美联储又双叒加息 中国楼市再次迎来“坏消息”

看到这个标题大家可能会有疑问，美联储加息和中国楼市有什么关系，东半球地产小编操心着西半球美利坚经济政策的心。中国很多购房者并不关心经济形势，对利率、贷款这些认识也仅限于买房时银行给出的月供数字。对此，小编只能说，打败你的不是没钱而是无邪啊。

今天聊聊美联储加息对中国楼市以及对大家钱包的影响。

消息：北京时间今日（12月14日）凌晨3点钟，美联储12月议息会议决议以7:2的投票结果获得通过，将基准利率区间调升25个基点，从1.0%-1.25%上调至1.25%-1.5%。这是美国央行当前加息周期的第5次加息，也是今年内第3次加息。

看到这个消息首先需要普及几个知识点：

知识点一：美联储

美联储全称美国联邦储备局(FED)，为美国*高货币政策主管机关，负责保管商业银行准备金、对商业银行贷款及发行联邦储备券。联邦储备局也是制定美国货币政策的首脑机关。职能相当于我国的央行。

知识点二：美国联邦基金利率

「美国联邦基金利率」，英文叫「Federalfunds rate」，就是银行向美联储借钱时的利率，通俗讲就是假如银行没钱了，和银行之间借钱时支付的利率。如果所有银行都没钱了，互相之间借不出来，只能问美联储借时，所支付的利率，这个就是「美国联邦基金利率」了。这个利率提高了，银行获得资金的成本就高了，大家从银行贷款的利息也就高了，这会在经济生活中引起连锁反应。

知识点三：联邦公开市场委员会

确定加息的部门是美联储下设的联邦公开市场委员会(Federal Open Market Committee)，简称FOMC。所以这个调息的会议也叫FOMC会议。一般这个委员会有12个人，他们分别由政府指定的和联储银行的人组成。每隔6周FOMC就会在华盛顿开一次会，这个会议就是财经领域关注度极高的「议息会议」，一般情况下选在周二、周三开两天，一年有8次。大家注意到没有，上面的消息中提到一个7:2的投票结果，也就是说其中有两人投了反对加息的票，这说明美联储内部对于加息意见有分歧。

普及完知识，重点来了，美联储加息和中国有什么关系呢？

因为美元是全球通用货币，所以美联储加息会影响到全球各个国家对于本国利率的调整。那么中国也是被影响之一。

本次MOFC会议中美联储官员大幅上调了对未来几年美国GDP增速的预测，下调对失业率的预测，通胀预测基本不变。会后耶伦称，大多数美联储官员在预期中考虑了财政刺激的作用，认为税改可能带动GDP增长。耶伦再次强调通胀温和体现出暂时性因素的影响，预计未来一两年通胀会升至2%。因此美联储本次预测2018年或仍有三次加息。但期货市场对2018年加息次数的预测大致仍维持在2次，当前市场预期明年首次加息或在6月，概率达到76%。

有学者预测，为了避免中美利率倒挂，央行在2018年底加息的可能性很大。

如果央行加息，中国楼市会发什么？

一、普通购房者的购房成本增加。在购房者中，全款购房的比例很小，大部分需要贷款，更大部分需要高贷款买房。央行加息后，购房者的购房成本将明显增加，需要承受更大的还贷压力，如果房贷利率继续维持上浮，对购房者将会是雪上加霜。

二、小房企将面临更严峻的生存困境。小房企的资金链本身就比较脆弱，央行加息后融资难度增加，小房企可能会为了回笼资金而降低房价，但是加息后，购房门槛变得更高，小房企回笼资金将变得更加困难。大房企所受影响会相对较少。

三、楼市中的炒房者面对更大的成本压力。炒房者一般有多套房需要还贷，央行加息后还贷成本增加，炒房者可能会增加出租房子的出租价或者出售房源。

但是，当前人民币对美元贬值压力已大幅减小，央行对人民币汇率波动容忍度在提高，中美利差也处于历史高位，中国央行货币政策受到外部汇率因素的牵制较小。央行也可能抗住这波加息压力，不进行加息调整。

不加息的情况下，中国楼市也会受到不小影响。

美国加息后资本会大部分外流，楼市的资金就更少了，那房价面临下降。尤其在房价下跌周期中，美联储加息会起到“催化剂”的作用。尽管中国现在有外汇管制，但美元加息之后，一些土豪和大公司会选择全球的资源配置，他们会想方设法的把资金转移出去。

这对很多前期炒作氛围比较浓厚的城市来说不是好消息，比如厦门、合肥、郑州以及一线城市周边，这些区域房价可能会有更明显的下降。

因此，美联储加息对中国楼市的影响不容小觑，而对于广大有首付、有购房资质而且是刚需的购房者来说，应该尽快选择自己中意的房子下手，避免加息带来更高的购房成本。