11月甘区3宗住宅地入市 *高起拍楼面价9434元/㎡

据大连国有土地使用权交易中心消息，2018年11月，大连市内将有3宗新住宅地块入市，且全部位于甘井子区，其中大城（2018）-14号大显南侧宗地将于11月9日摘牌。大城（2018）15、16号两宗地位于钻石湾板块将于11月14日摘牌。大橡塑剩余地块土拍暂停、楼市成交走低，11月的土拍走向会怎样呢？

截止目前，2018年大连市内5区住宅地块仅4宗成功摘牌，全部位于甘井子区，其中3宗被万科摘得，1宗被招商摘得。与2017年同期相比，市内住宅地块供应量骤减，同时由于土拍限制政策（配建租赁住房等）更为苛刻，无形中提高了开发商的拿地门槛。

据新峰近期数据统计显示，目前大连7区库存量1133万㎡，去化周期为92周，而在年初市场*好的候去化周期*少仅为60周。具体到甘井子区去化周期，2017-2018年*低时仅为8-9个月，近期去化周期上升至12个月。市场去化趋缓，政府控制土地出让，11月的3宗新地入市，相信各家开发商也都在精打细算，摩拳擦掌准备出手，一起来了解一下这几宗地块的具体信息。

11月9日：大城（2018）-14号大显南侧宗地

此地块位于甘井子区土革路东、岚岭路南北两侧，用地面积92631.5㎡，建筑面积312500㎡，起拍总价约13.5亿元，起拍楼面价约6067元/㎡（仅刨除地下车库面积、未刨除不可售的计容楼面价）。

此地块分为A、B、C三区，其中A区为居住、商业服务设施，B、C区为居住土地性质。大城（2018）-14号宗地将于11月9日上午9点30分竞拍。

大城（2018）-14号宗地信息

从该宗地位置来看，距离今年土地供应大户体育新城区域很近，周边有妇女儿童医疗中心、后革小学等配套，距离中航华府项目较近。

大城（2018）-14号宗地区位图

大城（2018）-14号宗地具体信息

11月14日：大城（2018）-15、16号梭鱼湾商务区宗地

此两宗地块均位于甘井子区东方路南侧、东北路东侧，总用地面积约251100㎡，建筑总面积429210㎡。15号宗地竞买保证金约12.4亿元，起拍楼面价约9434元/㎡（未刨除不可售的计容楼面价）；16号宗地竞买保证金约6.6亿元，起拍楼面价约7960元/㎡（未刨除不可售的计容楼面价）。

15号宗地由A03、A04、A07、A08、A09和A10地块组成，16号宗地由A13、A1701、A1702、A20和A23地块组成。其中A03、A04、A09、A10、A1701和A23为居住用地，A07、A13、A1702和A20为商业服务设施用地（不含服务型公寓），A08为居住、商业服务设施用地。大城（2018）-15、16号宗地将于11月14日上午9点30分竞拍。

大城（2018）-15、16号宗地信息

从该宗地群位置来看，位于钻石湾板块，紧邻地铁三号线金家街站。周边在售新盘有青秀蓝湾和远洋钻石湾，目前均价在20000元/㎡上，学校有80中学和恒远小学。地铁和学校是地块周边配套的亮点。

大城（2018）-15、16号宗地区位图

大城（2018）-15、16号宗地具体信息

大城（2018）-15、16号宗地具体信息