大话地产：打造小窑湾良性发展生态链 未来大有可为

购房网独家专访民勇集团房地产公司副总经理：吴江，作为一位深耕地产行业20年的从业者，操盘过全国多个项目。扎根大连10年，对大连及金普新区的地产行业发展，有深刻的个人见解。

大连城市基础良好，金普新区发展潜力大

大连作为环渤海地区的重要城市，作为东北老工业基地的重要支点城市，因其区位优势，港口、物流、金融、教育、基础设施完善，为大连发展奠定了良好的基础。近几年大连发展，相对部分一二线城市相比，相对缓慢，吴总从地产人的视角来看：城市发展与地产行业，是相辅相成，相互促进的作用。大连的地产发展相对平稳，目前挑战和压力来自于土地市场的供需矛盾，大型品牌房企进入大连市场后，从甘井子区、旅顺区、金普新区土地拍卖情况来看，炙手可热，大连湾华润拍的两块土地，经过300多轮激烈竞争，*后揽入怀中，从这个可以看出，各大房企对土地的需求非常强烈，这也可以看出，金普新区因其充沛的土地供应，地产市场发展空间巨大。

金普新区的土地供需情况，相对平稳，每年去化量在100-120万平左右，高峰期是150万平以上，市场表现不错。金普新区作为第10个国家级新区，辽宁省范围内，GDP高于其他普通地市GDP，隶属于金普新区的大连经济技术开发区于1984年建区，经过35年发展，已经建立了比较完善健康的经济结构和体系，房地产行业也是随着大连和开发区的发展，不断的扩张发展。

聚焦小窑湾未来：金普新区未来发展的耀眼明珠

从金普新区发展规划来看，小窑湾得天独厚的地理位置是不可复制，无可取代的。处于开发区的中心和金石滩的中枢地带，可以看作金普新区的黄金走廊。从区域规划来说，作为国家的自贸区，未来要发展跨境电商，有非常多的政策要落地，小窑湾正好作为自贸区的功能区，成为政策落地的载体，是小窑湾兴起的重要原因。大连市中心大块闲置土地匮乏，小窑湾有大块可以承接产业发展的土地，自贸区、港口、物流、金融，政策加持，注定小窑湾的未来升职空间巨大。同时，政府也对小窑湾的基础设施进行完善，道路，园区规划等建设已经初见规模，为后期的开发奠定了基础。现在各大品牌房企均有项目要落地，说明小窑湾的区块价值被认可。简而言之，目前小窑湾未来潜力巨大，*空间比较大，目前可以算是大连楼市的价值洼地。