后互相协力将整个区域变成一座真真正正的新城。

2、楼盘概述

以上列表当中的楼盘即是大连生态科技创新城的新楼盘了（由于中冶蓝城等楼盘已经基本售罄+更靠近辛寨子所以未例举）。如果单论刚需楼盘，我们先把亿达春田里和运达诺维溪谷排除（总房款高），再论地段，也要把泰达青筑排除（太过偏远，已经过了营城子），实际上，普通刚需客群只需将精力聚集在未来城和中海凤凰熙岸即可。

未来城（左）和中海凤凰熙岸（右）效果图

概述来说，未来城和中海凤凰熙岸两个楼盘*大的优势是生活环境，两个楼盘周边都是群山环绕，空气质量上佳且离湖都不远，对于喜静和注重生态环境健康生活的人来说再适合不过。户型设计上，中海凤凰熙岸拥有生态科技创新城片区内*小面积52和65平，四五十万左右即可安家落户（现房），月供也就一千多，确实非常便宜。而未来城的另一个优势就是学区（春田小学/中学），也是生态科技创新城和体育新城两大片区刚需盘所独有的重点学区房，如果考虑孩子上学，也是个上佳选择。

不过有优势也会有劣势，没有十全十美的楼盘（尤其是刚需盘），未来城和中海凤凰熙岸交通方面确实不大方便，规划中的地铁4号线不知何年才能投入运营，单单靠路面公共交通或者自驾，确实到市内比较辛苦。另外一点就是配套了，两个楼盘虽然都配有公建商街，但相对来说配套还是匮乏。

总体而言，大连生态科技创新城新楼盘的环境上佳、总房款偏低、有重点学区房，但交通不便配套匮乏。

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二、大连体育新城区域及楼盘概述

1、区域概述

大连体育新城规划效果图

大连体育新城规划的布局以体育中心为核心，构筑大连体育中心和大连新火车站（北站）商圈。同时，以大连北站、地铁、“三纵三横”主干路网等构架起的城市交通体系，围绕体育文化、旅游会展、商业物流、总部经济、生态居住、医疗卫生等城市功能，打造“大连城市副中心”和滨海生活典范新城区。

大连自从拆除了人民体育场之后，主城区内再无正规体育场，这对于大连这样一个体育名城来说，着实尴尬。体育中心的落成，不光让大连重新有了体育场，也让大连的人民群众有了体育活动的新场馆，改变了原来的活动场馆匮乏的状态。当然体育只是一个方面，体育新城区域内的卫生中心、高尔夫球场、以及规划的商业和娱乐场所，加上原有的革镇堡和南关岭熟地，也让体育新城区域变得非常多元化。而即将全线运营的地铁1号线配合该区域为北进的陆面交通要道位置，也让体育新城的交通网络十分发达。总的来说，体育新城区域是北进战略的首批受益区域，不管是当下和未来，前景都非常值得期待。

2、楼盘概述

咱们再来说说大连体育新城新楼盘。大连体育新城新楼盘有三个，中航华府、中华城和融汇银城，中航华府在卫生中心马路对面，中华城在南关岭，融汇银城在华北路（地铁站50米），三个楼盘分别依次处于大连体育中心的西、东、南三面。

中航华府（左）中华城（中）融汇银城（右）效果图

同样概述来说，中航华府、中华城和融汇银城三个楼盘*大的优势就是大连地铁2号线了（中航华府为卫生中心站；中华城为南关岭站；融汇银城为华北路站；预计2016年底全面通车），且三个楼盘都算是地铁上盖项目。地铁作为大连这座城市*给力的公共交通工具，住在这两个楼盘里，出行根本不用愁。另外一点比较具有优势的就是未来发展，中航华府马路对面即是卫生中心（已运营）和新华医院新院（在建），中华城也处于大连北进战略的要道位置且规划多元化+百万平的大体量，融汇银城享受商圈便利，三盘又同时分立体育新城西东南三侧，这种位置结合城市战略，未来的发展是不愁的，繁华起来只是时间问题。

不过劣势方面也有，其中中航华府和中华城当下生活配套也很匮乏，可以说基本啥都没有，日常生活方面不大方便。三盘环境方面由于临近主干路，想要安静或者空气质量，也是基本不可能的。交房方面，中航华府预计2016年底交第一批，中华城则*早也得2017年10月左右，没有办法即买即住。

总体而言，大连体育新城新楼盘的交通十分便利、毗邻城市功能性建筑、规划非常多元，但环境一般生活配套不足。

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三、大连甘井子区刚需买房如何选择

未来城（左上）中海凤凰熙岸（右上）中航华府（左下）中华城（右下）实景图

看完了大连生态科技创新城和大连体育新城新楼盘的简要叙述，我们了解了它们的优势和缺陷，现在我们回到文章开头*初的问题当中来：两个区域买房应该选哪？户型上来说，差不太多；价格上来说，差的也不多；生活配套上来说，差的还是不多。实际上，两个区域新楼盘*大的区别，就是环境VS交通——生态环境方面未来城和中海凤凰熙岸完胜中航华府、中华城和融汇银城，交通便利方面中航华府、中华城和融汇银城完胜未来城和中海凤凰熙岸；喜欢环境好的选生态科技创新城，想出行方便的选体育新城。如果再考虑单体楼盘的话，未来城有重点学区、中海凤凰熙岸有小户型、中航华府毗邻卫生中心和新建医院、中华城则规划的非常多元化、融汇银城毗邻华南和南关岭两个商圈，也是各有特色。

大连甘井子区刚需买房选西拓还是北进？就像笔者刚才所述，大连两大新生片区各有一项绝对优势，每个楼盘又有自身独特的亮点。哪个适合自己、哪个自己想要，只要弄明白两个片区大环境、弄明白楼盘的自身特点，这个问题其实并非难题，买房选择将变得简单，痛苦的抉择也就不复存在了。

体育中心（左）生态科技城（右）实景图

附：2002年，大连市委、市政府根据大连市经济建设和社会发展的实际，提出“西拓北进”战略。这个战略的基本内涵与“大大连”建设规划相融合、统一，对于实现中心区域与新市区互动发展，提高城市的综合实力，有着重要的意义和作用。“西拓北进”战略已经成为大连未来20年城市发展的方向，并一直在城市的陆续建设中坚定不移的实施。转眼间，距离提出计划已经过去了14年，许许多多原来城市中的“不毛之地”已经变成了“钢筋水泥的森林”，而这些“森林”，正是大连“西拓北进”战略一步步将规划变成现实的证据。在这个城市大背景下，刚需地产将不可避免的越来越向城市偏远地段转移，这是城市的发展规划所决定的，非不可抗力的条件下是不可逆的。笔者在这里建议刚需购房者，如果你需要置业房产，如果你的家不想离核心城区太远，购房要趁早。

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