一个地产编辑的叙述：我为什么看好秀月麒林？

2016年大连中山区备受关注的地段非解放路莫属：华润高价拿下景山街地块(华润花开景山)、筹备多年的亿达青云天下终开盘、亿达云集商业街已交付使用、绿城九龙仓桃源里一期交付后备受好评，而另一个之前默默无闻的桃源1号&秀月麒林近期也受到市场关注，这对于老中山地段来说，真是多年不见的光景了。

一个地产编辑的叙述：我为什么看好秀月麒林？

说到桃源1号&秀月麒林，近期消息频频，也有不少朋友向笔者询问情况：秀月麒林好不好、怎么样?值不值得买?关于这个问题，笔者觉得不能直接就好或者坏来下一个结论，每一个楼盘都有优势和缺陷，更多的应该结合其自身和周边状况，分析出一个对楼盘合理的定位、分析出其适合的购买群体，拘泥于是好是坏没有必要，购房者买到适合自己的房子是*重要的。既然朋友们问了，笔者也就有了动笔的念头，客观合理的分析介绍，也是工作分内之事，下面咱们就一期来看一看，秀月麒林，究竟怎么样。

[[Page=颇受关注的秀月麒林]]

观察一：秀月麒林区位交通

秀月麒林区位交通图

区位交通，一个楼盘价值的重要因素之一，毕竟一个楼盘盖得再出色，地处荒郊野岭出行不便的话价值也肯定大打折扣。秀月麒林位于大连市中山区解放路和秀月街的交界处，属于大连中山区熟地地块，由解放路连接着桃源板块、秀月板块和八一路板块，交通条件比较出色。尤其在星海湾跨海大桥开通之后(付家庄上桥口)，至高新园区再也不用绕圈，十几分钟即可抵达。如果再算上未来的地铁5号线(秀月街站)，至甘井子区也快了很多。基本上可以说，从秀月麒林的位置至大连的各个方向，交通方面的便利性是有保障的。不过问题也确实存在，即解放路早晚高峰堵车，对于需要正常上下班的未来业主，需要注意这个问题。

除了交通之外，秀月麒林老中山地界住宅的属性，对于想要择居中山、回归中山的情怀之士来说，也是颇具吸引力的，“故土难离”，或许在秀月麒林未来的销售业绩之中占据相当多的份量。

秀月麒林区位交通评价：★★★★

[[Page=秀月麒林区位交通解析]]

观察二：秀月麒林周边配套

周边配套，不一定是考虑楼盘价值的重要因素，但对于未来业主生活来说却很重要。关于秀月麒林的配套，主要考虑两方面，一方面是周边旧有配套，一方面是秀月麒林自身配套。

秀月麒林周边配套图

旧有配套方面，秀月麒林的周边还是比较丰富的，友嘉超市、桃源商城、荣盛生鲜市场算是比较大型一些的商业，项目周边的各色沿街小门店也很多，配套方面显得比较多元化，日常生活方面来说是非常方便的，老城区熟地楼盘的优势，直接得到了体现。

秀月麒林自建配套桃源1号效果图

自身配套方面，秀月麒林自建有商业裙楼桃源1号，规划为汇集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多高尚业态为一身的欧陆风情休闲商街。其经营思路为以秀月麒林高端家庭为消费起点，辐射秀月、桃源板块，整体招商致力于国内外不逊潮流的中高端零售、餐饮、娱乐、休闲店，以SHOPPINGMALL体验式购物模式填补楼盘辐射区内的高端消费市场空白。从规划方面来说，桃源1号未来的经营思路是相当正确的，解放路沿线不缺低端门店，缺的就是高端消费，不过鉴于只是规划，目前来说自身配套方面还有待观察。

秀月麒林周边配套评价：★★★★

[[Page=秀月麒林周边配套解析]]

观察三：秀月麒林项目规划

秀月麒林整体鸟瞰效果图

打铁还需自身硬，这句话在对于楼盘来说也同样适用，什么都好楼自身不好是不行的。秀月麒林共规划了9栋住宅产品(由2栋高层和7栋洋房组成，共404户)，面积96、128、165平，容积率1.6，绿化率40%，停车位481个(地上21、地下460个)。从规划方面来说，秀月麒林明显属于低密度改善型城央住宅区，在高层和超高层建筑充斥市场的当下，秀月麒林的老城区法式洋房可说是少有竞争者了。

秀月麒林园区效果图

园区方面，秀月麒林1.6的容积率加上40%的绿化率，在当今繁华地段楼盘中是比较少见的。老城区楼盘，一般而言容积率都较高，毕竟开发商的拿地成本在那摆着，多盖楼意味着利润更大，在这一点上秀月麒林倒是没有随大流，选择牺牲利润提高居住舒适度，更多的考虑了未来业主的利益。车位方面总计481个，相对于404户家庭来说是很充足的，停车难问题在秀月麒林项目是不会存在了。

秀月麒林项目规划评价：★★★★

[[Page=秀月麒林项目规划解析]]

观察四：秀月麒林未来猜想

青云街-桃源街-秀月街-景山街这四个解放路沿线街区，在售和待售楼盘还是相对较为密集的，秀月麒林的竞品也不算少：青云天下、绿城九龙仓桃源里、明秀庄园Ⅱ期、华润花开景山一共四个。抛开华润花开景山暂时没有消息先不谈，另三个楼盘在楼市中都不是“善茬”。亿达深耕大连30年、绿城的品质有口皆碑、澳南地产在秀月区域也算个实力派“地头蛇”，未来秀月麒林肯定要面临着竞争。

秀月麒林整体效果图

不过笔者却发现了一个有趣的情况：青云天下一期产品已经去化近8成房源较少，二期目前没有任何消息;绿城户型面积偏大价格偏贵且全部为大高层产品，在大连时间也不长认同感还偏低;明秀庄园Ⅱ期则位置有些偏，户型设计和物业管理非常一般;如此看来，秀月麒林的出现其实属于“钻了空子”，从房源到户型到建筑类型都补了当下解放路小楼市内的缺口，如果选择一个合适的时机开盘纳客，会有一个相当不错的销量。

未来，再随着大连地铁5号线的开工建设和跨海大桥的整体完工，秀月麒林出行的交通将更加便利;亿达云集商业街的交付使用、已经逐渐成熟的58街区、桃源1号建成后投入运营，青云街-桃源街-秀月街地段商业将上升至少一个档次，多方位的考量下来，秀月麒林的未来，笔者还是相当看好的。

秀月麒林未来发展评价：★★★★

笔者结语：放眼当下大连楼市，真可谓新楼盘数量众多，近500个楼盘的新房总量，让许多购房者们看起来选择余地颇多。然而事实真的如此吗?答案是否定的：大多数人心仪的地段，好房已经所剩不多了!尤其对于想选择大连中山区的购房者来说，更是如此。

这还真不是危言耸听，经常看房选房的朋友们应该都了解，大连中山区的新房主要集中在了东港商务区，虽然目前来说东港商务区的楼盘销售情况良好，但毕竟是新生地块，部分楼盘还是填海区，各项配套还不健全，买的人基本都是在着眼未来，对于想要住老中山的客群来说，用手指头都能数得过来的几个老地新盘是为数不多的选择，而秀月麒林就是其中之一。

大连市中山区，一直都是让很多本土购房者趋之若鹜的地方，也是让很多外地购房者*想置业的地方，百年的历史沉淀，非新地一朝一夕就可比拟。秀月麒林，在近期即将开盘，各位有兴趣的朋友，届时不妨去实地走一走看一看，笔者是看好其前景的，你呢?

[[Page=秀月麒林的猜想及结语]]