为何是菏泽、广州率先“松绑”楼市？购房网解说真相...

菏泽取消限售的消息，刷屏了。

取消限售，这是今年的第一城。广州迅速跟上！

● 山东省一个N线小城市菏泽市昨晚宣布：要取消“限售”政策，该政策执行仅仅刚刚满1年。这是此轮楼市调控以来，第一个公开取消重磅政策的城市。

● 今天傍晚，一线城市广州宣布：也要松绑楼市，个人购买商办类公寓有望解套！

一时间，吃瓜群众沸腾了，其他城市有望跟进松绑吗？

今天购房网带您来看清真相。

  一，调控新政仅执行1年就取消，为什么是山东菏泽？  

先看文件内容：

看到这里，不知道大家心里是否有一个疑问：

为啥是菏泽？一个名不经传的小城市是第一个取消限购的。下面购房网就给大家分析一下。

图：山东省限购政策

如上图，菏泽市原限购政策是：本地人新沟房产证满2年，外地人购房产证满3年后，方可上市交易。也就是说，原来的政策，仅执行1年就取消了。

下面是来自各方网友们的评论：

  二、 为什么是菏泽?——原因分析   

为什么是第一个松绑的地方城市是菏泽，其实答案很明显。

菏泽是2017年底开始限售的，限售*低是两年，目前第一批限售都还没到期，就开始推翻政策，这是因为菏泽是中国棚改*厉害的一个城市(什么原因就不细谈了)，也是全国房价上涨*凶的城市之一。

这几年来，山东菏泽的棚改体量究竟是多大呢?

● 根据菏泽市住建局编制的“2018-2020年”新三年棚改规划，2018年全市计划改造81个片区、12.7万套。2019年全市计划改造54个片区、12万套，全市基本完成棚户区改造任务。

● 可以这么说，菏泽棚改在山东数一数二，而山东省也是全国棚改大户，已连续四年棚改总量位居全国第一。(2018年全国棚改计划量为580万套，山东占比为14.5%左右。)

今天傍晚，山东住建厅终于回应承认，是应棚改货币化补偿市民购房需求，所以“取消限售”。

  三、广州，商办限购迎来调整，个人可买公寓了  

今晚，广州公寓正式解开限购!广州市住建委发文，“330”前新政前出让土地，公寓可卖个人，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

△ *新广州商服类地产项目政策：去年“330”以前拿地的商服物业都可卖个人

简单的说，就是2017年3月30日之前拿地的商服类物业(商铺、酒店公寓、写字楼)，以后都可以卖给个人了。

之前开发商和个人投资者锁死在手上的一些楼盘，可以解套了。

刺激公寓背后，是因为广州的商服地产项目，库存已经达到了惊人的程度

——333万平、去化周期长达73个月

截至11月底，广州商业产品的库存量达333万平，去化周期长达73个月，即按近一年的销售速度，需六年出才能消化完剩余库存，而库存*高花都区甚至需二十一年半才能消化完。

而办公产品库存量也是居高不下，其库存量达184万平，去化周期为31个月，去库存压力较大。

菏泽的调控，只能代表三四线城市，代表不了一二线城市，正因为三四线城市的需求不足，政府才迫不及待重走老路松绑房地产。

而广州作为一线城市，也在迫不及待给商业地产松绑，很明显也是扛不住压力了。

政治局会议召开，没提及房地产。可能是侧面承认，调控得差不多了……

可以预期，未来各地“因地制宜”“变相松绑”楼市，可能是个趋势啊！