9月金州新区8新盘入市 刚需、刚改悉数登场

9月的金州新区依然是大连楼市的热点，加上传统旺季“金九”即将到来，金州新区很多项目摩拳擦掌，准备大干一场。在9月开盘的项目中，有金石滩风景区“山语涛声入梦来”的小户型多层-金石明珠四期、有小窑湾商务区“犹抱琵琶半遮面”的法式洋房-绿地香树花城、也有金州老城区“艺术与建筑齐飞”的英伦风情美宅-天鸿1.7英里二期……一句话金州新区9月开盘的项目中既有满足刚需的楼盘，也有满足刚改的楼盘。下面和小编一起先睹为快吧！

知润山

开盘动态：知润山在开发区一中（高中）的正对面，与大黑山约300米左右距离。项目由2栋8层，12栋11层小高层2栋16层，6栋18层高层组成。预计9月月20开盘。价格待定，目前意向金收取中...

编辑点评：知润山林泉气和书香气都非常浓厚，周边有2路、5路、7路北线、大连大学-火车站等多条交通线路。但是生活配套单一匮乏，推出50-79平米一居至三居小户型特别适合刚需，而且有了前期知语山的良好口碑，很多购房者都对知润山充满期待。项目还没有给出价位，以周边项目来看知润山的价位预计在6500元/平-7000元/平。

山河御景

开盘动态：山河御景处于开发区湾里街与铁山中路交汇处。项目现起价5580元/平米，均价6200元/平，*高价7000/平，户型区间44平-75平。预计2013年9月末开盘，现意向金交2万抵3万

编辑点评：项目的优势的价位较低，位置相对也较为偏僻，但是配套还是非常不错的，与湾里生活区比较近，如果在双D港区域工作，自然非常合适，项目得房率达到80%-83%，超大楼间距保证了底层房源阳光不被遮挡，这是项目的一大亮色，刚需族不妨考虑一下。

金石明珠

开盘动态：金石明珠位于大连金石滩国家旅游度假区龙山街。9月初推出金石明珠四期40-70平小户型洋房，均价6500元/平

编辑点评：金石明珠产品类型多样，别墅、联排、洋房，9月份推出的是第四期产品，以小户型洋房为主，这是非常适合投资或者自住的。金石滩风景区的环境优美自不必多言，随着金石滩各种配套的逐步完善，相信这样以小户型为主的洋房，会越来越得到大家认可的。

绿地香树花城

开盘动态：大连绿地香树花城位于大连小窑湾国际商务区。是世界500强企业绿地集团投资开发的项目。预计9月开盘，价格待定。首期推出85-120平法式花庭洋房;50-120平法式花漾高层，是小窑湾商务区难得的法式低密度社区。

编辑点评：具体位置较偏僻，绿地香树花城恰如待字闺中的女人，遮掩其是“美”是“丑”神秘的面纱已经慢慢解开，推出的项目以花园洋房为主，也有高层产品，洋房产品价位预计在7500元/平-7800元/平左右，高层产品价位预计在6500元/平-7000元/平，但是小窑湾商务区的整体配套不升级的话，再好的产品也不会“完美”。

新城丽景

开盘动态：新城丽景项目位于开发区辽河西路与东北三街交汇处，项目小高层建筑形式(5栋小高层组合而成)，一层-三层为商业公建，预计9月开盘，且买房即可落户大连开发区。购房还享受契税补贴。目前在售户型为40-80平，均价为7000元/平。

编辑点评：宜自住易投资的新城丽景是目前楼市比较稀缺的小高层建筑形式（5栋小高层组合而成），项目区域交通较为发达（2路、7路门前站），生活配套相对成熟，加上工薪阶层可以接受的价位，小编认为无论市内还是区内购房者都可以认真考虑新城丽景项目。

蔚蓝国际

开盘动态：蔚蓝国际位于大连保税区管委会后身，是保税区核心地段，周边生活配套成熟，交通便利紧邻轻轨保税区站。预售户型30平-70平!全部为精装修产品，均价8500元/平(1500元/平精装修标准)。蔚蓝国际预计9月开盘，23万/套起。

编辑点评：大连开发区楼市植入科技概念的刚需住宅产品并不多见，而位于保税区管委会后面的蔚蓝国际同时引入同层排水技术，净水器直引系统、食物垃圾处理器等七大科技，全方位升级了蔚蓝国际业主生活品质。项目的地段优势也非常突出，一街之隔就是倚山里成熟生活区、市民健身中心、大剧院、图书馆、各类大小饭店、医院、2、7路公交及轻轨保税区站，可为衣食住行齐备、工作、生活尽揽于心。

天鸿1.7英里

开盘动态：天鸿1.7英里项目临近轻轨和平路和十九局站，目前二期正在认筹，认筹期间交意向金20000元即可享受日进斗金活动：日进斗金每天减200元至开盘日(开盘时间预计为9月)。二期小高层户型区间39-103平，均价7300元/平。另有多层洋房88-128 平;别墅二期180-220平。

编辑点评：距离金州繁华商业区大商新玛特-安盛购物广场商圈2公里左右，是大连市稀有的英伦建筑风格园区。考究的园林景观，较为成熟的社区配套，紧邻轻轨站的便利位置，是项目的亮色，对于想提高生活品质的家庭是不错的选择。 

中交金海湾

开盘动态：中交金海湾项目位于金州新区沈大高速出口3.5公里金州湾(龙王庙)西海岸，是金渤海岸一线海景房，均价为6200元/平，认筹期间交1万定金开盘每平减400元。2013年9月开盘，户型面积区间为46-91平，其中40-60平为主推户型。

编辑点评：金渤黄金海岸位置，是新区重点发展区域，未来有一定的*潜力，但是位置过于偏僻，周边配套十分缺少，有车的业主会好一些。

综述：9月楼市虽然迎来传统旺季，但是小编并不是特别看好，*近喧嚣尘上的房产大政，让很多本来就无力承担高房价的刚需族更加坚定了观望心态。未来的政策能否助力广大刚需族我们难以过早的做出判断。此外9月金州新区推出的项目中好地段并无新楼盘，一些较为偏僻地段的项目价位也没有优势，所以那些下定决心买房的购房者，还需要去根据自己的实际情况去选择，不要过于盲目的做决定。