小体量楼盘能有大作为 新城丽景的优劣势分析

大家在购买新房产品的时候，楼盘的体量通常会作为一个重要的考虑因素。在一些购房者看来，他们更为偏爱大体量的楼盘。不过在小编看来，其实体量小的楼盘也能有自己的特色之处。那么今天，小编就和大家来看看小体量的新城丽景，能有什么样的大作为!

位置：核心位置，出门便利

新城丽景的位置位于大连开发区辽河西路与东北三街交汇处，就在大连开发区万达广场和自由中环城市广场的对面。乍一看，新城丽景的位置还是不错的。但值得注意的是，除了上述提到的楼盘，其实周边的生活住区并不是很多，都是以工厂和商铺为主。因此，新城丽景的位置并不能算是*为适宜居住的板块，成绩只能属于中上等。

尽管周边居民楼较少，但相对的交通就比较方便。公交车方面，开发区2路、7路、12路、15路都可以在新城丽景站下车，803路、805路、806路以及807路可以在万达广场站下车。自驾方面，出门即是辽河西路等主干路，且堵车的频率也并不是很高。总的来说，新城丽景出行方面的选择还是很大的。

新城丽景规划图

户型：刚需产品，中规中矩

新城丽景一共规划了5栋小高层产品，面积为42-80平的一室及两室的刚需户型产品。由于整体面积的限制，新城丽景在户型上并没有做出特别出彩的设计。这里我们选择新城丽景1-A户型 ,2室1厅,80.90平米户型来分析。（>>>点击查看新城丽景全部户型）。

从这个户型来看，新城丽景的户型设计还是比较中规中矩的。南北通透，基本上做到了“五明”的户型，采光和通风基本上得到了保障。主次两个卧室分布在南北两侧，厨房也做了独立的封闭式处理，生活中的小细节基本上都注意到。不足之处，客厅的设计过于狭长，会对采光有所影响。此外，将阳台和客厅设计在一起，会更为符合大家的生活习惯。

新城丽景1-A户型 ,2室1厅,80.90平米户型图

园区：规划限制，艰苦朴素

我们前文已经提到，新城丽景共规划了5栋楼，2015年6月已经全部交房。新城丽景目前已经交房一年多，小区各方面的建设基本上已经完成。有了楼盘体量的整体限制，园区内的设计也就没有太多的特色设计。新城丽景绿植基本上以低矮灌木覆盖为主，除此也就没有其他的设计，运动设施等也因为规划问题全都“消失”。新城丽景的园区设计，可以用“艰苦朴素”来形容。

新城丽景实景图

配套：自身平凡，外部充足

新城丽景在自身方面，小区面积的限制导致配套设计也就没什么闪光点，便利店、药房、小饭店等基本配套，也只能靠自身的公建来满足。但是自身的物业确实比较值得关注的。新城丽景拥有小区自由物业，物业的办公司就在小区内。因此看来，新城丽景的物业还是可以满足日常需要的。

外部配套方面，马路对面的大连开发区万达广场能够满足大部分的生活所需，包括影城、超市、美食广场等等。另一方面，隔壁是保税区家居广场，算是大连开发区比较大型的家具市场之一。不过对于日常的居住生活来说，这样的配套设计并没有太大的用处。

新城丽景配套图

小结：总的来说，新城丽景的优劣势差异还是很明显的。位置上占尽优势，交通上比较方便，外部的生活配套可以充分的满足大部分生活。与此同时，新城丽景的自身特点并不是很多，户型、园区设计等只能算是“平庸设计”。因此，在小编看来，新城丽景可以作为开发区万达商圈的另一个现房选择。如果你不喜欢高层公寓，那么小高层的新城丽景可以作为你的另外一个选择。