刚需拒绝“不三不四”寻找开发区小户型

“麻雀虽小五脏俱全”的小户型是广大刚需族*现实*理想的购房选择，想想以前大连福利分房时期，大家总希望分得一套大房子，因为那时的小户型，真心小呀，很多功能不全，甚至不具备，特别是厕所，胖人根本进不去呀。今天的小户型，空间功能要求已经非常高了，多样的户型变化，面积缩小宜居性不降低，除了保证各空间基本的使用功能外，实用、灵活，能充分满足不同居住者、不同生活状态的实际使用需求，这就是当下小户型的整体趋势。“小空间全功能”很好的概括了当下大多数小户型的特点。

开发区主打中小户型楼盘非常多，是“不选三室不选四室”的刚需族们*理想置业区域之一，据购房者网站*新数据统计，开发区主打小户型新盘都有自己的特色，产品类型是以精装修为主。而价格方面，整体均价8000元/平-15000元/平。

金马路——裕联置地广场

自报“家”门： 裕联置地广场位于开发区金马路与新桥路交汇处（人保大厦后身），目前推出3种户型分别是：41平一室一厅一卫；54平一室一厅一卫；59平一室一厅一卫。全部为精装修公寓，价格待定预估在13000元/平左右。预计10月开盘。

裕联置地广场59平一室一厅一卫户型

小编荐户型：59平户型设计非常方正，该户型的空间精细和空间功能划分比较合理，外立面全部是玻璃幕墙，可以保障采光效果。卫生间和厨房既有联系，又有一定分割，空间层次感强，但这又似乎影响到心情。价位较高，比较适合追求空间舒适度的单身白领或者收入较高的刚需婚族。

户型得分：☆☆☆

裕联置地广场效果图

小编评项目：裕联置地广场位于开发区人保大厦后边，在金马商城旁边，是开发区金马路*中心地段，开发区所有线路公交车均离项目很近，开发区所有能享受到的各种配套全部在周边，加上优质的学区......这种近乎奢侈的各种配套，成就了项目无可取代的地段价值和含金量。但是如果价位真如售楼处预计所言为13000元/平（含精装修费用）左右，那么会让很多刚需朋友望而却步的。

项目得分：☆☆☆☆

双D港——新青年国际

自报“家”门：双D国际大厦（又称新青年国际）项目位于大连双D港辽河东路1号(双D港轻轨站旁)，目前推出6种户型分别是：22.10平1室1厅；30.80平1室1厅；49.80平2室2厅；39.7平2室1厅；36.30平2室1厅；38.10平2室1厅。价格待定，认筹期间交2千抵5千。开盘时间待定。

新青年国际49.80平2室2厅户型

小编荐户型：49.80平户型真正做到麻雀虽小五脏俱全，双南卧室，通风、采光效果均好。厨房封闭也好，开放也好，均可自行再设计，小空间、大功能的户型设计要求非常严格，压缩户型中部的交通面积来控制面积，同时要注意对各个功能空间的面积比例进行协调除了，突破性的全功能设计外，赠送面积也较高。这个面积能做到二室二厅实属不易。综合来看性价比较高，刚需选择此户型不失为上策。

户型得分：☆☆☆☆

双D国际大厦效果图

小编评项目：新青年国际项目值得称道的地方是户型设计的独到，目前交通只有3路车距离项目较近，轻轨双D港站及其他交通配套均较远。而且项目周边现在配套非常不完善，较近的金湾商城生活区需要步行8-10分钟。价格未出，预计在7000元/平左右。

项目得分：☆☆☆

保税区——蔚蓝国际

自报“家”门：蔚蓝国际位于大连保税区西门管委会后身，目前推出10种户型1室1厅约53.24平方米；1室1厅约63.73平方米；1室1厅约51.78平方米；1室 1厅约30.70平方米；1室1厅约53.78平方米；1室1厅约57.44平方米；2室1厅 约54.89平方米；2室1厅 约53.86平方米；2室1厅 约55.9平方米；2室1厅 约60.80平方米。项目均价8500元/平（含1500元/平精装修标准），预计9月-10月开盘。

蔚蓝国际54.89平方米2室1厅户型

小编荐户型：54.89平方米2室1厅全装修户型，书房可变次卧，附赠小阳台，更多生活情趣，独立明厨，南向卧室更多温馨浪漫，装修标准为同层排水技术，净水器直引系统、食物垃圾处理器等七大较为先进的产品。小两口或者小三口在此居住都没有问题！

户型得分：☆☆☆☆

蔚蓝国际效果图

小编评项目：项目的地段优势也非常突出，一街之隔就是倚山里成熟生活区，各种日常生活所需尽可满足，步行约5-8分钟是市民健身中心、大剧院、图书馆等开发区文化配套；2、7路公交及轻轨、小客车成就便捷交通；880平苏式内景园林，林景、花景层层缠绕，无线wife全面覆盖，营造极具特色的社区氛围。

项目得分：☆☆☆☆

综述：无论从价格上看，还是总未来转卖的角度看，小空间全功能的小户型更适合刚需族胃口，可能很多刚需族对三室四室也渴望，但是并不是非常实用，因为刚需族多以年轻人为主，买一个小户型已经费去很多的经济费用，如果买一个大房子总房款上将承受大压力，装修和未来的物业费也会很高的。开发区主打小户型的项目虽然较多，但是并不是每一处都性价比非常高，建议买房客户货比三家，再做决定！