上半年大连21盘开盘加推 规划助城郊项目去化

上半年大连21盘开盘加推 规划助城郊项目去化

据保顾研究院东北分院数据显示，2019年1-6月大连楼市共21个项目开盘加推，其中13个项目为纯新盘项目。大连楼市供销上涨，品牌企业集中放量，刚需、刚改依然是市场主力。

开盘量： 1-6月大连楼市共21个项目开盘加推 金州新区入市楼盘*多

开盘时间分布方面，21个开盘项目中，1月2盘入市，2月无盘入市，3月3盘入市，4月2盘入市，5月4盘入市，而6月则有10盘集中开盘。大连楼市从沉寂中苏醒，购房者购房热情升高，房企也对应放量加推，6月楼市掀起一波小高潮。

区域分布方面，21个开盘项目中，金州新区共6盘入市，占比28.6%;旅顺口区共5盘入市，占比23.8%;甘井子区共4盘入市，占比19%;中山区共3盘入市，占比14.3%;高新区共3盘入市，占比14.3%;西岗区、沙河口区则无盘入市加推。

去化情况：去化率均值为51% 甘区、金州新区高量成交

2019年上半年，大连新开项目去化率均值为51%，平均去化率逐月上升。去化率超60%的项目主要集中在开发区小窑湾板块、泡崖板块、体育新城板块和旅顺大学城板块。体育新城板块和开发区小窑湾板块因为逐步完善升级的配套以及政府红利支持，备受购房者关注，去化率较高，属于规划红利型去化。旅顺大学城板块项目均价6000-8000元/平米，价格优势明显，属于价格优势型去化。

产品定位：近六成为刚需类楼盘 中高端改善需求上升

从2019年上半年大连新入市项目产品定位来看，上半年开盘项目仍以刚需产品为主。57.1%的楼盘主推针对第一次置业或第一次改善的刚需类产品户型，22.7%的项目主要面向中高端改善型需求，19%的项目推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者。

从去化较好的刚需产品项目特色来看，具备低总价、区域发展良好、配套规划完善等优势的高性价比产品去化较好。投资型项目仍以小户型为主，多具备交通便利、区位*空间大、精装交付以及名企开发等优势。

(数据来源：保顾研究院东北分院)