楼市打响取消限购第一枪?距大连还有多远?

《华夏时报》记者在山东省菏泽市住房和城乡建设局官网上看到，12月18日发布的“菏建(2018)7号 关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知”中阐述，取消新购住房转让措施，降低市区商品房预售资金监管制度。某研究院智库中心研究总监表示，菏泽市此次出台限售政策，信号意义极强，可以认为是2018年楼市政策放松的第一枪。

文件第六条提出，取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(荷政办发【2017】42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的先去实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

专家表示，菏泽代表了全国三四线城市尤其是地级市的市场。在11月份发布的《全国百城库存报告》表明，全国三四线城市住宅库存在连续38个月下跌之后，目前第一次出现同比正常增长的现象。专家说：“三四线城市过去库存消化速度是比较快的，而现在因为棚改政策调整、市场需求透支等因素的影响，实际库存基本面发生变化，三四线城市去库存周期近期从底部开始反弹。”

菏泽市取消新购住房限制转让措施将会对后续市场产生较大影响。“此措施肯定是利好楼市交易的，实际上在楼市潜在需求非常强劲的时候，一旦有政策上的变化，基本上都会快速转化为市场成交量”专家说。此外，专家提醒，楼市的营销口径会根据此类政策的变化进行调整，但在这个过程中要防范部分价格反弹的风险。

除取消新购住房限制转让措施之外，文件中还提出了菏泽市会加大项目征收扫尾工作的力度，用司法保障多数人的公平，以及会加快安置房建设进度，高度重视棚改信访工作，维护好社会稳定。

其他城市会取消限售、限购么?

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，菏泽代表了全国三四线城市尤其是地级市房地产的市场。“菏泽取消限售政策，信号意义极强，可认为是2018年楼市政策放松的第一枪。”

严跃进指出，菏泽取消限售政策说明，因地制宜依然是当前政策制定的出发点，各地可以根据具体情况进行调整政策。菏泽的政策会造成很强的示范效应，在因城施策的政策框架下，预计后续从限售政策进行松绑的城市可能会继续增多。

谢逸枫也预计，会有更多城市加入取消限售政策的队伍。在2018年底到2019年期间，全国约80个城市的限售政策应该会逐渐退出楼市舞台。

取消限购，大连还有多远?

2018年3月21日晚，大连市政府正式发布市内四区的限购政策，宣告大连迈入限购城市行列。

受调控影响，从今年第二季度开始，大连市新房的房价均开始有所下降，限购区域的量价都进入相对平稳状态。

12月，辽宁省住房城乡建设厅正式下发《全省推动县城和新城区房地产去库存工作方案》，以进一步推动县城和新城新区房地产去库存，并明确提出，到2020年，各县城、新城新区商品住宅库存去化周期回归到合理区间。

基于以上种种，也有大连的业内人士也预测2019年大连“限购”政策大概率会有所调整，以适应市场的新变化。