大话地产：深度剖析大连楼市 以东港为鉴发展小窑湾

用数据解读大连“面粉贵过面包”现象

大连2018年GDP产量为7600多亿，主要是石化产业、房地产行业、旅游行业、金融行业四大板块支撑起大连GDP，重点盘点房地产行业数据：2018年商品房销售量为776万平方米，约900亿，二手房成交套数约7万，约700亿，一二手房合计约1600亿，占据大连18年总GDP的四分之一，说明大连房地产行业发展平稳。随着房地产市场发展，必然会出现土地紧缺的情况，大连是三面环海，东侧是东港和小窑湾，南侧是旅顺黄渤海分割线，西侧是渤海，这种独特的地理位置，决定了大连的陆地纵深和领域不大，市区大块的土地比较少，而且目前大连库存去化周期不足14个月，如果不大量囤地，大连各大开发商马上要进入无房可卖的情况。从近两年看，大连房地产市场出现一个现象，本土的小开发商在市场中逐渐退出和弱化，上市公司和央企开始占据重要位置，其共同特点是有强大的资金、品牌、产品优势。上市公司和央企在一个城市扎根立足的打法基本是：干一、看二、望三，也就意味着这些房企都会为自己的后续发展储备土地，而大连又因其特殊地理位置，土地越来越少，就导致了大连土地价格越拍越贵，出现了大家所说的“面粉贵过面包”的情况。

购房网独家专访全国著名房地产营销专家、大连鸿举房地产营销策划有限公司董事长

以东港为对标，解读小窑湾区域价值潜力

关于小窑湾的发展潜力，*直接的对标就是东港商务区，从东港的发展过程来看，小窑湾区域的发展潜力非常大，集中了很多品牌开发商，可以被看做成另一个东港商务区。凯丹广场在东港落户，大商也会在后期加入，有效的促进了东港区域发展。客观的评价小窑湾是：实力尚存，指日可待。