贷款买房先还的是利息？弄清以下事实再下定论

对于现代大部分的人来说，通过贷款买房的方式基本是常态。但实际上，对大多数人来说，对房贷月供相关的知识确是缺乏了解的。而网上的一些相关知识，也是莫衷一是，容易让人产生混乱。于是整理了下面内容，以供大家参考。

现在很有一种比较流行的说法，说银行对贷款人先收的是利息。月供前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金。其实，这种说法并不正确。

银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。

目前，银行的房贷分为“等额本息”与“等额本金”两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

另外还有一种说法，说“等额本金”还款方式比“等额本息”还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。假设借款人选择“等额本金”还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数;到了下个月，还本金还是1万元，再加上(100-1)=99万元本金借1个月应付的利息数。显然，下个月的利息少于本月(本金变少)，所以总还款额也少于本月。这样一来，以后每个月总还款金额越来越少，*后还清。

的确，在“等额本金”还款方式下，由于前期归还的本金比较多，所以相对于“等额本息”还款方式而言，借款者支付的利息总额要少一些。不过采用这种方式是不是划得来，却需要好好分析。

一旦选择“等额本金”还款模式，由于借款人所借的本金数量相对于“等额本息”而言，本金会提前归还。此时，借款人需要考虑资金的边际使用效益。如果有更好的投资机会，能带来超出支付银行借款利息的*，那就可以选择“等额本息”方式，让本金在手中多停留一会儿。

所以，大家明白了吧。如果你采用的是等额本息的贷款方式，那自然，因为本息总额高于等额本金贷款方式，因此，在前期的还款中，利息的还款比例较大，本金方面较小；等额本金则相反。大家记住了吗？