刚需客户如何选房?大连楼市“万元房”主要集中在这里

楼市调控政策引导下，大连市民选房时对限购区域观望情绪较强，而非限购的楼盘则受到刚需购房群体的关注。本届秋交会出现的两个“首次”更能体现这种趋势：西岗区首次没有楼盘参展，花园口区近年来首次有楼盘走进房交会。盘点单价在一万元以下的11个楼盘可见，大连周边地区目前仍是房价“洼地”。

秋交会上三成参展楼盘单价低于万元

参加本届秋季房交会的楼盘共有46个，其中本地楼盘42个，共分布在7个区市县，这些楼盘中，中山区参展楼盘7个，沙河口区3个，甘井子区13个，高新区9个，金普新区5个，旅顺口区4个，花园口经济区1个。甘井子区依然是参展楼盘数*多的区域，占总参展楼盘的近31%。中山区的参展楼盘多位于东港商务区和解放路沿线；高新区的楼盘则大部分在龙王塘和塔河湾区域。

记者注意到，各区域因为地域、开发商等的不同，差异也比较大。以高新区为例，河口小平岛的一楼盘报价22000元/平方米，龙王塘一楼盘则仅有9000元/平方米。

本届展会中“万元房”的数量为11个，占参展楼盘的30.5%，这一比重比今年春交会高出了12%。这些单价在10000元及万元以下的楼盘主要分布在金普新区、旅顺口区、高新区和花园口经济区。金普新区一共有5个楼盘参展，其中4个为“万元盘”，价格分别为6880元/平、7200元/平、8500元/平和8700元/平。旅顺口区的4个参展楼盘，3个低于一万元/平。

值得注意的是，高新区在今年春交会上没有万元以下楼盘，这届秋交会有3个楼盘价格都在9000元—1万元/平之间，分别位于塔河湾（1个）和龙王塘（2个）。

交通配套成熟引导“刚需”扩大买房半径

“楼市调控的背景下，本届展会的导向就是侧重‘保刚需’。”承办房交会的北展集团董事长李琼在接受记者采访时表示，本届房交会以“坚持房住不炒定位，促进楼市健康发展”为主题，组委会对购房者的权益进行保障，对参展企业资质进行审查，有销售许可证的房源才可以进展厅销售。自住、刚需仍然是购房者的主体人群。

李琼表示，受楼市调控，在本届房交会招展时，也向非限购区域倾斜，因此金普新区、旅顺、花园口等都有楼盘来参展，希望给市民提供更多不同区域、不同价位的房源。而限购区域开发商受影响，参展数量有所减少。

大连湾、辛寨子……这些在老大连心目中的“边缘地带”，如今已经成为刚需购房的新选择。在购房者的惯有思维里，甘井子区属于主城区中*“偏远”的地带。然而近年来，北站、地铁以及道路交通等配套建设让甘井子区的区位优势显现出来。从本届房交会上甘井子区域的参展项目可见，机场板块由于拥有学区、商业配套、交通等资源，是甘井子区改善型项目*为集中的热点区域，平均价格也*高。北部华南、钻石湾、泉水区域等都是项目趋于成熟的区域，1.1万元—1.5万元/平方米的项目比较集中。